如何避免地下室進水
Flourish Development Group恆盛發展集團是一家基於PEI的投資公司，業務涉及住宅、公寓以及商業物業的開發、建設、運營和管理。目前擁有的項目包括Foxwood小區開發，Towers公寓建設，商業門市及PEI國際商務中心。
前幾天的大雨，很多人應該都聽到了地下室水泵持續排水的聲音。PEI的土地都是鬆軟的泥土，大量的降水或者融雪的時候，水分下滲，給地下室帶來了不可避免的水災隱患。每年PEI地區都有許多房屋地下室被淹，那麼如何才能有效地防止地下室水患及災後如何處理呢？
地下室水患的兩種主要原因，第一種是地下室有污水井但水泵沒有正常工作，第二種是地下室沒有污水井，水從牆壁裂縫或者地下室裂縫滲進。當然有時也會有地下室有污水井但依然有少量水分從裂縫滲進的情況發生。
水泵的正常工作是確保地下室不被水淹的前提，如何確保水泵能正常工作呢？
在PEI水泵有兩種類型，一種是潛水泵，比較短，全部在井下工作，一種是立泵，比較長，泵身會在井上面。兩種泵工作原理一樣，都使用浮閥控制，在水位達到一定高度，浮閥飄起，接通開關，將污水排出，污水排出後，浮閥下落，水泵停止工作。潛水泵在水下工作，泵體容易散熱，功率也大，但不容易檢查浮標狀態，立泵泵體在井外，散熱和功率都不如潛水泵，但很容易檢查工作是否正常。
1、經常檢查水泵能否正常工作：水泵都靠浮閥控制，所以確保浮閥能正常浮動非常關鍵，浮閥工作在潮濕骯髒的環境中，容易被污物卡住，很多家庭水災發生的原因就是由於浮閥不能正常工作。檢查浮閥的方法是用手提起浮閥，檢查浮閥是否可以正常浮動，用手將浮閥提到一定高度時，水泵是否開始工作。同時檢查污水井裡是否有異物漂浮，如果有，請及時清理。
2、備用泵：如果污水井裡只有一個泵，最好準備一個同樣的備用泵在旁邊，萬一水泵出現問題，無法工作，還可以儘快換上新泵，節省購買時間，防止積水蔓延。
3、在同一個污水井內，最好裝兩個水泵，一個主泵一個備份泵。萬一主泵不工作，水位繼續上升，備份泵就開始工作，通常備份泵還會有蓄電池電源，萬一停電也可以確保備份泵的運轉。在融雪季和雨水季，滲透進地下室的水量很大，高峰時，每數分鐘水泵就會啟動排水一次，所以主備份泵很有必要。
4、檢查地下室牆壁和地面，確保無大的裂縫，防止水分從裂縫進入地下室，如果有裂縫，及時進行修補。
如何減少滲入地下的水量？
水一般都是從房屋周圍尤其是地基與土壤接縫處滲透而下，所以務必要確保以下幾點，從而減少水滲透量。
1、將房屋周圍地勢墊高，由於PEI都是泥土，地面偏軟，房屋建造完成後，會在很長一段時間內持續沉降，從而將房屋四周的地勢帶低，雨水積攢在房屋四周不往外流動，從而造成大量水分沿著房屋地基牆滲透到房屋地下。所以要視房屋周圍地勢，將房屋周圍墊高，確保水分會向外流動，會有效減少污水井積水。
2、檢查房檐的排水管，確保排水管延長到房屋1.8M以外，檢查房檐水槽，確保暢通，避免水從房檐直接滴落在房屋周圍。
房屋發生水災之後怎麼辦？
發生水災時，請盡量遠離水面，防止觸電風險，如果您可以確保自身安全，可以去檢查水泵為何無法排水。房屋發生水災，請直接聯繫保險公司，由保險公司指定的維修公司維修；或者和有保險資質授權的維修公司直接聯繫，他們維修完後會和保險公司直接結賬。
保險公司如何理賠？
對於水災，具體請查看各保險公司條款，每個保險公司不同，一般保險公司都有一個免賠額，免賠額以外的花費保險公司承擔，但也有上限，一般是在3萬-5萬之間。水災保險包括了地下室恢復原樣所需要的費用和地下室內所有因水災造成的物品損壞的賠償。一般出險後，保險公司會對以後再次發生水災的保費進行調整，所以做好預防措施，盡量避免出險最重要。
註：保險公司承保的水災損害是指意外發生的水災損害，如水管爆裂，雨水淹沒等，但不包括例如水管因老化緩慢滲透造成的房屋損壞。
TAG:PEI生活一點通 |