商品房和保障房一牆「割」貧富 南京這種住房鄙視鏈是否會上演？
近期，北京一樓盤「首開龍湖天璞」因為商品房和自住房的業主矛盾而廣為人知。
講起來很簡單，就是這個樓盤有兩種房子，分別是3萬一平的自住房和10萬一平的商品房，之前開發商在兩種房子中間做個隔離鐵門，1月12日被自住房業主拆掉，短短一天後在1月13日上午又重新屹立，並有鋼條加固。
並且當天在自住房和商品房兩類業主之間發生了激烈衝突，警方帶走了四名自住房業主人士。
為什麼會發生衝突？
這當然不是第一次樓盤發生衝突，這一情況也不是只在北京出現。深圳因為公租房和商品房同在一個小區，入住後，引發雙方互撕。
成都在2017年上半年，也出現因為爭奪學位房資源，普通商品房和豪宅商品房業主之間的戰爭。
兩方業主到底是怎麼想的？
商品房業主：房子買得貴，物業費貴，自然要享受到良好的服務，沒有理由和自住房業主用同樣的資源。自住房的業主素質也不是很好，無法承擔同樣的物業服務水平，支撐學校的良好教育水準，商品房小區配建保障房會讓商品房的價值打折扣。
自住房業主：將商品房和安置房混搭在一起，本來就是要實現「資源共享」的，ZF也是這麼考慮的。樓都蓋在一起，還用牆隔起來，讓人彆扭。
南京有樓盤配建保障房嗎？
南京首幅競爭保障房地塊是在2017年7月5日拍出，當時南京地塊只有在現房確認後，到達最高限價，才開始競爭保障房，到2017年12月份這一情況開始有所改變，直接要求開發商配建人才房。
南京這些需要配建保障房或者人才房的土地，並沒有上市，暫時不會暴露出類似問題，但是在越來越多樓盤直接需要配建保障房，現房銷售樓盤要上市的時候，這樣的事情，很快就會出現。我們不妨未雨綢繆一下。
2017年南京有27幅地塊需要配建保障房或者人才房，配建面積不小於288291㎡，佔比出讓總面積2.2%。樓面地價從三千多，到近兩萬一平不等。
除了地塊配建人才房，南京還出現了「保留人才房」。2017年11月河西10家樓盤集中開盤時，有5家樓盤出現了「保留人才房」，這是南京樓市第一次出現在售樓盤要求「保留人才房」，加起來保留人才房套數有98套。
江寧九龍湖的恆大悅瀾灣、江北的明發閱山悅府、城南的萬科大都會也接連出現「保留人才房」。另外，江寧的龍澤苑、中南緹香漫被政府收購作為安置房。
人才房都是給誰住的？
目前南京對各類人才有共有產權住房、人才公寓、公共租賃住房和購房補貼、租賃補貼5種安居方式，在商品房項目中留置高層次人才房是南京吸引高層次人才來寧就業的新舉措。
政府投資建設的人才安居房戶型為30-144平米，在海外高層次人才相對集中的河西、仙林、江北、江寧等區域，籌建海外人才公寓。
商品房項目配建人才安居房戶型為60-144平米，以90平米左右為宜，原則上以整幢、整單元或整層為最小配建單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，不得零散布置。
再加上下面這張圖，可以看出南京商品房小區的人才房至少面積60平米，那就至少要給E類以上的人才也就是高級人才租住。
南京ZF之前也是早有防範，要求所有的商品房預留的保障房、人才房，需要和商品房統一規劃設計、同步建設、同步驗收，停車配建等公共配套共享，建設和交付標準同所在地塊商品住宅一致。
南京未來是否會爆發此類衝突？
仔細想想，其實衝突估計也是在所難免的，除非保障房或者人才房數量在小區中含量較少，無法形成氣候。
因為南京現在買商品房的朋友，起步也是兩三百萬，更別說河西南、河西，動輒五六百萬的最低價了。窮極幾代人的積蓄好不容易買了一套房子，成功晉級中產階級隊伍，尤其是在一線城市，有了房子，無形中就有一種優越感。
在這個功利的社會，讀各種MBA、商學院，不都是為了去混圈子嗎？買仁恆江灣城的都是覺得仁恆的房子好？每個人都指望在更高層的圈子裡獲得信息，利益。而對比自己差的人不屑一顧，因為沒有他需要的東西。
大家都是有自己的鄙視鏈的，住別墅的看不上住高層豪宅的，住高層的看不上住樓梯的，有房的看不上買限價房、人才安居房的，而這些人看不上租房的，租房的可能也看不上住農民房的。
這就是商品房和保障房的矛盾之源，買商品房的人，不願意將蛋糕與租房的人分享。
再說住保障房或者人才房的人，或許不是自己不夠努力，可能因為各方面的原因，沒有好的出身，不能拼爹，即使工作不錯，也暫時買不起商品房小區的房子，但是仍然希望享受良好的服務，卻也不一定能負擔起高昂的物業費、服務費等。
ZF本來想法很好，保障房和商品房一起，就如同租售同權一樣，可能某種意義上來說，是為了打破階層固化，保障社會底層人的居住權。
但商品房、保障房業主的需求不同，對物業費的接受度不同，真得合適同住一個小區嗎？？
寫在最後
不一樣的價格卻要求開發商給一樣待遇，開發商心裡不願意，但只能無奈照辦。但高價購房者本來就無形中擔負了保障房的成本，現在同質不同價格，又如何能夠和保障房業主和平相處呢？
孟母尚且擇鄰而居，南京是否會發生類似的事情呢？微微當然不希望發生，但是如果不可避免可能發生，也希望開發商等各方面能夠提前行動起來，盡量想好解決之策吧！
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