同一棟樓，我為什麼要買頂層？

很多人在糾結到底要不要買頂樓複式，原因無非兩點：

第一，對於現在的年輕人來說，頂樓複式居住體驗佳，滿足心目中對花園洋房的期待，私密性好，採光好，有贈送。

第二，可能有滲漏，冬冷夏熱，裝修費用貴。

除了這些，看看住過複式的網友們怎麼說：

@一隻狗

晚上睡樓上覺得樓下進人害怕，睡樓下覺得樓上進人了害怕。必須再三檢查門有沒有反鎖。。其實我們小區很安全，但是我就是控制不住。。膽小！

@tywow001

以後要換房的話想拋掉都難。

所以，在到底要不要買複式這個問題上，飛墨君覺得有必要做個客觀分析。

第一，贈送面積，贈送面積分為層高和露台。

層高，層高一般分為2種造形，一種是尖頂兩邊矮的，這樣的樓上面積就是我們所說的閣樓，在使用上不是很方便，如果樓頂漏水，修復起來也是比較麻煩。

一種就是平層，平層主要看樓上隔出來的層高怎樣，如果樓上的層高足夠，也是可以住人的，而且就算樓頂漏水，修復也相對簡單方便一些。

所以，綜合這些因素，就看你能克服哪一個了，選擇時要慎重考慮。

露台，飛墨君就比較喜歡有露台的房子，平時可以晒晒被子，有朋友來做客還能在露台上BBQ，做個陽光房當作休閑區域想想都很愜意。

可是，如果露台防水沒做好很可能漏水，還有就是住建部規定不許私自封閉陽光房，所以，陽光房也只能想一想了。

第二，頂樓的露台是不是屬於你家私有的？

如果是私有的就可以在裝修時做層防水，用來種花、種菜隨你安排。要是屬於公共的，拋開樓下的人也要過來分一杯羹外，開發商的建築質量還需要考量。

第三，看房子水壓。

有些人可能因為這樣那樣的原因買了老舊的複式房，有些多層老舊房水壓比較低，頂樓的供水就是一個問題。當然，如果是高層有二次供水就不需要考慮這個了。

第四，根據戶型面積。

要考慮上下樓梯方不方便，面積大的複式，樓梯的坡度可以做的大一些，小的複式樓梯肯定不想佔用太多的室內面積，小孩和老人上下不方便。

第五，預算。

複式的房型對設計的要求很高不說，各個邊角打掉、改動也是必不可少的，裝修上明顯要比平層花費多。

你以為只有這樣嗎？以後在使用過程中的耗費也是相當多的，比如空調要用大功率的，樓上的地暖要比樓下涼一些，在寒冷的天氣里還要藉助空調取暖。夏天樓上像是在蒸桑拿，空調24小時不停能不費電嗎？

看了這些不知道你們會不會買頂層複式？投個票給大傢伙做個參考唄~

那麼，複式的閣樓應該怎麼設計呢？

既然叫閣樓，平層的這裡就不多說了，參考性不大。飛墨君這裡就說一些不規則的斜頂設計。

採光

雖然閣樓的斜面一般都會有窗子，但是，採光問題依然讓人頭疼。因為窗帘不好做，正常的垂下來的窗帘在斜面上根本不頂用。飛墨君這裡有一招，一根撐桿就行。

一些大的不規則的窗子可能一根撐桿不行，那就2根，要相信人類的智慧是無窮無盡的。

隔熱層

上面有說過閣樓有一個大的劣勢就是冬冷夏熱，那麼，做個隔熱層是非常有必要的。一般在裝修時就能搞定，花不了幾個錢的。

防水

開發商在驗房時防水都是做好的，只是質量怎麼樣恐怕只有當時的裝修工人最清楚了。所以，為了安全起見，還是要做一層防水的。

@白水山間

倒是側面牆壁的滲水問題因開發商而異，比較爛的開發商做的防水不好（樓頂一般會做好，但側面牆壁做不好），側面牆壁（特別是東邊和北邊牆）容易滲水，但這個問題是所有樓層都存在的。

換氣裝置

有些閣樓的窗戶採光還行，如果經常打開落灰就會很嚴重。因此，室內幾乎就算是密閉的了，裝個換氣裝置是非常有必要的。

買房時總有人告訴你不要買「頂天立地」的房子，反正飛墨君看到這樣的複式頂樓還是很心動的。那麼，問題來了：假如一樓帶個小院你會買嗎？值不值得買？

這個問題的答案飛墨君會在下周二做個全方位的分析推送給你們，小婊貝們，咱們約好不見不散哦~（部分圖片來源於網路）

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