樓市崩盤後 那些高位接盤的人後來過的怎樣？
先給大家看一個後台留言：
不管現在的你有沒有買房，我始終不明白，這些盼望崩盤的人究竟是怎麼想的。
借著這個留言，今天我們不妨回顧一下，日本樓市崩盤始末及給日本民眾帶來的變化吧。
上帝欲使其滅亡,必先使其瘋狂
1985年，美、日、英、法、西德五國領導人在紐約簽下了廣場協議，聯手控制匯率，人為做高日元對美元匯率，日元升值。
日本的房價和股市在1895年廣島協議簽訂以後開始飛漲。同時，日本政府為了刺激國內經濟，選擇降低利率，實行寬鬆的貨幣政策。一瞬間，日本似乎進入了黃金時代，到處都是錢。
紙醉金迷的泡沫時代
日元值錢了，美元便宜了，那時候的日本人在全球到處掃蕩奢侈品，法國的奢侈品據說接近一半都是被日本人買走了，法國滿大街都是日本遊客，LV包是日本女人的標配，企業則是大肆搞海外併購。
從1985-1990年間，很多世界名畫的拍賣價格被刷新了，而買主幾乎都是日本人，而這僅僅是日本大量收購海外資產的案例之一。
日本參加名畫拍賣
此時的日本人普遍有個心理，因為利率低，貸款便宜，大家都不願意把錢存在銀行，貸款卻風氣正盛，銀行風險偏好顯著提升，「金融熱」也迅速成型，大量資金流入房地產市場。本來節約勤勞的日本民族，忽而全變成了投資家、投機家。
日本人多地少，人們堅信土地永遠是稀缺的。日本全民陷入炒地買房風潮，土地價格不斷暴漲，「地王」每隔幾個月就刷新一次。
從1895年開始，日本房價連年暴漲，在1991年樓市頂峰，東京平均房價272萬日元每平米，而核心市區高達1450萬日元每平米，按通脹和匯率進行折算，差不多相當於今天北京/上海均價15萬元每平米。
在全盛時期，光是東京都23個區的均價，都能把整個美國給買下來。
但是，寬鬆的貨幣帶來了通貨膨脹，高房價引起日本民眾的不滿和抗議，日本政府開始實施緊縮的貨幣政策。
在1989-1991年，日本央行連續五次提高利率，收緊銀根抑制投資，並且出台房產稅壓制房價，至此，樓市和股市兩大泡沫應聲而破。
據統計，股市在1989-1990年，暴跌超過70%；樓市在1990-1992年間，暴跌超過60%。
從此，日本經濟告別了高增長時代。就連當年日本收購的名畫，許多甚至沒有來得及開箱，就被重新運回拍賣場。
1990年由此被稱為是日本經濟由盛而衰的轉折點。
日本房價崩盤後，高位接盤的人過的怎麼樣？
日本樓市在加息和房產稅的雙重打擊下，房價直接崩盤了，大批日本人被套牢在樓市，一輩子為銀行打工。
崩盤都是在最不經意的時候來臨。城市化紅利消失、人口紅利衰退、資本過度炒作、對樓市股市過度依賴、調控政策過於剛猛……所有或隱或顯的負面能量，在這一刻全面爆發。
崩盤的代價有多大？
20年來，日本六大主要城市住宅用地價格跌幅達到65%。隨著房價暴跌，國民財富持續縮水，損失高達1500萬億日元，相當於日本3年的GDP總和。日本經濟更是萎靡不振，二十年間，日本年均GDP增速只有0.75%。
這次崩盤，成了所有日本人難以磨滅的記憶。
2011年，日本推理小說家東野圭吾在《解憂雜貨店》中，通過穿越時空的來信，幫助女主角在樓市崩盤之前躲過一劫。
然而，大多數普通日本人卻沒有小說里的幸運。
日本的一本紀實小說《新城的黃昏》里曾寫過這麼一個案例：
一戶日本家庭，男主在收入很高的軟體公司上班，湊足首付後在遠離市中心的新區買了個老破小，花了7200萬日元買的，其中5800萬元屬於貸款。本以為隨著工作年限的增長，工資會逐年遞增，還月供幾乎沒什麼壓力。
但是樓市泡沫破滅後，整個日本經濟崩潰，男主的公司破產後，男主找了份零工養家，工資銳減，為了保住房子，妻子被迫出去做兼職補貼家用，兒子早早輟學出去打工，女兒畢業後一直失業。更悲慘的是，新區並沒有發展起來，即使想賣房子也沒買家接手。
因為房價崩盤，日本出現了很多高學歷流浪者。
很多流浪漢都是之前的白領，有些還是精英，壓力過大過了一年的流浪生活，而且日本的街頭流浪漢大部分物件都能放的井井有條，不會髒亂街頭。
一位網友曾經說起過這樣的一個故事：
2000年左右的時候，一位50多歲的日本老人經過上海人民廣場，指著一幢大廈說了兩句話：
「日本經濟好的時候，我有5幢這樣的大廈。後來一下子沒錢了，我好多朋友都去地鐵睡紙箱子去了。」
而他本人，則跑來中國打工。
你以為只有普通人在房價崩盤後，日子過得比較辛苦？還款壓力大？那你就錯了！
日本一個明星，就是出演《妖貓傳》的阿部寬，年輕時候的阿部寬是模特，泡沫時期，奢侈品大賣，當模特很掙錢。
看到日本房價飛漲，他拿掙來的錢投資了公寓。泡沫破滅後，模特阿部寬失業了，並且欠下了數億日元的債務，為了生存，他花了3年的時間轉行，當了演員，雖然表面風光，但私底下，阿部寬生活卻十分潦倒。苦熬了28年後，終於在2007年還清了所有的債務。
普通國民住房轉眼之間成了負資產。高收入者和大明星都生存的尚且如此艱難，普通人的生活更可想而知了。
在一個帖子里，有人放了張日語截圖，他回答的內容總結起來是這樣的：自殺的自殺，失蹤的失蹤。
周圍自殺的人很多，早死的也很多，
每天晚上在酒池肉林中來回穿梭， 肝臟和腎臟都累了。
心臟也罷工了、血管也偷懶，血液也不去腦子裡了，
下落不明和離婚的也有很多。
隨著建築的增多， 不認識的人增多了。
其實，樓市崩盤會發生一系列的問題，社會保障不足+通貨緊縮=社會動蕩，很多人面臨最大的問題再也不是改善居住條件而是失業。
在緊縮的環境下是不會有人願意花費寶貴的現金去購買國內的固定資產，有錢人也不會投資不動產，反而民生用品的價格會一路走高。
要注意的是越是有錢的人抗跌能力越強，因為對經濟變化和政策的敏感性讓他們永遠是比窮人動作更快，在有部分預兆的時候人家就可以把部（大）分（量）資產轉移到國外來規避風險。
而普通人除了守住錢包以外貌似沒什麼辦法來對抗資產貶值，於是大家越是不花錢經濟就會越差，經濟差了收不上稅政府也沒錢更導致公共事業消極，這裡是個惡性循環。
日本樓市崩盤給我們的啟示
雪崩之後，沒有一片雪花是無辜的。
很多人不了解的是，你以為日本房價崩盤了，是一夜崩盤嗎？不是，日本房價的強大多頭慣性，讓日本的房價非常的堅挺，它是逐年崩盤無限陰跌的。
下跌最狠的是1991年，也就是崩盤元年，東京房價也僅僅下跌了20-30%，和以前的回調沒什麼不同，按照歷史經驗，不管以前跌多少，後面都漲回來了，所以必須死了都不賣。
但是這一次，樓市玩真的了，從1991年開始，日本房價下跌一直持續了將近15年，跌幅達到65%，之後才有緩和的跡象，短暫回暖之後，又開始下跌。
回顧日本樓市崩盤的歷史，我們可以總結一些現象：
1.泡沫期，大量資金湧入樓市，樓市大漲，漲幅驚人；2.金融政策極為寬鬆，樓市槓桿率高；
3.崩盤之後，樓市持續下跌，時間幾年到十幾年不等；
4.泡沫破裂後，房價是暴跌了，工薪階層失業率飆升，買不起房的人依舊買不起；
中國的樓市會崩盤嗎？相信更多的人關心的是這個問題。
樓市崩盤在經濟快速發展階段一般是不會出現的，因為經濟的快速增長會抵消掉房價透支上漲，在經濟快速發展階段，民眾對房價上漲的預期值比較高。
但是在一些不限購的三四線城市，房價短期內暴漲，或者新房上漲過快，但二手房市場交易很差的城市，買房要慎重。
最後看到一個粉絲的留言，突然想吃肉了
曾經也有人跟我說，樓市、股市要是崩了，金融危機，經濟大蕭條，你連飯都吃不起了~
我不玩股票，也不炒房，不過還好，我現在天天還能吃肉，股市、樓市應該是很健康運行的吧。
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