天津新房量價齊跌供應翻番 搶人模式將從春節前開啟

GIF

本周，部分房企加快了推盤節奏。據天津我愛我家統計，2018年第2周（1.6-1.12），新房供應量環比上漲102%。但由於元旦期間客戶關注度下降，市場整體表現依然保持穩中有降態勢，成交量為14.8萬平米，成交均價為13384元/平米。市場整體觀望氛圍濃厚，購房需求與購房意願降低：成交量環比下降3%，成交價格環比下降4%。

目前從市場反饋，大多數項目為順銷。由於春節假期將至，各樓盤蓄客量呈下滑趨勢，除少數項目春節前計劃開盤外，大多數項目均鳴金收兵。

供應量環比翻番 成交量穩中有降

本周新增供應量為18.1萬平米，環比上周上漲了102%，新增供應主要集中在靜海區、武清區、濱海開發區。其中，濱海新區供應量最大，為8.2平米，接近總供應量的一半；市內六區供應2.6萬平米。

但從成交量來看，濱海新區供大於求。成交區域分布上，本周成交量集中在遠郊區縣成交8.0萬平米，佔比達全市成交量的44%，其中薊州區居遠郊區縣成交量榜首，成交2.9萬平米。環城四區成交4.7萬平米，本周以去化存量房為主。

成交價整體下降 遠郊區域環比上漲

在成交價格方面，本周遠郊區縣成交價格上漲13%。市內六區、環城四區、濱海新區成交價格均有所下降，其中濱海新區跌幅較大，為20%。

在2017年12月20日中央經濟工作會議對於房地產的定調中，強調「完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。」這是在中央經濟工作會議這種級別的會議上，第一次提出地方對於房地產市場具有調控權。

隨後的新年伊始，以天津、青島為代表的多個二三線城市展開「搶人大戰」，實行引進人才「租房落戶」政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區落集體戶口。這一政策對區域房地產市場的具體效應有多大，還取決於有多少人才符合資格、其中又有多少人有意願置備房產。雖然對人才的利好政策不能直接等同於庫存房產的去化，但這一新政帶來的提振作用，無疑會讓冬日樓市感受到一縷陽光。

數據來源：我愛我家

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！