假設三線和四線城市的房價下降，那麼剛需就買的起房了嗎？
目前人口老年論，人口下降論，人均負債論，人均面積論等等之類，都在說房價要下降了，在2018年一線城市樓市呈現一個低開的局勢，整個樓市在2018年降溫降價的效果可以在樓市體現的比較明顯，在去年三線和四線城市很多專家學者預計基本是一致，很多專家都認為三線和四線城市的房價要下降，先不談這個房價的問題，我們來設想一下，假設三線和四線城市房價下降，有利於剛需買房嗎？我們來看
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第一，目前不僅是我國，國外很多城市在房價的問題可以說比較的分化的,我們來看這樣一組數據，美國的數據，以公寓為例子，紐約最便宜的公寓價格在55萬美元，摺合人民幣大概在350萬人民幣左右，那麼在整個美國最便宜公寓在哪兒呢？拉斯維加斯，拉斯維加斯可以說除了賭城，幾乎沒有其他產業支撐，可以說就居住而言，基本不是很多自住者所考慮的，那麼拉斯維加斯價格在多少呢？10萬美元，折扣人民幣64萬樣子，你看看這個價格差異，350萬和64萬，那麼我們來看日本東京最便宜房子在510萬日元，29萬人民幣左右，名屋屋可以說已經不屬於東京商圈了，價格大概在17萬人民幣左右，295萬日元，我們在來看英國倫敦最便宜的房子價格在20萬英鎊，摺合人民幣大概在177萬左右，我們來看曼切斯特最便宜在11萬英鎊，這和人民幣大概97萬樣子，我們來看法國巴黎最便宜房子大概在50萬歐元，折扣人民幣390萬樣子，其他城市非巴黎，大概在10萬歐元樣子，摺合人民幣78萬的樣子
但是這裡有個問題，有人去買房嗎？先不談國外對於房子迷戀程度這些，就漲幅而言，國外除了大城市之外，其他城市基本可以說多年沒有什麼漲幅的，這不是問題的關鍵，我們在來看一組數據
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第二，我們在來看一組數據，美國人口最少幾個州分別是納什維爾60萬人口，波士頓61萬，鬼城底特律71萬，紐約多少810萬，排名第二是洛杉磯370萬，德國只有4個城市人口破100萬，柏林最多300多萬，排名第四的是科隆102萬，那麼剩下基本就是60萬最少的30萬，我們來看日本，東京人口最多的，因為日本是東京圈，人口3700萬，日本總人口才3.17億，非東京快淪為鬼城了，我們來看法國，巴黎人口最多1000多萬，基本佔據法國總人口的五分之一，排名第二是馬賽，人口多少170萬，排名第三是里昂50萬，英國也差不多的，倫敦人口810萬多，排名第二是伯明翰100萬多，我們在來思考一個問題，100萬人口在我國是什麼概念，多如牛毛，有些甚至可能都沒有聽說過，比如說白山市，固原市，遼源市，那麼按照人口數量來看，比如說德國60萬，30萬的人口基本就是縣城了，可能縣城都不是
那麼這說明什麼問題呢？很多的購房者完全沒有看到，為什麼國外城市人口差距如此之大，為什麼呢？說白了，就一點，資源集中化，那麼好了，現在不說房價高和不高的問題，也不說買房和不買房的問題，我們來看現在三線和四線城市，比如說保定，人口1000多萬，那麼保定支柱產業是什麼呢？這個問題我們購房者想過嗎?保定支柱產業，目前有兩個說法，一個是汽車，一個是旅遊，但是事實上呢？如果房地產也就是我們房價達到了我們剛需所期盼的地步，房價下降了，那麼那個時候剛需的您還會去考慮買房嗎？收入都減少，還考慮買房，開什麼玩笑呢？房子能吃嗎？房子是清蒸還是水煮呢？
目前很多專家學者都在說房價三線和四線城市房價下降，大部分基於投資角度出發，也有少數專家的認為現在三線和四線城市不急於買房，因為隨著人口紅利消失，房價會出現很大程度下降，這個說沒有任何的錯誤，但是實際呢？但是三線和四線城市在沒有完成全面轉型和升級的，三線和四線城市本身收益的問題呢？房地產拉動效果可以說很可觀的，房價下降沒事，房價下降再多都沒事的，關鍵我們三線和四線城市本身大家收益，收益下降，這問題就嚴重了，在目前我國經濟由高增速向高質量轉型升級的這個過程沒有完成情況下，三線和四線城市房價，是不利於剛需買房的，這也是為什麼我們要穩定房地產市場，促進房地產市場平穩發展，而且有一個點很多三線和四線城市在外打拚都知道，崗位的問題，回到老家能做什麼呢？購房者現在關心就一點，房價下降了，我好買房，那其他問題呢？收益的問題呢？不吃不喝還是你吃房子呢？日本不是崩盤了嘛，美國不也是嗎？我們很多剛需不就是這樣想的嘛，但是日本買房容易嗎？美國買房容易嗎？日本現在年輕一代為什麼要往東京圈走，美國現在年輕一代為什麼對紐約有很大的嚮往，租房都要留在紐約，為什麼呢？小編覺得這個問題現在很多北漂，深漂，完全可以解釋這個問題的，北京壓力不大嗎?看上去工資很高，可其實剩不了多少的，但為什麼不選擇回家呢？所以，小編覺得至少在目前態勢之下，房價的穩定對於剛需而言是最有利的，上漲不好，下降也不好
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