澳洲新房建設量上升11.7％ 悉尼開發熱區公寓猛跌
澳洲新房獲批數上升了11.7%
近日，澳洲獲批建築項目數量猛增，人們略顯驚訝的同時也不禁重新燃起希望：住宅建築業或許還能枯木逢春。
澳洲統計局發布的最新數據顯示，11月，新建住宅項目獲批數比10月上升了11.7%，其中公寓項目獲批數增長最為明顯。與2016年相比，新建或翻新獨立屋及公寓的獲批數量上升了17.1%。
而在此之前，經濟學家原本預測該數據會出現1.3%的下降。
與10月相比，11月獲批的獨立屋建築項目下降了2%，而公寓及其他住宅項目的獲批數量則上升了30.6%。
全國範圍內，維州的獲批項目數增長最為迅猛，而昆州和新州都較上月出現了下滑。近年，昆州公寓建設經歷了大幅上升期。
澳洲統計局建築統計主管Justin Lokhorst表示：「最近幾個月，新建住宅獲批量一直在增長，主要是因為獲得批准的公寓項目數量居高不下。私人住房獲批數量一直比較穩定，2017年11月共有不到10000處住宅獲得建築批准。」
如今貸款政策更為嚴格，房價增長趨勢減弱，今年的澳洲房產市場也會放緩腳步。大多數經濟學家還認為，今年年底會迎來利率上調。
悉尼住宅建設熱區的公寓價格快速下滑
據報道，悉尼住宅建設熱區的公寓價格快速下滑，每周下降的額度已經超過了業主的周薪。
據《每日電訊報》獲得的數據顯示，悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）轄區、內西部部分區域、巴拉瑪打（Parramatta）的公寓價格降幅最大。
內西部城區以及巴拉瑪打由於新公寓供應量較大，且投資者需求較弱，因此價格下降明顯。
奧林匹克公園（Olympic Park）對面的莫特來克（Mortlake）去年公寓中位價降幅最大，下降14.5萬澳元，相當於每周下降2788澳元，幾乎與一名律師的基本周薪相等，該地區中位價為89萬澳元。 來多米爾（Rydalmere）的公寓價格則每周下降1490澳元，厄明頓（Ermington）1057澳元，康科德（Concord）538澳元。
此外，安納戴爾（Annandale）、巴爾曼（Balmain）、羅澤爾（Rozelle）和森林洛奇（Forest Lodge）每周下降額度則在679澳元至1634澳元之間。
不過，Realestate的首席經濟師科尼茲比（Nerida Conisbee）表示，這些地區的多數業主不會因公寓價格下滑感受到壓力，因為此前幾年公寓價格曾出現快速上漲。這就意味著，目前他們公寓的價值仍比購買時高。
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