武漢各片區房租地圖公布 在武漢以租養貸有多大可能性？

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1、下文所提的租金均為單套100㎡樣本的平均租金，單位為元/套*月

2、片區內因房屋區位、條件的限制，價格差距較大。

近日，平安好房公布了武漢市各區租金地圖，以單套100㎡為樣本數據，武漢各片區房租每套2031元——3887元不等。 數據顯示武漢租金最高的區為江漢區，平均租金達到了3887元，而租金最低的區為江夏區，每套2031元。

在全國15城12月租金水平地圖中，武漢平均租金3316元，與3426元的天津、3191元的重慶同屬於第三梯隊，高出第四梯隊的合肥1000多元。租金最高的為上海，達到9853元。

根據租金地圖來看，漢口整體租金略高於武昌，與漢陽差距明顯。目前江漢區與武昌區的租金已經突破3800元，而漢陽區均價僅為2372元，甚至低於東西湖區2466元的平均租金。但縱觀整個武漢樓市租金的價差並不明顯，租金最高片區與租金最低的片區差額不足兩千元。在一線城市，這種租金的價差反映更為明顯，截止到2017年上海的租金差大概在萬元左右，而北京、深圳則達到8000左右。

隨著武漢城市基礎建設的日益完善，軌道交通路網覆蓋日漸全面，武漢的房價也一步一個台階，蒸蒸日上，然而武漢的租金上漲動力卻遠不比房價。此前業內流行一種說法，城市越大租金回報率越低。

（圖片來自智谷趨勢 製圖：小五）

在2017年8月，智谷趨勢曾經發布《中國租金回報率最全地圖》，其中包括了100座城市樣本，武漢以2%的租金回報率排名第79位。意味著，投資一套房，單純靠租金回報，北深上廣分別需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，需要100年才能回本，比一線城市更低。

* 價值=該月平均租金(元/月/㎡)x12個月x30年

反觀鄰近城市長沙，根據中國房地產業協會發布的2017年數據，2017年3月份之前，長沙的住房價值甚至還超過其價格，隨後價格漸漸超越其價值，並有逐漸增加的趨勢。

豆姐曾大致整理了各區的月供，按照毛坯備案價，利率上浮20%，貸款30年來算，在武昌三環價格最低的白沙洲，一套100㎡左右的房子，月供大約在4000元左右，而在光谷東月供大約5000元，青山濱江大約10000元。

漢口江岸區、江漢區、硚口區80㎡左右戶型月供4000-5000元，120㎡左右產品的月供則超過7000元。若是樓盤位置較好，110㎡左右三房產品月供將超過8000元。

漢陽的熱門片區四新100㎡左右的房源，月供大多不低於5000元。事實上，武漢目前精裝房大行其道，考慮精裝修價格，實際月供應該比我們之前估算的稍高一些。

整體來說在武漢，月供與租金回報相差較遠，投資成本高於居住成本。難怪網友們打趣想要以租養貸，因此，也引髮網友感嘆，武漢以租養貸的時代早已經過去。

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