中國樓市要變天？2018樓市鬆綁了，房價又要大漲嗎？看看官媒怎麼說

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新年伊始，樓市就傳來一波波調控變相鬆綁的消息，不禁讓人大跌眼鏡，說好的調控不停歇呢,難道說樓市又要變天了？其實在小編看來這即是意料之外，也是情理之中的事情。根據2017年底官方表態來看，樓市基調不會改變，但是並不是說所有政策都會延續去年的趨勢，而是按照實際情況不斷調整，最終實現房地產市場有序健康發展。

房子對於國人而言是一件舉足輕重的事情，樓市但凡有風吹草動總是能牽動著人們的神經。這不隨著南京、合肥、蘭州等城市先後出台吸引人才新政，調整了限購政策，就大肆鼓吹成調控鬆綁，說著說著好像也是那麼一回事。於是乎近段時間的房地產市場顯得格外熱鬧。的確，一些人或許期盼很久了，認為持續一年多的樓市調控到了停一停的時間點。加之，在分類調控的原則之下，三四線樓市本已火爆多時，時不時冒出個開盤即售罄，連夜排隊搖號的樓盤，讓很多人購房者心驚膽戰，寢食難安。

關於調控鬆綁的源頭可以追溯到2018年1月5日，當天蘭州部分區域取消限購；同一天，合肥發出公告，商品房由開發商自行定價，且前年11月之前拍出的地塊不再限價。

可是，2017年下半年，特別是四季度，官方多次表示「堅持房地產市場調控政策延續性和波動性，堅持調控不動搖、力度不放鬆」。這元旦剛剛結束沒幾天就有城市調控鬆綁了，又怎麼說呢？

首先，就事論事，蘭州官方的公告除了提及取消部分區域限購外，還表示限購區域加碼，需要滿3年後才可以上市交易。所以，用蘭州來作為調控鬆綁的依據自然站不住腳。

其次，任大炮又開炮了，按照過往經驗來看，強哥總是對的，現在看來他又預測准了。調控真的要鬆綁了，房價又要上漲了！不過，小編認為，與其說任志強預測得准，不如說他可以清晰的看清每個階段的局面。鬆綁也好，從嚴也罷，其實並沒有絕對的一面，而是個辯證的問題。「松」有不同的松，「緊」有不同的緊僅此而已。

眾所周知，官方除了提出樓市調控確保持續性和穩定性以外，還表態今年要抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場穩健發展。針對不同購房需求執行差異化政策，即滿足首套房需求、支持改善型房需求、打擊投機炒房。那麼庫存仍然高於正常水平的這些城市，包括縣城都會以去庫存為首要目標。

如果沒有斷章取義，全面理解透徹就很好理解了，今年的樓市調控將更關注真實購房者的訴求，解決住房問題，真正實現「房子是用來住的，不是用來炒的」，在住房回歸居住功能的過程中，避免誤傷普通購房者。

後來的事情關注房市的人應該有所耳聞，很多文章又開始說所謂的合肥鬆綁實則謠言，是曲解。對此，小編認為，不管對錯，這其實都在告訴我們一個事實，那就是房地產市場摒棄了過去的一刀切模式，因城施政正在成為樓市調控必不可少的重要組成部分。就像上文說的：「針對不同購房需求執行差異化政策，即滿足首套房需求、支持改善型房需求、打擊投機炒房。庫存仍然高於正常水平的這些城市，包括縣城都會以去庫存為首要目標。」

為此，新華社給出了進一步解讀，此次蘭州限購「鬆綁」政策僅僅是在郊區執行，主城區限購反而加碼了，「差異化、精準調控」顯露無疑，其意義在於告別簡單粗暴的「一刀切」模式，各地根據不同區域的真實情況出台針對性政策將會是接下來的主流趨勢。

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