關於2018年房價走勢，這些大佬們的觀點亮了
在已經過去的2017年，樓市話題一直是輿論的焦點。而2018年樓市會怎麼走？專註第三方理財宜盛寶理財師為您梳理了經濟學家、券商、商界大佬們的觀點，言辭可謂非常犀利。
任志強，在接受採訪時表示，因不確定因素較多，這一次，他的確是判斷不好未來樓市走向。對於過往調控周期，任志強總結，就房價來說，大部分是非良性循環關係。即當市場處於低潮的時候，政府採取了一些啟動(刺激)措施，然後(市場)開始進入瘋狂的階段，然後再開始調控，調控完了之後又進入低潮。然後再啟動，再調控，這是歷史上的宏觀政策，大多數這樣循環和重複。因此，房價一定在一定的階段裡面進入瘋狂，然後低潮，然後再啟動。這次沒有人知道會不會再啟動了。
融創中國董事會主席孫宏斌，在地產金融創新論壇上表示：2018年房地產市場會比2017年要好一點，儘管政策不會變化，但是會稍微放鬆一些，「很多城市已經挺難受的了，現有的政策基調下可能稍微松一點，價格會稍微松一點」。
阿里巴巴集團創始人馬雲，在杭州舉行的全球峰會表示，過去8年內，中國的房價整體上處於大幅上漲的狀態。8年後，中國最便宜的東西可能就是房子，未來房子如蔥。
SOHO中國董事長、聯合創始人潘石屹，在接受媒體採訪時表示，住房的價格高，一出房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？
萬科董事會主席、首席執行官郁亮，在接受媒體採訪時表示，「高速擴張期過後，中國房地產行業已經到了危急關頭。提出房地產行業屬性的回歸，不僅是中國經濟穩健成長的需要，也是房地產行業自身發展的需要。需求高點已過，而供給仍在高位。這樣的供求關係，不支持房價一直高速上漲，也不支持成交量的高速增長。所以說，房地產行業將告別高速增長時代。房價下跌的風險相比以前在增加。
知名經濟學家巴曙松表示，國家多房子的定位以及房地產新政策的出台，有望大幅淡化房地產市場的投資甚至其投機屬性，預計房地產行業的商業模式很快會迎來轉型和洗牌。未來房地產市場哪些風險值得關注?巴曙松認為，目前中低收入階層通過投機性買房導致「加槓桿」較快，這會給金融體系帶來隱憂，這部分的風險值得關注。
以上大佬們關於2018年房價走勢的觀點，各有側重，亮點明顯，但是都有一個共同點，即「房子是用來住的、不是用來炒的」，宜盛寶理財師提醒您：雖然房價可能有下降趨勢，但是購房成本卻在增加。來自第三方的統計數據顯示：商業銀行只有六家接受按揭貸款業務，首套房首付三成，較基準利率上浮10%~15%，二套房首付七成，較基準利率上浮10%~40%。銀行的貸款也在收緊，買房已經逐漸轉化為能不能貸款的問題。這一系列調整確確實實抑制住了房產投資者們，但對於有著剛需的群體，購房依舊是個難題。
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