深業上城的「慢」商業之道
2017年，商業地產迎來了更為高漲的發展熱潮。相關數據顯示，三年後的2020年，中國房地產投資交易總額或將達到2600億元，對比2016年將大幅增長45%。其中商業地產將扮演著重要的角色，預計2017-2020年入市的資金將達到1萬億人民幣。
在商業地產競爭尤為激烈的深圳，面對消費升級時代的到來，為了追逐消費者的喜好，無論是新型還是原有的購物中心紛紛就商場環境、業態組合進行升級或調整，為商場換上明亮的色調、進一步加大餐飲業態比例、引入備受年輕一族追捧的人氣商戶……感覺晚一步，便會遭到消費者遺忘。
在日益浮躁的消費至上主義大環境下，各出奇招，搶佔市場是遵循市場法則的商業之道。但從人類進化角度來看，現代商品經濟發展早已跳脫出滿足生存所需的物物交換時代，進入到追求自我價值實現的時代。而令人疑惑的是，在商品經濟發展蓬勃的今天，為何我們還會時常在琳琅滿目的商業世界中迷失自我？對於消費者而言，走進商業購物中心真正想要尋求的到底是什麼?
當然這樣的追問，與需求量、銷售量等指導市場經濟發展的指標並無密切關係，也並非每個商家會對此表示關注，但對於首次進入商業地產領域的深業置地而言，卻通過深業上城這個獨具城市標杆地位的商業項目，給出了屬於他們的答案。
隨著1月18日，深業上城商業「初綻」掀啟開業的序幕。深業上城的「慢」商業之道，通過規劃、品牌及業態組合細緻地向消費者娓娓道來。
慢工細活，規劃顯深思
一個商場、一個小鎮、一條品牌街，三種看似獨立的商業形態，組合在同一個深業上城當中，而每一部分都經過深業上城的深思熟慮，別具用心。
在這裡，商場是來「逛」的
深業上城商場部分由地下一層，地上三層所組成。除了顏值夠足外，這裡還是一個很好「逛」的地方，深業上城商場動線採用簡單明了的「十字交叉」設計。水平動線上流線型設計，照顧人們日常逛街的視覺體驗習慣。場內圓弧形的動線更有別於傳統的直線型設計，延伸消費者的視野，方便顧客到達店鋪之餘，更豐富了顧客的視覺空間感，營造出一種「柳暗花明又一村」的意境。垂直動線上，目之所及皆有手扶梯，條條交錯縱橫的手扶梯連接著商場各層，顧客可以任意地通過搭乘手扶梯切換樓層，隨意通向商場的不同區域，到達不同樓層的店鋪。
深業上城商場實景圖
在這裡，小鎮是來「呆」的
深業上城商業中打造了一個華南乃至全國罕有的小鎮。
小鎮位於深業上城商業三層，不同於三層以下的室內商場，小鎮整體均處於戶外，在這裡可輕鬆眺望遠處的蓮花山和筆架山。小鎮上一座座色彩斑斕的建築錯落有致，營造出悠閑寫意的精緻。深業上城小鎮強調的是生活慢時光及自然的寫意：在陽光明媚的日子裡，人們可以沐浴在溫暖的陽光下，歡快地穿梭小鎮的「大街小巷」；在下雨時節則可以「躲進」咖啡店，低頭品嘗一杯精品咖啡，抬頭細看玻璃牆外的斜風細雨；又或者在一個普通日子裡，與朋友、家人或愛人於小鎮漫步，一起發現深業上城小鎮為顧客準備的每一個不期而遇的驚喜。
而在小鎮東廣場上建有一座玻璃立面的階梯式休息區，行人可以在階梯上隨意落座休息，感受周圍大自然的美意，欣賞廣場上隨時出現的藝術文化表演。
深業上城小鎮實景圖
在這裡，品牌街是來「享」的
深業上城品牌街採用半露天的設計規劃，既為遊人遮風擋雨，避免天氣等不穩定因素造成的影響，又能起到自然採光的作用，讓消費者在逛街購物的同時欣賞自然的日落更替、四時變換的季節風情，這裡同時設置有高端汽車城市展廳、高級時裝定製等更強調體驗感的商業業態，讓消費者能在此享受獨具品味的購物消費體驗。
深業上城項目效果圖
深業上城商業的多元購物空間設計，既是源自大自然的饋贈，又是深業上城商業對自然的崇高敬意。通過一個商場、一個小鎮、一條街把人、自然、藝術三者貫穿始終。
精益求精，品牌業態重提升
從1月18日深業上城初綻呈現的品牌來看，現階段深業上城商戶數量並不算最多，但走進深業上城會讓消費者驚訝發現，每一家商戶呈現的特色和現場氛圍，都能激發起我們對提升生活品質的渴望。
沒有足夠的實力，如何吸引全球首個無印良品三合一項目
以簡約美學為標籤的無印良品，對其自身商業發展有著獨到而執著的理念。此次，如此大動作地與深業上城商業攜手打造了一個集旗艦店、餐廳、酒店三者於一體的全球首個無印良品三合一項目，並將全球首家MUJI HOTEL無印良品酒店，以及華南首家MUJI Diner無印良品餐堂放於其中，可見無印良品對深業上城商業發展的信心與支持。
無印良品酒店·深圳以「反奢華、反簡陋」為理念，共為顧客提供79間客房，並根據面積分為5種房型，從26㎡到61㎡，設有不同尺寸的大床和雙床，為顧客帶來簡單而實用的住宿選擇。每間客房經過設計師的合理規劃後，都擁有通透明亮的採光，柔軟舒適、適宜入睡的間接照明，並且房間內均配備精心挑選的無印良品洗護用品，為每位顧客帶來貼心的呵護。閑暇時段，入住的旅客還能到位於酒店三樓的健身房，一邊欣賞玻璃幕牆外宜人的景色，一邊在舒適的健身房內揮汗如雨，享受綠色健康的生活。
全球首家MUJI HOTEL無印良品酒店
合計地面2層、總面積達2291㎡的無印良品深圳深業上城店鋪（含MUJI Diner無印良品餐堂深圳深業上城店），將在深圳首次引入MUJI BOOKS、Open MUJI、Found MUJI、IDéE四項業態及商品群。精彩的互動體驗以及多樣的商品群將在此帶來更加豐富的生活空間。源於世界各地風味的家庭料理MUJI Diner無印良品餐堂，依然詮釋「素之食」的理念，不僅為MUJI HOTELSHENZHEN住店客人提供早餐，同時也面向所有顧客提供早午晚三餐，更有可供享受小憩時光的酒吧。
沒有尚上的追求，如何容納如此之多的生活美學品牌
在物質豐富的現今，精神需求愈顯其重要性。而生活美學正是人們追求精神滿足的體現之一。而以為消費者帶來尚上生活品質的深業上城商業，除了引入無印良品三合一項目外，更匯聚了獨立傢具品牌梵幾、Nisiss打造的全新概念複合空間公園以及By Miga、阿原等為數眾多的生活美學品牌，為未來呈現了更多美好的生活方式。
其中華南首家梵幾旗艦店，將舒適度與顏值兼備的傢具帶來深圳，為深圳人自然與藝術結合的生活美學。梵幾深業上城店共兩層，合共面積達600餘平米，偌大的空間讓梵幾足以劃分不同區域充分呈現梵幾的傢具之美。專註於手工打造現代實木傢具的梵幾，其店鋪裝潢同樣並不繁複，吊頂上的微黃燈光通過波浪形鏤空裝飾投射至場內的實木傢具上，光滑的傢具表面折射出迷人光暈。梵幾傢具一直堅持以天然實木結合傳統的榫卯工藝，手工打磨出經久耐用的「現代中式」傢具，為一件木頭注入源源不斷的活力，賦予其人文價值、人文內涵，這樣發傢具才能歷久彌新，才能在歲月的長河中向後輩繼續訴說著光陰的故事。如此細膩、考究、注重自然的設計理念更是與深業上城追求自然與藝術結合的理念不謀而合。
華南首家梵幾旗艦店店面效果圖
沒有獨特的品味，如何成就風格迥異的意·空間
深業上城商業以特有的品味網羅全國乃至全球的服飾品牌、品牌集合店，於商場二層創造了一個讓不同的時尚潮流人士暢談自己時尚、激發思維的平台——意·空間，這是屬於時尚人士的空間，更是屬於潮流、文化的空間，讓擁有不同設計理念的設計師品牌於此地碰撞出全新的火花。
這裡有倡導藝術性大於商業性的新銳服裝設計師鄭韜所創立的原創設計師品牌JTK ZHENG；有時裝設計師韓綉繡的同名品牌——SYU SYU HAN；有以時尚、奢華為設計理念，執著於追求極致美的獨立設計師服裝品牌——NIKISTAVI；還有展現傳統東方女性之美的國際著名設計師蘭玉的原創同名品牌——LANYU。此外如：強調多元自由設計理念的原創設計師高級成衣品牌——Vmajor；來自紐約街頭的時尚設計品牌——FRIED RICE，以及被美國、加拿大等多家潮牌集合店力推的FRIED RICE等充滿後現代風格元素的品牌也將在意·空間呈現。
除了服飾，意·空間更設有藝術商店——We Gallery，裡面將有法國Coup&Co、荷蘭Cobra Art、西班牙Novo Cuadro、比利時Gardeco等眾多知名藝術品品牌。
深業上城意·空間為設計師提供平台
此外，全球頂尖電子品牌Sony、潮流運動品牌Nike、ASCIS集團旗下三大人氣品牌ASICSTIGER、Onitsuka Tiger和ASICS、高端精品超市品牌Ole"、台灣新式茶飲品牌京盛宇、深圳首家太平洋咖啡旗艦店等眾多商戶將於深業上城內，為不滿於物質消費的現代消費者提供精彩紛呈的購物體驗。而在接下來的時間內，深業上城攜手一眾商戶，持續綻放更具價值體現的商業服務。
於深業上城而已，購物消費並非一次徒有其表的停留，它是一種享受，一次分享，是一個尋求自我價值體現的過程。而商業購物中心也並不僅是一個消費場所，它是促進人與人之間情感交流社交場所，是人們生活、工作、休閑、娛樂的集合式「目的地」，是屬於社會大眾的品質生活空間。
商業與地產ID:Commercialproperty
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主編簡介：【王傳宏】英國皇家特許測量師(MRICS)、12年商業地產策劃招商和運營管理經驗。歡迎交流與合作，個人微信malltowinunited
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