全明星陣容打造民宿居然失敗！他們痛定思痛，要告訴你他們踩過的坑！

最新 01-16

與其關心別人的成功經驗，

不如關注別人因何失敗。

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- 民宿避坑課-

NO.1壹

這世上，大致可以分兩種人。

一種人，踩了個坑，站起來拍拍屁股，然後回頭看看，還有哪個倒霉蛋再踩上來；

還有一種，踩了坑，在坑邊上做個標記，告訴後面的人，來的時候小心那些坑，別再踩到。

我總覺得，一個行業的進步，是源於有後一種人的存在。

他們把一種個人經驗，上升為行業經驗，而只有這樣，一個行業的糾錯迭代、自我完善才開始運轉起來，這個行業專業化成熟程度越高、對社會的影響力才會更深遠。

民宿業，作為一個在國內發軔不久的新興行業，它的興起不過是最近幾年的事，繁花錦簇、激起一片喧嘩與騷動……

於是乎，這個放棄百萬高薪，那個放棄企業高管，個個回鄉里開民宿，一開出來，家家都是網紅民宿。

事情有那麼容易的？！

答案告訴你，這個行業，遠比你想的，水要深的多。

NO.2貳

在浦江，一個依山傍水的小村落里，有這樣一群人，他們正在打造一個民宿村落的項目。

設計，請的是裸心谷、裸心堡的設計師呂曉輝，還有參與過奧運會場館設計的、來自澳大利亞的設計師Hary擔任主創建築設計——村宿，由日本設計大師間宮吉彥設計建造的象書屋。

運營管理，請到了台灣民宿界的運營高手李承翰，還有多年台灣民宿管理經驗的資深主理人董豐菱……在民宿界，大家都知道，論服務水平，中國最高水準是在台灣。

就這樣一個全球設計界精英、兩岸民宿高手組成的全明星陣容，歷時三年，曾經在某眾籌平台一上線就瞬間超募200%的項目，到現在，用項目負責人滑雪松的一句話來說，就是：

「那些想避的坑，最後竟然一個都沒落下。」

究竟是什麼原因？是不落地？不上心？

對於這個項目，我是有一點了解的，在專業化程度上，我可以負責任地說，這是現在民宿界水準最高的。

舉兩個細節，一個是在項目現場，每個走進工地的參觀者，都會提供一頂安全帽，也許有人會說這不是很正常嘛！

但是在國內民宿的施工現場，你見過有幾個項目，是發安全帽的？！除非是大型的旅遊地產項目。

此外，我在項目的施工指揮部里，居然看到有專業的項目進度表甘特圖，簡直讓我大跌眼鏡，現在哪個民宿，不是泥工木工個個拖、做到哪裡算哪裡的。

就幾棟黃泥房子，還有這樣專業的項目管理模式，結果，居然還是把所有的坑都踩了遍？！在這個村落里，到底發生了什麼？

NO.3叄

對每個人來說，總是會津津樂道那些成功經驗，少有人會把自己走過的彎路、踩過的坑拿出來與人分享。

這也就是我們說的，那些經驗的價值。

現在，他們卻「傻乎乎」地打算不要臉面了。

要把這些丟臉的、讓他們摔跟頭的坑，拿出來和那些想做民宿的人分享一下，說道說道。

就像那天滑雪松痛心疾首地跟我說道：「開會開到晚上11點，就是圍繞一個問題，我們這樣的團隊，都會遇到那麼多問題，那麼其它那些開民宿的人呢？我們就是想把今天我們犯的錯誤，來個復盤，一一展示，你們有沒有興趣報道？」

當然有了，既然你都已經不要面子了，那我們還不為你打CALL？！

而且我們覺得，在民宿行業如今一片掌聲里，太需要這樣冷靜的反思、專業的復盤了。

所謂：「善弈者，通盤無妙手。」下棋的真正高手，總是冷靜地思索，小心地避免出現失誤；步步為營、穩紮溫打。

而對民宿運營來說，如何躲避那些坑，遠比聽一些雞湯體的成功經驗，要有價值的多。

NO.4肆

現在，來讓我們把那些該死的坑填上。

針對這500多天來所有走過的彎路和犯過的錯，他們將於2018年1月19日舉行為期三天的【高端民宿（村）投資/設計/建設高研班和民宿避坑教科書編撰「私董會」】。

你可以實地去看看這個現成的案例，你可以跟每個團隊成員交流，讓他們像個老司機一樣告訴你，那些隱藏的坑在哪裡。

那些痛點包括以下幾方面內容，也許對你會有一定的參考價值：

更省錢、安全、靈活的土地獲取方式：招商合作，還是主動獲取？

民宿投資建設最優土地資源選擇：四荒地、國家政策支持的土地，還是廢棄空心村？

項目投融資渠道：債務性融資、股份制融資（股權眾籌），還是政府補貼？

項目投資回本模式：投資自營、商業出租，還是招商合作？

鄉土建築設計表現形式：完全保留、推倒重建，還是鄉土元素與新生活方式融合？

唯美效果圖與落地效果的差異：如何保證落地效果與效果圖一致？

項目施工：如何選擇施工隊伍？如何把控施工進度？如何保證施工品質？

運營籌建：如何進行物資篩選與採購？如何促成品牌商業合作？如何招募優秀運營團隊？

……

通過羅列期間「失敗」的問題，試圖找到具體的如何避免失敗、避免掉坑的行動指南，並且從失敗的情形中抽象總結出一些思考的方法和思維框架，結合當前越來越多民宿（村）創業者看重的投資、設計、建設、運營的系統思維，在鄉村項目的構思、啟動、試錯、升級、轉型等關鍵決策點上，給鄉村文旅創業者盡量避免「重大失敗」的思考起點和方向。