這一產業：法國強勢 日本「拖延」 中國亟待轉型

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最近有新聞報道，上海市民政局在「養老機構服務質量與規範運營情況」調研中發現，上海凱晨實業公司及其出資舉辦的上海康樂福養老院，通過所謂的「預定養老服務」合同，向公眾收取「會員費」性質的高額費用，涉嫌非法吸收公眾存款，短期內收取資金達2819萬元，涉及公眾239人。

類似的案例已經不是第一次發生，羊城晚報報道，2016年廣州越秀法院開庭審理了一宗涉嫌非法吸收公眾存款案件，宋某昌等14名被告人通過虛假宣傳「投資一個老年城建設項目，不僅將來還您一個養老床位，還有高達24%的年利息作為回報」，非法吸收485名被害人存款超過4000萬元。

239人，2819萬元。從上述案件可見，這些人願意「投資」養老床位，正是看中了未來的養老市場。

老人床位——一道躲不過的「坎兒」

中國是人口大國，也是老年人口大國。據國家衛計委統計，截至2016年底，我國60歲以上的老年人口數已達2.3億，到2020年，老年人口將達2.55億，佔總人口的17.8%左右。截至2016年底，我國各類養老服務機構和設施14萬個，各類養老床位合計730.2萬張，每千名老年人擁有養老床位31.6張，與發達國家50-70張的標準存在較大差距。

據報道，城鄉結構矛盾正是我國目前養老機構發展的首要矛盾。城區養老機構緊缺，而郊區和農村養老機構總體上並不緊缺。2013年底，我國共有養老床位約500萬張，每千名老人擁有養老床位25張。但是，這些養老床位的70%都在農村，而閑置的床位也大多數在農村。

想去地理位置較好的公辦養老院，往往只能排長隊等候，而地理位置較偏的民辦養老院入住率相對較低，不少床位閑置。

不過，光靠投資養老床位解決養老問題，顯得「低端」而且容易受騙。事實上，面對老年化社會，政府和養老行業有各種解決方案和選擇。

日本方案——把老人變成「年輕人」

面對日益嚴重的老齡化危機，日本政府正努力打造一個「不老社會」。

當地時間1月17日，一份針對老年人的日本政府政策修正草案稱，日本政府希望該國65歲以上的人不會被自動歸類為老年人，並鼓勵這一人群保持身體健康和繼續工作。

據稱，這是近5年來日本老年人政策的第一次修訂。同時，該草案還表示，人們可以選擇將領取公共養老金的年齡推遲到70歲，政府希望這些老年人即便是在退休後也可以繼續工作，成為社會勞動力的一部分。

目前，原則上日本老年人開始領取養老金的年齡是65歲，但可以選擇在60~70歲中的任何年齡開始領取養老金，而如果開始領取年齡在65歲以後，養老金額會隨著開始領取年齡的增長而增加。草案則進一步充實了該政策，如果選擇70歲以後開始領取養老金，金額還會進一步累加，且超過70歲部分的增加額比65歲~70歲之間的更高。

法國養老產業進駐中國

不需要佩戴手環以及安裝攝像頭，只需要在家中布局感測器並連接系統，當獨居老人或行動不便者在家中出現跌到、突發疾病等緊急情況時，系統可第一時間通知家政人員或是24小時遠程協助者，解決獨居老人和行動不便者的家居安全問題。日前成都高新區宣布聯合中國聯通集團、法國Sigfox物聯公司、法國KRG(SeniorAdom)智慧養老公司，四方共同開發和建設運營「中法合作·成都國際智慧養老服務示範社區」項目。

公開數據顯示，到2030年，我國健康產業和養老產業規模將分別達到16萬億元和22萬億元。如何更「聰明」地養老，已經成為社會關注的新議題。在此背景下，此次成都高新區牽手法國企業以及中國聯通打造的「中法合作·成都國際智慧養老服務示範社區」項目備受關注。

事實上，人類歷史上最早進入老齡化社會的就是法國，當1850年歐洲產業革命即將勝利的時候， 法國60歲以上老年人已佔人口的10%，進入了老齡化社會。法國也是歐洲人口老齡化國家的典型。特色鮮明的老年酒店式公寓是法國解決老年人住房問題的主要模式。在這種酒店式公寓中，配套設施完全依據老年人的需要設計，如防滑設施和無障礙設施等，服務人員遠遠多於酒店或酒店式公寓，老年人可以根據自己的需要選擇長住或短住。

國內房產商——「隱形」去做養老

國內企業方面，一些「老牌」的房產商們受到嚴監管的情況下，開始轉型養老服務行業。

去年8月，恆大文旅產品「恆大童世界」正式亮相，融合中國文化精髓和頂級遊戲科技，劍指世界頂級主題樂園。12月，「恆大養生谷」攜全齡化養生養老852項設施和867項服務展現在世人眼前。恆大關注的文旅和健康，一個聚焦小孩子，一個聚焦老年人，「執兩用中」，可謂用心良苦。

2017年開始，萬科搖身一變成為了「城市配套服務商」，而不在是傳統意義上的房產商。目前，萬科圍繞城市發展和客戶需求，正有序推進物業服務、商業地產、物流地產、長租公寓等拓展業務。並且在冰雪度假、養老、教育、產業辦公等衍生業務方面取得了進展。其中，養老是一個重頭戲。

除此以外，諸如中海、綠地等傳統地產商都在涉足養老產業。

如今，中國養老行業的發展已經箭在弦上不得不發，總體而言，依靠傳統的「床位制」思維方法顯然已經不能滿足需求，而要開闢新的出路。政府的視角下對於養老行業應秉持監管和政策推進，而諸多市場主體如今正加緊結合智能化科技、物聯網、信息大數據等高新技術與傳統的房產、服務行業相關聯，打造的養老產業模式將成為新的「風口」。

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