珠江實業11.6億投資億華地產

頻頻出手的「股權+債權」投資,能否助其擺脫髮展頹勢?

新快報訊

記者余世鵬報道 廣州本土上市房企珠江實業(600684)昨日公告稱,以不超過11.6億元投資廣東億華房地產開發有限公司(下稱「億華地產」),並取得其41%股權。雖然珠江實業近來頻繁進行「股權+債權」投資,但無論從近年來的營收凈利潤等財務指標,還是項目數量和開發周期等業務指標來看,這家老牌房企的發展卻是停滯不前。

「股權+債權」投資頻繁

公告顯示,在本次投資的11.6億元中,珠江實業以4674 萬元從安信信託處收購其持有的億華地產41%股權,其餘投資款則以債權投資形式用於億華地產投資項目「景豪坊西區」的資金需求。

以 2017年12月31日為基準日,億華地產全部權益的市場估值為1.17億元,增值率167.20%。珠江實業指出,億華地產的開發項目處於廣州市越秀區商業旺地,因近年來該區域房地產市場價格升幅較大,評估價值出現較大增值。但公告顯示,億華地產去年凈資產為1.00億元,營收0元,虧損181.63萬元。

近期,珠江實業「股權+債權」的對外投資頻繁。去年8月,珠江實業宣稱其於2015年以不超過11億元投資的廣州創基公司股權已進行掛牌轉讓,由此的利潤貢獻為8400萬元。去年9月,其出資7億元投資廣州市穗芳鴻華科技發展有限公司,該公司2016年和去年上半年的凈利潤分別為-1.20億元和-2806.33萬元。去年11月底,珠江實業向開平市恆祥房地產開發公司投資3.04億元,其中以不超過400萬元獲40%股權,以年利率15%的債權投資3億元。

「『股權+債權』是公司近年一貫的投資模式,具體方面不便接受採訪。」珠江實業董辦相關人士對新快報記者說。

土儲不足是最大掣肘

珠江實業前身為成立於1985年的廣州珠江房地產公司。在1992年10月股改後,珠江實業於1993年登陸A股,是廣州本土首家上市房企。但這家曾承建過白天鵝賓館、花園酒店、廣州體育館等多個廣州地標建築的老牌房企,在近年地產蓬勃發展時期,卻停滯不前。

2010年-2016年,珠江實業的營收從6.53億元上升到41.01億元,但凈利潤僅從1.32億元增長到3.33億元(其中2013年凈利潤4.5億元為高峰值)。2017年前三季,珠江實業實現營收31.29億元,同比微漲2.43%,但扣非凈利潤2.25億元卻同比下滑7.96%。與之對比的是,同期的保利地產和萬科,營收分別為755.40億元和1171.01億元,凈利潤分別為82.69億元和110.91億元。

此前,珠江實業的時任財務總監張逸波表示,公司最大困難是土地儲備不足。據了解,除了在2012年以4.16億元競得湖南長沙商住地塊,去年子公司以12.76億元競得海珠區橡膠新村東部地塊以外,珠江實業近年來在土地市場上少有動作。

數據顯示,2013年至2016年,珠江實業的開發項目分別為8個、9個、11個和12個,且開發周期多超過5年。比如,2012年底就投入建設的珠江頤德大廈,到去年三季度才竣工。

克而瑞研究中心發布的《2016年中國房地產企業銷售金額排行榜TOP200》顯示,從2016年銷售收入來看,珠江實業距排名第200位的青島銀盛泰還有近10億元的差距。

（新快報）

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！