70年產權到期後 房子歸誰？這個問題終於解決了！

據了解，在中國，房屋屬於個人財產允許享受終身權益，然而土地卻屬於國家所有，開發商建房子的時候只是租了一段時間，這樣土地使用權到期了之後該怎麼辦呢？是不是允許再續費呢？

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那麼，以70年使用年限是怎麼計算的?

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房子產權70年到期後怎麼辦？

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70年產權到期后土地使用權的處理方法

這件事不能用法理去推導，不能用法條去分析，因為本質是政治問題，不是法律問題。《物權法》立法時，曾對70年到期後如何續期有非常激烈的討論，但由於分歧過大，最後留下了一個很含糊的法條：

第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

自動是什麼意思？是否還需要特定程序？續期是續多少年？是無償的嗎？ 不過我個人傾向於未來有比較符合常理的結果，畢竟有房產的人遊說政府的能力比較強，如果屆時規定政府可以無償收回或者收取很高的續期費用，相信擁有房產的立法者們也不會支持。

補充：中國的房地產法律制度是「房地合一」，而房屋本身的建設成本一般只佔房價的三四成，其餘部分是土地和稅費。

到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

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