突發！土地制度巨變！這次樓市鐵定變天了！
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來源：財經內參（mofzpy）
一
毫無徵兆，堪稱平地起驚雷！
這真是一項重大的土地改革，而且可謂樓市調控的治本之策！
內參君可不是空穴來風地吹牛，你聽聽這個大消息的歌詞大意就明白了：住房供地，政府將不再壟斷！
剛剛，權威消息傳來，國土資源部部長姜大明宣布了兩項重大土地改革思路：
政府將不再是居住用地唯一提供者：我國將研究制定權屬不變、符合規劃條件下，非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多渠道保障租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權「三權分置」：落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權，適度放活宅基地使用權。但城裡人到農村買宅基地口子不開，嚴禁下鄉利用宅基地建別墅大院、私人會館。
雖然目前具體細則還沒出來，但相信內行人一看這個表述，肯定會從心裡湧起一種激動：天，這一刻，我們見證了歷史！
因為，和以前限購限售等應急性調控舉措相比，政府不再壟斷住房供地，這是一項重大得多的理論和實踐創新，是一項管長遠的長效機制建設！
可以說，從國土部宣布這個思路的第一刻起，中國的房價註定要告別猛漲的瘋狂階段，炒房客也註定了失敗的宿命！
二
這些年，我們的房價為什麼會漲得這麼快？
除了這些年貨幣政策偏於寬鬆之外，房價虛高一個最主要的原因，恐怕還在於地價偏高了！
那麼，我們的地價為啥會這麼高？
俗話說，物以稀為貴。地價之所以會高，歸根結底，一是因為住房土地供給量不足，二是對住房土地將保持長期稀缺的預期。
因此，在目前地產供需矛盾疊加資產荒的背景下，抑制房價上漲的釜底抽薪之策，無疑是加大土地供應。
現在，國家已經發話了：要研究非房地產企業將自己擁有使用權的土地作為住宅用地，試點農村集體經營性建設用地建設租賃住房等辦法，讓全體人民住有所居。
這個一下子就抓住了牛鼻子了：以後，居住用地和租賃住房用地，將不再由政府一家壟斷、別無他店了，而是將研究從更多渠道進入市場。
比如，農村集體土地不用經過國家征地環節，可以蓋成租賃房，直接進入了市場，那麼節省的成本會非常巨大——農村集體建設的租賃房成本，可能只有商品的20%（一線城市）到30%（二線城市）。
如此這般，租賃市場的供需結構將徹底向租房者的一頭傾斜，在租房權益增加的同時，房租不僅不會大漲，反而可能下降！
商品房也是一個道理，價格取決於供求關係。供大於求，價格就下落;求大於供，價格就上升。如果住宅用地增加了，商品房的價格自然會穩中有降，這是客觀規律。
如果說，以前的限售限購等政策，是給發高燒的樓市冷敷和吃退燒藥的話，那麼，今天國土部的這個政策，則是給樓市吃消炎藥，是真正釜底抽薪的治本之策！
三
除了加大住房土地供地外，前不久中國剛剛公布的M2增長數據，也讓人大跌眼鏡、長長地鬆了一口氣：
中國2017年M2同比增加8.2%，創下了史無前例的新低。
這是中國貨幣M2有統計數據以來的新低，具有重要的風向標意義，說明中國的貨幣政策已經向真正的穩健中性邁進！
限售、限購，加大土地供應、貨幣政策收緊.......一切都在說明，對於那些虛高的房價泡沫，大閘刀已經拉開，勢必切除！從以往種種跡象看來，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。
試問，當M2走向了史上新低，當住房土地供應迎來了巨大的制度性破局，當租房真的能夠享受等同買房的權益時，我們還需要那麼狂熱地咬牙加槓桿買房嗎？相信，每個人都會有自己心中的答案！
揮手自茲去，蕭蕭班馬鳴！再見了，炒房時代！從今天起，請牢牢記住這句話：房子是用來住的，不是用來炒的！
一個以房產為投資中心的時代就要結束了，一個以奮鬥者為本的時代就要來了！我們看到了無數的炒房者在哭啼，無數的民眾在歡呼！
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