不要迷信大神這篇文章教你決策買房！
前言：
你才是一切的根本！
你需要知道的，是別人思考問題的邏輯，而不是具體的結論。如何決策，取決於你的個人實際，別人的觀點只是參考建議。
1、房價預測？信息越多越難決策！
在上一波樓市調控後的2014/2015年，樓市平淡無奇，大家對房子的熱情逐漸退卻，當時連萬科都宣稱房地產告別了黃金十年，進入了白銀時代。
後來的事大家都知道了：2015年底，中央提出「房地產去庫存」，緊隨其後的寬鬆信貸支持，讓近乎全部一二線城市房價有了50%以上的漲幅，不少城市房價甚至翻倍還多。
一石激起千層浪，房價刺激了大家腎上腺素的分泌，關於房子的焦慮開始在民眾中蔓延：「一套房決定一個人的階級」、「一套房讓你少奮鬥二十年」、「現在不買房，這輩子再也買不起房」……一時人心惶惶，唯恐自己階層往下沉、財富被洗劫、時代的高鐵甩頭而去。
自2016年9·30全國樓市統一調控以來，各地樓市趨於穩定，甚至部分城市樓價還出現了下跌（環京房價近乎腰斬，情緒入場者得站崗了），於是關於房價漲跌的爭論也越發激烈。你想啊，一方面是2016年房價暴漲後的財富膨脹讓人垂涎不已，另一方面是國家嚴厲調控後害怕自己成了接盤俠，能不焦慮么！
看多者認為：中國城市化紅利、人口紅利、閘不住的貨幣放水紅利、以及高鐵帶來的虹吸效應等，一二線城市房價將永遠漲！大炮任志強/各地水庫的多軍們以及各樓市大V又為看漲的論調推波助瀾，再加上近二十年房產牛市的過往經驗，更是讓看多者堅定不移。
看空者認為：這次調控不同以往、是來真的，不僅限購、限價、限貸、限售，還要建立房地產的長效機制，如租賃房建設、保障房建設、共有產權住房等，就連大Boss都不止一次的強調「房住不炒」，如果再暴漲那不是打老大的臉么？！
樓市大V/房產大神/地產公眾號等也紛紛出來預判房價，反正不管看漲看跌，其背後總有一批擁躉——有房的就支持看漲派、沒房的當然就支持看空派了，反正大多數人都是屁股決定腦袋，感性遠大於理性。
對於要買房或要賣房的你，整天關注這些爭論，估計更加焦慮、甚至還可能神經衰弱：到底是買呢、還是賣呢，信息越多越沒了主見、越難決策了。
其實，你到底猶豫什麼，我全懂——找到接盤俠，找到收割的韭菜。
2、收割韭菜？小心自己成了韭菜！
你每天花這麼多時間看公號、讀研報、刷微博、上頭條，無非是為了提升認知，可最終目的是啥？避免成為接盤俠、尋找到能被收割的韭菜啊。誰不想低吸高拋、買在山底賣在山峰、賺夠最後一個銅板呢？
理想總是很豐滿，現實可是太骨感。如下：
逃頂VS接盤
抄底VS割肉
前面的詞與後面的詞有什麼區別嗎？沒有！只是同一事物的兩個方面。
逃頂與接盤/抄底與割肉，是同一個事：有人勝利逃頂，肯定有人無奈接盤；有人流血割肉，肯定有人抄底成功。
經常看到新聞：某個理財違約了、某個P2P跑路了、股災洗劫中產了、私募弄死富豪了……財富損失了多少多少個億。錯！錯！錯！財富並沒有減少，只是轉移了，有多少人哭就有多少人笑，有多少人虧損，對應的就有多少人盈利。錢寶網若涉案500億，其背後肯定會成就一批千萬富翁。
收割韭菜？小心自己成了韭菜！
2014-2015年A股牛市時，當時的新三板也如火如荼：掛牌、定增、擴股……定增價格一漲再漲，就那還不一定能買到。大家瘋一樣的去搶新三板掛牌的股份，為什麼？原始股啊！如果能轉到主板上市，那該會是多少倍的豐厚利潤呵！可現在呢？大多數股價相對於增發價跌幅在50%以上。虧損也就認了，可因為沒有交易對手盤，硬生生的賣不掉、出不來！本來一腔熱情的去收割韭菜呢，誰曾想後來自己成了韭菜！
抄底成功，同時又能勝利逃頂的只能是很少的一部分人，甚至就不存在，即使存在也很大程度上是運氣。所以沒必要費那麼大勁去幻想著抄底、逃頂，賺個相對收益已然成功了。
可很多人並不信這個邪，那麼多的大神和大V們都成功了啊，他們走過的路就是我們未來的征程。於是，花費大量的金錢、時間、精力、熱情去追隨大神們——知識星球、分答社區、線下講座、付費課程、公眾號文章、微博問答等。
下一個大神會是你嗎？
3、複製大神？天時地利你才成神！
成功是一個系統，天時地利人和的結合才造就了一段傳奇，大神們也大致如此。
就以樓市多頭、房產投資獲利頗豐、被尊奉為神的水庫論壇創始人歐成效來說，改革開放後國運的到來是大時代下的機遇，中國迅猛城市化下的上海樓市盡享城市化/人口紅利，2008年後的貨幣大放水讓一線城市房價暴漲，大城市裡的金融發達、融資渠道豐富（如信用貸/信用卡融資等）又提供了一臂之力，而歐成效恰好處在大時代下的超一線城市上海（當然不可否認個人的努力）。
可六七十年代、身處甘肅金昌的小張能靠買房財富逆襲嗎？九五後、身處東北鐵嶺的小李能因買房資產暴增嗎？
英雄離不開他身後的時代，大神是一系列的機緣巧合。
可普通群眾卻總是以結果找原因、以成敗論英雄。因為結果成功，所以他做的每一件事都是正確的，說的每一句話都如同金科玉律，總之一句話：成功的人放個P都很有道理。不成功的人呢？說的話再有理也就是個P啊，完全忽視了時代背景和運氣成份。
知識可以學習、複製，運氣卻因人而異，你以為自己深得大神的衣缽真諦，實際上那只是大神的運氣。
還以買房為例，大神發跡的年代，不限購（離婚/法拍等方式輕鬆規避）、不限貸、不限售、甚至能夠以貸養貸。而今呢？政府嚴厲樓市調控，買房除了房票（漏洞基本堵住），還嚴禁各種信貸資金（消費貸/房抵貸/信用卡融資等）流入樓市，買房之後還有少則3年、多則6以上的鎖定期，根本就不是大神崛起的那個短炒年代。
事物是變化的，大家都知道某一結果，就會在這一結果上做出反應——都知道買房賺錢，大家都衝進去，所以政府調控就愈發嚴厲。時代環境已然天翻地覆，你還膜拜舊環境下的方法技巧，從而陷入路徑依賴。
我只聽說過悶聲發大財，還未看到過秘方公開後的滿盤皆贏。
一群渴望財務自由的草根群眾，收割/燃燒自己去助力別人財富膨脹、甚至財務自由，用大神的舊技巧去面對瞬變的新環境，我也是沒轍了。
在沒有大神/大V/知名公號研判樓市情況下，我們就茫然無措、無法決策了么？
4、茫然無措？買房投資就這幾招！
別人的方法/觀點只能參考，不能硬學，你的情況是獨一無二的，只能量身定製而非模式套用，你才是一切的根本。
選房總原則：能住、能租、能售、能貸款。
若是自住，那就不要糾結於房價高低、時間節點的選擇，而應考慮自己能否籌措到首付款、月供能否負擔，如果回答肯定，那就買吧。
生活快樂、家庭和睦、體驗幸福是無法用金錢衡量的，也是一生當中最寶貴的財富。如，有了婚房就更有安全感、夫妻生活就更和諧；有了學區房，子女教育就更優質、更可能培養棟樑之才；有了三套房/四套房，就能方便父母過來居住，享受一家團聚之樂……請看輕看淡自住房價格的高低漲落，很多東西比錢更有價值，並且你也做不到抄底和逃頂。
如果你資金量很多，如數百萬、甚至上千萬、上億的，又沒有好的投資渠道，那就按照上面選房的總原則去買房子吧——可租就有了現金流，相當於理財啊；可售就是一筆資產，就能變現用作生意/理財/救急等用途啊；可貸款就是一個融資工具，在不方便出售（如房價上漲期）而又需要錢時，就可以貸款補充現金流解燃眉之急啊。
以上是否買房的決策，需要對樓市趨勢進行預判嗎？不需要！只需要牢記選房的總原則，只需要關注你自己的實際即可，這才是一切的根本！研究預判只是細枝末節的技巧，只能錦上添花不能雪中送炭，請不要本末倒置！
那讀研報、看分析、問答買課、線下交流等等就該徹底拋棄么？當然不是！上文已說了，要知道別人思考的邏輯，而非具體結論，要吸收別人的知識為你所用，而不是被別人的觀點牽著鼻子走。
國運分析、人口分析、產業分析、城市分析、信貸分析、情緒分析……都只是增加你把房子買到相對低價、賣出相對高價的概率，並非鐵板釘釘一錘定音，更不要為此耗費大量時間精力，並因此擾亂了自己的頭緒、忘忽了根本！
面對預判，吃瓜群眾總是一驚一乍、手忙腳亂，真的大神才會心如止水、氣定神閑！
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