自如融資 40 億，說要拿更多房子、提供配套服務

1 月 16 日，自如召開了 2018 年戰略發布會，並宣布拿到了 40 億元的 A 輪融資。

這筆投資由華平投資、紅杉資本和騰訊領投，華興新經濟、融創中國、泛大西洋投資等機構跟投，是目前中國長租行業最大的單筆融資。目前，自如還未公布估值和各家投資佔比，並表示 2018 年沒有上市計劃。

自如 CEO 熊林在會上說了這筆錢準備怎麼用：一個要花更多的精力在新進入的杭州、南京、廣州、武漢，成都、天津這幾座城市上，二是要推廣保潔、維修、搬家等生活服務，此外，他還說會提升房屋品質、增加智能家居、社交應用、加大對員工培訓。

熊林說增值服務是未來自如會大力投入的一個領域，並稱現在自如每年會裝修超過 10 萬套房子，交付 300 萬單以上的保潔，有超過 100 萬單的維修 。

「未來一定會有越來越多的租戶把類似保潔、搬家這樣事情交給自如來做」。熊林在發布會上這樣說道。

自如最初是鏈家旗下的一個互聯網租房品牌，從個人業主手裡接過房子，翻新改造後租給租戶。自如 2011 年在北京成立，2015 年進入第二個城市上海，2016 年從鏈家拆分出來，開始獨立運營。自如的業務分兩大板塊：有做合租的自如友家、青年公寓自如寓、自如整租、自如豪宅等六類長租業務，以及青年旅舍自如驛和自如民宿的旅居業務。

2017 年 10 月，自如宣布在中國北京、上海、深圳、杭州和南京五個城市有 40 萬個房源，超過 100 萬房客。

這次發布會上，自如稱已經進入了北京、上海、深圳、杭州、南京、廣州、成都、 天津、武漢九座城市，業主超過 20 萬人，租戶超過 120萬人，管理著超過 50 萬間房屋。熊林稱，2018 年的目標是管理超過 80 萬間房屋。

自如進入各城市的時間

2011.10

北京

2015.07

上海

2017.04

杭州

2017.06

南京

2017.12

廣州

2017.12

成都

2017.12

天津

2017.12

武漢

為了遏制房價漲得太快，中國政府從 2015 年就開始鼓勵房屋租賃市場的發展。2016 年 5 月，國務院在一次會議中明確指出要 「實行購租並舉，發展住房租賃市場」、「研究鼓勵住房租賃經營企業發展的配套政策，促進房地產去庫存。」 並在年底的中央經濟工作會議中提出 「房子是用來住的、不是用來炒的」。

今年 1 月 4 日，政府再次強調了 「租購併舉」 政策，並說 「要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展」。

根據上海易居房地產研究院發布的《未來 10 年全國城鎮租賃市場規模測算》，到 2027 年，全國城鎮租賃市場租金收入規模將達到 4 萬億元，相比 2017年增長 138%。

目前全國排名前 30 的房企中，至少有三分之一已經進入了長租公寓市場，他們通常採用自營或者和長租公寓運營商合作。比如萬科在 2015 年單獨成立了租賃公寓業務部，落地了廣州萬科驛、廈門萬科驛、上海萬科驛等自營長租項目，並在 2016 年統一為「泊寓」品牌。保利成都則選擇與四川優客逸家進行合作，開發出了 「UOKO 公寓」。

題圖/pixaby

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