樓市「浪潮」高峰已過，「限」字當頭誰最能堅持

要問2017年樓市誰是最為火爆的關鍵字，唯「限」字首當其衝。從去年三月份開始，一個「限」在始終貫穿著整個樓市。從最開始的限購，到後來的限價，再到限售和限貸，還有一些一線城市限制商住房，可為為給整個樓市潑了一盆冷水。

但是當我們說一個事物不可能總是處於一種狀態下發展，有緊的時候那就必然會有松的那一天。尤其是在市場經濟環境中，事物的發展都是出於一個波段式的節奏。但是我們仔細分析會發現，當下的中國樓市還遠不是市場經濟模式。那何為市場經濟模式：市場經濟是指通過市場配置社會資源的經濟形式。記住是通過市場分配資源。判斷一個市場最為有效的特徵就是市場經濟要具備自主性、平等性、競爭性、開放性和有序性。大家再反過來看看時下的樓市，限制買賣條件，限制價格定製機制，基本上都違背了市場經濟的特徵，那判斷時下的中國樓市為什麼經濟模式就顯而易見了。

那麼對於當下，最火熱的「限」字政策，未來會發生什麼轉變，誰又能在這波政策中走的最遠呢？

「限」字政策算是給處於浪潮高峰的中國樓市，加了一堵高牆。讓不斷高漲的浪潮，放下了腳步。而且對於當今的中國樓市，出台限制政策，也是無奈之舉，也是不得不實行的政策。史上最嚴的調控政策，費了九牛二虎之力，終於算是把熱火朝天的樓市抑制住了。「限購」，讓一、二購房者數量大大的減少；「限售」，讓炒房者叫苦連天，但也有唱衰者，認為降低了樓市供應；「限貸」，遏制了違法資金進入樓市，但也同時提高了百姓的購房成本；「限價」，至少讓房價不再往上漲了。於是2017年的樓市，出現了冰火兩重天的局勢，一線城市處於低溫「冷凍」狀態，成交量近乎腰斬；二線樓市，半冷凍半火熱，熱點樓市持續高漲，弱勢城市陷入掙扎；三、四線還處於去庫存的搖旗吶喊階段。在「穩」指當頭的國家政策面前，樓市也陷入了為了國家的安全，保證樓市處於「穩定」的狀態。

說了這麼多，那對於2018年的「限」字會發生改變嗎？在小編看來一定會的。但不是全變，而是一部分變，一部分不變。首先「限購」會變，在進入2018年的首周，就已經有城市開啟了鬆綁限購政策的大門了，隨後又有一部分城市跟進。俗話說的好，一個沒有買家的市場，還能叫市場嗎？但是，積累的市場情緒不能一下都放開了，那將會導致入洪水般下泄一樣，造成樓市瘋搶的一面，這違背了樓市的最初調控目標。所以，限購政策的放開一定是分步進行的，先從庫存量加大的區域放開，在逐步降低購房資格，比如降低繳社保的年限、連續工作年限等等條件。還有就是有可能通過人才引進的方式，實行人才引進購房優惠政策。

第二個是「限價」，限價政策的實行算是給樓市灌了一壺迷魂湯。為何這樣說呢？首先一個是在限價的政策下，購房者更加的惆悵了，是買呢還是不買呢？買的話，現在是不是高點，不買房價又漲了怎麼辦？然而，對於限價，誰都不知道這個價格是限高了還是低了。限價政策的執行，算是又增加了了百姓對樓市的判斷。這個政策目前還處於模稜兩可的境地，還能堅持多久不好說。像對於在北京這樣的一線城市的朋友來說，在限價政策下，買房那就買到就是賺到了。

再有一個就是現在炒的火熱的「限售」；目前市面上普遍的限售時期是2-5年，深圳年初剛出台限售政策，執行5年內不得出售的政策。限售的本質是限制二手房市場，也是打擊炒房者的手段。但是一部分人認為，也是限制了房子的供應渠道，本來要賣的房子現在因為限售而不能出售了。限售政策由於是剛出台的政策，在短時間內應該不會出現什麼變化，應該還會執行一段時間。

最後我們再來談談「限貸」；這是一個從國家金融層面限制樓市的政策了，關乎整個國家的金融市場。全款炒房，對於國家來說是一個價值觀導向的問題，應該勞動致富而不是完全「資本致富」。眾所周知，中國的房地產市場可以說是和銀行綁在一根繩上的螞蚱，誰都不能出事，一旦有一方撐不下去了，就必然會引發蝴蝶效應，整個市場就會轟然倒塌，進而一發不可收拾。

所以，從上面的分析推斷來看，小編認為在2018年對有可能發生改變就是「限購」，「限售」和「限價」兩個政策是不確定因素，而最為堅挺的就是「限貸」了。

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