河西小戶型哪家好？僅剩三盤，賣一套少一套！

2017年末恆盛金陵灣收官，雖然中籤率僅有不到40%但截止目前，仍有少量躍層戶型在售，而據悉其99㎡小戶型房源在當天前120號內就銷售一空。隨著越多樓盤收官，河西僅有的小戶型屈指可數，而未來河西新盤規劃無論是中部、南部還是江心洲大多為平層高端產品，小戶型或將不復存在。

為何小戶型倍受青睞？究其原因是總價低，能在熱門河西板塊花費不太高昂的資金擁有一套房，無疑是極具性價比的，尤其是坐擁優質學區的功能性住房如恆盛金陵灣，佳兆業城市廣場等更是上佳之選。

河西小戶型房源知多少

目前整個河西板塊尚有3000套左右房源待售，其中擁有有小戶型面積段的僅有宏圖上水雲錦115㎡；佳兆業城市廣場87㎡；升龍天匯86㎡ 這三家樓盤。值得一提的是，小並不意味著居住實用性的打折，這三家樓盤小戶型均為三房房源，事實上隨著人們對功能性的需求，三房已經成為主流，除了海玥名都140㎡兩房戶型，河西樓盤基本均為3房以上。

宏圖上水雲錦

宏圖上水雲錦115㎡ 戶型三開間朝南，朝南兩個卧室均帶飄窗。客廳連接陽台，實用性強。餐廳為"U"形餐廳，節約空間；北面房間可做書房。整室周正，動靜隔離。

宏圖上水雲錦上一次加推是在2016年6月，距今已有很長時間沒有加推。目前待售的是二期沿街的1、4、5號樓共216套房源，分為115、130、143平米三個戶型。其中小戶型115㎡僅有36套。項目預計會在今年收官，具體信息待定。

佳兆業城市廣場

佳兆業城市廣場87㎡三房戶型其主卧、次卧、客廳三開間朝南，採光足；主卧配有獨立衣帽間，私密性好；廚房採用U型設計，方便生活操作，與餐廳互聯。

佳兆業城市廣場目前還剩12、15、16、17、18號5棟樓尚未加推，戶型面積為87㎡、126㎡、141㎡，約776套房，項目預計今年收官，具體信息待定。

升龍天匯

升龍天匯86㎡三房，客廳及雙卧朝南；客廳連接南向陽台，雙卧有飄窗設計，增加房間的舒適度；北向次卧可以作為兒童房，也可作為獨立書房，利用靈活；U型廚房設計科學合理，充分利用空間，保證廚房的活動不會十分擁擠 。

升龍天匯目前無任何加推信息，請留意觀察。值得一提的是升龍在河西擁有四個項目，可謂是緊密紮根河西了，它們分別是：升龍匯金中心，升龍天匯，升龍公園道，及今年將上市的別墅項目——升龍桃花源著。

小戶型的優勢與局限

小戶型以其能齊全,價格便宜,獲得了很多買房者的青睞。在購買小戶型時,一定要了解它的優缺點以及購買注意事項。

優點:

1.購房成本低

小戶型相對於大戶型,具有低總價、低首付、低月供的特點。對於經濟實力一般的購房人來說，是不錯的選擇，既能買到房，又沒有太大的壓力。

2.過渡性強

小戶型能齊全，能滿足日常居住的需求，可作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力後，可以再買更大更舒適的房子。

3.易於出租

小戶型由於低總價的特點，受到不少人剛需族的青睞。買來自己住，或者將來出租，都是不錯的選擇。

4.裝修、居住成本低

小戶型的整體面積小，在同等情況下，裝修小戶型比裝修大戶型要省不少錢。入住後,物業費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建築面積來算的，費用相對較低。

局限性:

1.採光通風不好

一些品質不夠硬的小戶型,在採光、通風方面,會存在不足。

2.降低了未來的房價

有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較少有的情況下。如果考慮投資因素的話,去掉裝修、房子折舊等因素,小戶型的單價仍高於周邊住宅兩三成，這樣的價格已經把今後幾年的利潤都對沖了，風險較大。

3.居住品質一般

小戶型一般比較適合三口之家，如有幾代同居的情形勢必造成居住的人口多，分配到每個人身上的公共資源就會變少，居住的品質就會大大降低。

未來河西買不到小戶型了？

經過這幾年河西突飛猛進的發展——開盤——收官，河西現存待售房源已經不多，今年河西還將有一批新盤上市，其中僅有一盤擁有小戶型規劃：

勝科星洲府 位於建鄴江心洲中部星月街，項目為混合用地，該項目分為2個地塊，科研部分為一棟3-8層科研樓和1棟3層科研配套用房，住宅部分為11棟7層住宅樓，其中包括9棟7層電梯精裝花園洋房，以及1棟10層、1棟11層住宅樓棟。預計18年上市。

住宅上勝科新洲府共規劃11棟樓。其中3、4號樓為星洲府御庭，以95㎡和135㎡戶型為主，一梯一戶；5-13號樓共計9棟為星洲府瀾庭，建築面積約125㎡-165㎡全能戶型，一梯兩戶。

河西2018年待上市地塊/樓盤

可以看到這些即將上市的樓盤，樓麵價都比較高，不少放風價都在為6~7萬，遠超當前限價，從面積戶型上來看基本以200平米大平層為主，僅有江心洲的勝科新洲府規劃有95㎡小戶型，聲名在外的河西南三巨頭葛洲壩中國府、金茂府、正榮濱江紫闕，更是豪宅系代表，未來的河西將進一步增添其壕的屬性，小戶型怕是真的賣一套少一套了！

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！