逆襲！南昌買房人年終總結：身價漲了400萬，全靠買了房！

文先生，30+，金融行業從業者，地地道道南昌人。

說起他買房的經歷，其實挺有趣。他根本沒趕上南昌房價最便宜的時候，但通過購房，身價暴漲。

2013年，分別按揭買下紫金城和新地阿爾法國際社區的兩房、三房。

2014年，頂住全家人反對的壓力，力排眾議，買下朝陽新城的聯發君領朝陽和藍光雍錦王府的2套大戶型。

踏上了紅角洲和朝陽洲的節奏，眼光之准讓我很佩服，畢竟在他選擇這兩個區域的時期，大家並沒像今天一樣被市場教育，普遍不看好。

所以，我邀請萬先生今天來做個採訪，目的不是宣揚他通過買房賺了那麼多錢，而是覺得他算是南昌現在為數不多頭腦非常清醒的買房人之一，他買房的眼光和建議應該能夠對很多人有所幫助。

1

我不反對你要「面朝大海、春暖花開」，但是你得先有套房啊！

康超：能否談談你的買房之路？

文先生：好多人一看我買了這麼多房，馬上就噴我，說我肯定是靠家裡人啊或者什麼。但其實我家庭和普通，我小時候一大家子人住在鐵路九村那邊，包括爺爺奶奶叔叔伯伯之類的。後來拆遷了才開始各家分開來住，有條件的開始慢慢買商品房。所以我其實第一套房買的時候，都已經2009年了，當時買在象湖。家裡人給予了我一些幫助，那時候房價是真便宜！

人總是不知足。我工作慢慢穩定，收入高了，我就開始琢磨：象湖配套不太行，我是不是得考慮換個房。當時已經2013年，4年的時間我確實成長了很多，也有組建自己家庭的打算。我就又開始看房了，剛好朋友住在紫金城，去他家看了一次覺得那邊很漂亮，環境非常好，我很喜歡。買房沒太多猶豫的，沒有全款我就按揭，9000多元一平方米，在當時真不算便宜的。

同時期，我也考察了紅谷灘，一共看了三個樓盤，分別是：世紀中央城、紅谷凱旋和新地阿爾法。其實當時看來的話，世紀中央城和紅谷凱旋的位置都更好，現在這兩個樓盤也都漲的不錯。但我買房真的有點「外貌協會」，我再次選擇了看起來非常漂亮，周圍環境也非常賞心悅目的新地阿爾法，12000多元每平方米的售價，當時壓力真的很大！

（圖為新地阿爾法國際社區）

現在很多年輕人受到西方國家的影響，覺得不買房其實也沒什麼，成為房奴似乎是一件比較苦逼的事情。但是，國情是不同的，還是應該要考慮到很多現實問題，比如家庭，比如資產配置等等。最起碼得問問丈母娘同不同意你的想法。

我本身就是做金融的，非常重視理財和資產規劃。買房並不是說要炒房，這應該是一個家庭的「必須配置」。再怎麼講浪漫，講情懷，希望過上怎樣文藝的生活，脫離不了當下的衣食住行。所以，剛需什麼時候都別等，什麼時候都是最合適的。

2

在買房這件事上，有錢難買早知道！

康超：前段時間刷屏18歲，好多網友說如果回到18歲，最想做的事情是去買房。你買朝陽新城的房子可以說特別成功，你當時怎麼判斷的？

文先生：朝陽新城和九龍湖其實都不錯，目前的漲幅來看。我只押中了朝陽，九龍湖遺憾地錯過了。買朝陽的房子還有「小插曲」呢。

當時我買朝陽是2014年，我看著朝陽整體的規劃都不錯，商業、學校、交通什麼都有，我就心動了，所以我可以說是沒什麼猶豫的就買了聯發君領朝陽的一套四房，建築面積150平，我當時想，就算是不漲價，我就當給自己買一套大戶型改善。

結果剛交完首付沒多久，業主群里就開始維權，我感覺我入坑了，隨著各種事情不斷地出現我就覺得我以後不想住在這裡了，這裡我真的想感嘆一下聯發挺不厚道的。

我開車回家的路上無意中我就路過了藍光雍錦王府，我就覺得主打豪宅的這種定位我很喜歡，因為我並不想單純投資房產，我還是希望自己能夠擇優而居。我把什麼都了解打聽清楚回家和家人一說，全家人都反對。

我爸媽和我老婆一致認為：不能買，買那麼多房子不好，一輩子都為房子打工。我是很堅決的人，後來開盤我自己去把首付交了。先斬後奏，後來他們還是非常反對，也不高興。但是現在家裡人是比較欣賞的看待我那時候的「先斬後奏」了，還曾經問過我，為什麼當時會那麼看好朝陽。

所以很多買房的事情是沒有悔不當初的，總想著房子不能再漲價了吧？結果是漲了又漲。總想著這個區域沒發展起來，太荒涼了什麼的，等什麼都發展好了，也遙不可及了。

3

我從來不挑便宜的買！買房是給自己住的，該有的都得有。

康超：我仔細看了一下你買的這幾處房產，當時購買的價格都不便宜，甚至有些還算比較貴的，你為什麼不選擇便宜點的？

文先生：我買房真的不是首先看價格，我也奉勸大家買房別只盯著價格。

買房歸根結底你是給自己住的，就算你買來投資，你也得考慮別人是否願意去接盤，有沒有什麼非常吸引別人的地方。

買紫金城和新地阿爾法的時候我最看重的就是周圍的環境，可以說現在看來這兩個小區的環境都是南昌市算比較好的。所以哪怕我買的價格並不便宜，但現在的二手房成交價格也證明了這一點，有一些樓盤可能買了很多年都不會有太大價格的變化，有一些就不同了，後續潛力很大。

教育資源也是一個很稀缺的資源，哪個父母不想給孩子最好的？好的幼兒園，好的小學，好的中學。但是鄰近名校，必然意味著價格更高。所以，買房子最主要是用來住的，你選擇工廠遍地、環境污染嚴重、沒什麼配套的地方，倒是很便宜，但是能促進升值的因素沒有也是沒用的。

再者我特彆強調一下「圈層」。我買房的時候之所以選擇大品牌的開發商，優質的小區，就是因為我希望和我一起居住的人，無論是從素質上還是從圈層上來說都能更好。遠親不如近鄰，鄰居是完全可以發展成朋友的，事實上，我很多鄰居後來都成為了我的客戶，而且我們是非常好的朋友。這是一個特別好的方面。

圈子決定眼界，身處什麼圈層就和什麼樣的人做朋友。

4

2018，我依然看好南昌！

康超：2018年還會做房產方面的投資嗎？

文先生：我會的，我還是比較看好南昌的發展。現在的城市建設和規劃越來越好了，作為老南昌人，我真的能夠看到南昌的變化。雖然南昌現在還是有特別不盡如人意的地方，但是我依然對南昌有很深厚的情感！

其實我把房產投資當成一種理財方式，一個家庭的配置中我覺得應該是這樣規劃比較合理：首先，可以把家庭財產的50%用作房產投資，非常穩健又能有所收益；其次呢，再用30%來給家人和自己購買保險之類的保障型產品，有所增值的也可以；最後，可以再拿10%來做一些高風險的投資，比如說股票、債權這些。高風險能帶來高收益。（可能因為我做金融，所以我對資產管理非常看重）

2018年，我最看好的區域是贛江新區。作為國家級新區，應該會有更多政策的傾斜，如果讓我考慮購置房產的話，這裡我不會錯過。

至於很多人現在認為南昌房產市場增長比較緩慢，會去一線或者強二線城市投資。這個目前我沒考慮，如果讓我買外地房產，我一定會先把當地情況弄清楚，如果沒有朋友或者很了解的人我不會輕易下手，這個我覺得所有買房的人都要謹慎。

不過因為太謹慎了，我也有錯過的機會，比如海南。我之前朋友們都在海口或者三亞買房，那時候大概就是幾千塊錢一平，但我不為所動，現在很後悔，倒不是因為漲價了很多而後悔，純粹是因為覺得自己錯失了很稀缺的資源， 那麼好的空氣啊、臨海的住宅風景特別好，賞心悅目，這些都是錢買不到的。

採訪的內容有很多因為篇幅原因沒有辦法發布出來，但我相信，你身邊一定有像文先生一樣，對房地產市場很有興趣，而且很有見地的朋友。如果你沒有，你還有南昌樓市情報。

從來沒有一個人因為買房而破產，也從來沒聽說哪個剛需買完房後來說自己虧了，買房時的壓力山大，用不了幾年就會發現，給自己一點壓力是好事。不買房當然也可以，想想你的錢是否有更好的去處。

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