萬達過去一年資產和收入都下滑，王健林稱要 2-3 年還清海外債務

1 月 20 日周六，萬達集團在哈爾濱舉行年會，王健林出席並介紹萬達 2017 經營業績。

受到萬達出售文旅項目和酒店資產，以及拋售海外資產影響，萬達集團截至 2017 年年末總資產為 7000 億元，較半年前減少 1826 億元。

7000 億總資產中海外部分只佔 7%，也就是約 490 億元。王健林稱專門提海外資產佔比是因為「有人說萬達把大量資產轉移到海外去了，數據證明完全不符合事實。」

但根據王健林2015 年在哈佛演講時的說法，萬達此前海外資產規模至少在千億人民幣以上：「從 2012 年到現在三年多時間，在全球十多個國家投資，投資額超過 150 億美元，其中在美國一個國家就投了 100 億美元。」

當時美國經濟正處於低谷，美國經濟分析局（BEA）統計顯示 2015 年第一季度美國實際 GDP 增長幅度為 -0.7%，直到 2015 年 12 月美聯儲加息以前，市場已經連續 7 年零利率。各大銀行的貸款利率約為 3.25%。

中國發改委、外交部、銀監會等 13 個部門也在 2012 年發布一份「鼓勵和引導民營企業積極開展境外投資」的紅頭文件，號召中國公司把錢投向國外。這樣寬鬆的信貸市場和政策，使萬達能大規模借錢，從而在短時間內大規模投資海外。同期得益於政策而快速擴張的企業還包括復星、海航等一批公司。

但 2017 年以來中國頒布多項監管措施，控制中資企業海外投資規模、加強外匯管制，《華爾街日報》看到的一份監管文件顯示銀監會禁止中國金融機構向萬達海外資產提供融資。

這些突如其來的監管切斷了萬達融資現金流的重要一環，使王健林自 2017 下半年開始不再談國際化目標，而是改口今後主要投資在國內。

萬達官網曾披露 2016 年上半年集團海外收入約 176.9 億元，佔總收入 10% 左右。如果按照這個比例推算其 2017 年海外收入，約為 220 億元。這樣的經營現金流並不能覆蓋舉債擴張留下的風險敞口。

所以在萬達開始投資國內前，它先把 700 億國內資產賣給富力和融創，並有了密集拋售海外資產的計劃，包括英國 17.2 億元出售倫敦九榆樹物業項目、超過 50 億美元打包出售英國、澳洲、美國等地的五處資產，償還債務、緩解資金壓力。其中一些項目已經開始交割。

王健林在年會上稱萬達接下去仍將持續降低企業負債，並「採用一切資本手段降低企業負債」，包括出售非核心資產、保持控制權前提下的股權交易、合作管理別人的資產等等，還要逐步清償全部海外有息負債，計劃用兩到三年時間，「將企業負債降到絕對安全的水平」。

題圖/Deadline

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