最新英國房產報告出爐，2018投資者應該注意什麼？

今天走出家門，很驚喜地發現是個好天氣，雖然樹枝還是光禿禿的，但是走近一看，發現嫩芽已經長出來啦~馬上春節一過，萬物復甦，大把大把的金錢（厄）又要流入英國了 

如果親們希望今年入主英國房市，那麼Nationalwide最近剛出的房價指標（Nationalwide House Price Index），大家一定要參考。原文有點長，我就抓重點說一下好了~

2017：房價緩慢上漲，增幅2.7%

英國的房市一向以穩健著稱，無論漲跌都不會太劇烈。和2016年4.5%的漲幅相比，過去一年的2.7%不算顯著。

據Nationalwide的首席經濟學家Robert Gardner說，年房價增長率在2%-4%這個區間，說明市場是健康的，因為從長期來講，這個增長率和人均收入增長率是平行的。

然而，和2016年相比，2017年的增長率還是降了一個區間。Gardner分析說，這是由於家庭平均收入受到了衝擊，導致消費者信心下降。

下圖為2016-2017和英國各地區收入百分數變化。我們很容易看出，倫敦，英國東南部和西南部的收入百分數呈下滑趨勢；北愛爾蘭，蘇格蘭北部，威爾士以及英格蘭中北部地區則呈上升趨勢。

這也就很好解釋了為什麼北部的房價漲勢要好於南部。對很多居住在南部特別是倫敦的人來說，2017年的首付和十年前相比，漲了將近一倍；而在北部，首付卻沒有特別大的漲幅，在北愛爾蘭甚至出現了較大的下滑趨勢。

這也就是說，對南部地區的工薪買房族來說，存夠首付需要花更長的時間。根據Nationalwide的數據，在英格蘭中北部，威爾士，蘇格蘭以及北愛爾蘭，人們平均花7-8年存夠首付；但是在南部地區則要花8-10年。這也很好的解釋了「逃離倫敦」的買房族，如何「一不小心」把沿線通勤小鎮的房價拉了上去。

2018：房價繼續走高

Gardner說，2018年英國的房市，主要取決於經濟環境。他預計在2018-2019年，英國經濟將以1%-1.5%緩慢增長。同時，由於英國依然存在房源短缺的問題，房價還將以3%-4%的百分比增長。

另一個會對房價造成重要影響的因素，不用說，就是脫歐。房價的變動，要取決於英國將以何種形式「脫」，因為這直接決定了脫歐對經濟的影響。現在討論這個還為時過早。

今年三月，英國將與歐盟展開貿易談判，屆時，房價和英鎊都會變動，大家可以關注一下。

本周，英鎊走勢不錯，兌美元已經上了1.38。

對人民幣也破了8.9。

倫敦：整體穩定，部分地區絕優

根據Nationalwide這份報告，倫敦房價在去年表現平平，但這不表示倫敦沒有值得投資的地方了。由於部分地區漲勢驚人，導致大量潛在買家「出逃」到外圍，所以那些漲勢不錯的區域，還是值得拿出來說一說的。

房產網站Rightmove做了個統計，去年漲勢最好的倫敦房區是這些~

排名第一的，是北倫敦的Camden。這個區北至Hampstead，南至Holborn。區內包括國王十字（Kings Cross）和Camden Town這樣的人流聚集地。

和西南倫敦的傳統高房價區不同，北倫敦坐擁號稱「歐洲矽谷」的國王十字一帶，生機勃勃，再加上谷歌辦公樓進駐，就這樣拉高了Camden的房價~

不過，這份報告同時指出，上個月倫敦的平均房價滑落了3.7%（約為23000英鎊）。

房產專家解釋說，在聖誕和新年前夕，房價一般都會小幅下跌。大家如果有意向來英國投資房產，可以瞅准年末入手哦。

漲幅榜第二名Newham，比Camden低了差不多十個百分點，不過我還是挺意外的，這麼名不見經傳一個區居然排到了第二。

位於倫敦東面的Newham，距離金融城只有8公里之遙，還靠近泰晤士河，地理位置很是優越。由於2012年奧運會時，奧林匹克公園設在了該區，使得該區的重要程度一下子提升。之後，政府又在這裡進行了大大小小的改造工程，創造了不少就業機會，很多創意產業都選擇落腳此區。

第三名Merton和第四名Hounslow差距不大，屬於西南部發展中區域。Merton就在富人區Wimbledon邊上，Hounslow則是靠近希斯羅機場。橫貫鐵路（Crossrail）開通後，這兩個區的通勤便利指數將得到大大提高。

Merton

Hounslow

其他幾個區位於倫敦三環之外，房價漲幅能進入前十，說明三區之內的房價已經把在倫敦工作的人們「擠」到了外圍。

同時，通脹導致不少人抱怨工資漲得不快，即使首次購房者有印花稅上的福利政策，很多工薪族都寧願「逃脫」倫敦。

這也就是說，如果在倫敦買房投資，最好選擇租賃型住宅。學生公寓，金融城附近，倫敦外圍以及通勤小鎮，都是理想的地址。

即使火車票價上漲，倫敦不少優質通勤小鎮，依然是高薪租客和潛在買家青睞的區域。

比如位於Surrey的Haslemere：這個區中產超多，通勤50分鐘就能到Waterloo。區內綠樹成蔭，附近可以騎馬，騎自行車，划船甚至看海。區內還有不少優質學校~可以說，從通勤需要到生活需要，這裡能提供的都不差。關鍵是，一棟3卧室的房子，平均房價才50萬英鎊。

又或者，大家可以參考一下Rightmove出的另一份數據：出售最快的地區。如果您打算把倫敦當成銀行來用，那麼選擇變現最快的住宅區就很重要啦。

排名第一位的West Drayton，可以說是最好賣的區域之一啦。出售一套房，只需要37天。倫敦的空中交通管制中心，就在這裡。可能是由於需要駕駛私人飛機吧， 不少名人在這邊買了房子，包括滾石樂隊吉他手Ronnie Wood。

總之，無論是做那種類型的投資，大家一定要根據自己的需求選擇地址。大家若有什麼疑問，歡迎後台留言啊~

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