中國房價太高，是否該買小產權房？買房陷阱「小產權房」，小心被強拆！

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房屋產權問題,應該是很多購房者在售樓部都會諮詢問題，因為大產權房和小產權房是有比較明顯的區別的。現在的房價太高，因此很多人將眼光放到了便宜的小產權房，那小產權房子能不能買呢?今天小編跟大家來講講小產權房。

一、小產權房概念

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，這些房子沒有繳納土地出讓金等費用，所以，房子的產權證是由鄉或村委會頒發的，而並不是由國家房管部門頒發，因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，所以小產權房的流通轉讓存在很多的限制。因此小產權房只有土地證而沒有房產證，即使買了小產權房也只有使用權，而沒有的所有權。

二、三種小產權房：

第一種：在高層劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。

第二種：佔用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用於商品住宅開發的違法建築。

第三種：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之後賣給軍人以外的地方居民，俗稱「軍產房」。

三、小產權房有哪些優勢

1.小產權房的房價比較低，所以在一定程度上對高房價有一定的抑制作用

2.小產權房為農村地區帶來一定的人流量，能夠提高農民的收入

3.小產權房的增加讓周邊的配套設施也更加完善，促進城鄉一體化進程。

四、小產權房隱藏風險

1.缺乏監管，存在隱患

很多小產房在建設過程中都基本上沒有向相關建設規劃部門進行申報，有些可能甚至違反了合法的建設流程，因此在建設的過程中，缺乏合法合規地建設質量監管，會造成在建設過程中建築物存在設計不合理，建築材料偷工減料等現象，所以小產權的建築質量在一定程度上是沒有太大的保障的。

2.違規佔用，容易強拆

目前在市場上購買的原村集體土地上所建的統建樓或集資樓、企業拿地所建建築，以及村民用宅基地合作自建的農民房都有可能存在違規佔用建築紅線或市政黃線以及耕地綠線等現象。

這種小產權房當被高層巡查或被納入規劃重建的時候，就很可能會被強制拆除，這也是小產權房存在各類風險的根本。

3.一房多賣，市場混亂

小產權房的開發商既有個人開發建設，也有村委公司開發建設，開發商多頭現象普遍存在，在銷售過程中就極有可能存在一房多賣的現象，因為一些小產權房在銷售過程中並沒有拿到高層頒發的預售或現售許可，所在買賣的過程不可能得到有效地監管，甚至還會出現開發商捲款跑路的情況。

4、程序複雜，難以維權

目前有些地方已將原村民集體土地全部流轉為國有建設用地，其實高層在若干年前就已三令五申地表明小產權買賣糾紛是不予受理的，根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，村民對宅基地也只是享有使用權，村民將房屋賣給 城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

小編提醒大家，在購買小產權房的時候一定要注意了，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的，只能在集體成員內部轉讓和置換，因此在購買低價的小產權房是，相應的手續與合同一定要簽訂到位，否則後續麻煩不斷。

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