鏈家旗下自如品牌A輪融資40億 但業內依然看衰其發展

（原標題：鏈家旗下自如品牌A輪融資40億，但業內依然看衰其發展）

1月16日，鏈家旗下的長租公寓品牌自如宣布獲得40億人民幣A輪融資。領投方為華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構，華興新經濟基金、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產、新希望等機構跟投。

此輪融資後，自如的估值超過200億人民幣。

40億融資

自如平台成立於2011年10月，原為鏈家的內部創業平台，業務整合了房地產租賃、保潔、維修、搬家等行業。2016年，自如從鏈家剝離，全面獨立運營。

近期鏈家接連向「巨額資本」發起衝擊。

1月4日，鏈家申請發行2018年非公開發行公司債60億元，市場質疑其業績承壓，資金狀況不甚理想。

對此鏈家表態「根本不存在錢荒一說。」

兩周後，60億的公司債尚在受理中，40億的融資率先到賬。

這些股東中不少與鏈家已經是「舊相識」。

2016年4月15日，鏈家的B輪融資正是由華興資本旗下的華晟資本領投，騰訊、新希望等作為戰略方參與。隨後的2017年初，融創中國也加入其中，以增資26億元換取鏈家6.25%的股權，同時孫宏斌以董事身份進入鏈家董事會。

業內人士看衰

對於此輪的融資用途，自如CEO熊林介紹主要用作五大方面，分別為深化全國化布局、加大線下產品研發與創新、升級周邊生活服務及市場化推廣以及智能家居、大數據、社區與社交應用等線上產品和團隊專業能力培訓與成長支持投入。

就全國布局而言，當前鏈家自如主要布局城市為北京、上海、深圳三個一線城市，此次鏈家明確釋放出將進軍杭州、南京、廣州、武漢、成都等城市的信號。

有地產人士表示，受政策調控，房產交易量銳減，前有中原布局新房市場，後有多家房企入股易居，易居旗下房友將實施「一二手聯動」，鏈家的日子並不好過。加強租賃布局，一是買賣業務承壓下的選擇，二來長租公寓行業有政策支持，空間廣闊。

此前，鏈家研究院發布《租賃崛起》報告，從中可知鏈家已經充分認識到了背後的一些市場機會，作為存量市場的經營者，其必然會強調二手房買賣。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，即便有充足資金注入，自如的發展依然難掩劣勢，房源分散便是一大難點。嚴躍進強調，單個房源的成本相加起來會形成很高的成本，而且此類成本很難降低。同時房源分散，不僅管理不便也會增加相應成本。

嚴躍進指出尤為重要的一點是，從政策導向來看，就未來租房落戶等內容而言，類似房企持有的租賃住房可能更容易推進，而個人房源推進則相對困難。

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