漲出「兩家蘋果公司」，美國房產2018年將持續升溫

過去一年裡，美國房地產市場已經上漲了1.95萬億美元，相當於兩家蘋果公司的市值。而且根據相關數據，在2018年整體經濟環境和政策法規的影響下，美國住房市場的累積價值還將不斷飆升！那麼，無數躍躍欲試的海外投資者又該怎樣把握其中的機會呢？

▲紐約港口

31.8萬億美元，總價值連續四年增長

根據Zillow的數據，美國在2018年1月初的房屋總價值達到31.8萬億美元，其中僅2017年一年的房產價值就達到2萬億美元。除了不斷刷新紀錄的市場總值，美國住房市場的累積價值在四年時間裡以每年6.5%的速度增長。而且官方數據顯示，自全美經濟復甦以來，美國住宅房價平均上漲了8%。

全美住宅房價在2017年達到創紀錄的高度。來自買家的強勁需求和持續不斷的庫存短缺不斷推高房價，尤其是在一些繁榮的沿海市場。儘管最近聯邦稅法發生了變化，從歷史上看，房屋所有權在經濟上具有吸引力，但在2018年，推動房價和租金的長期動態不太可能顯著改變。在美國35個最大的市場中，哥倫布在2017年增長了15.1%。在過去的一年裡，聖荷西、達拉斯、西雅圖、坦帕、拉斯維加斯和北卡羅來納州的夏洛特市也增長了10%以上。

區域分布明顯，加州領跑全美

洛杉磯和紐約市場各自佔美國住房價值的8%以上，分別價值2.7萬億美元和2.6萬億美元。而舊金山更是唯一一個價值超過1萬億美元的房地產市場。作為美國置業熱門城市，洛杉磯當地豪宅價格均價已超過400萬美元，大大高出全美中位數價格的平均水平。另外，在洛杉磯，豪宅市場占整個房地產市場份額的10%，已成為南加州房產市場增長的重要組成部分。統計數據也顯示，沿海城市的租金和房價明顯高於中部南部地區，這也反映了這些地區居民的收入情況。

▲天使之城洛杉磯

房地產資訊公司CoreLogicDataQuick發布的最新報告顯示，在當前灣區房地產市場中，鮮有50萬美元或以下的住房。發展勢頭良好的加州經濟，處於歷史低點的貸款利率以及房屋市場的供求不平衡，都共同推高了加州尤其是南加州地區的房價。考慮到穩定增加的千禧一代購房需求，未來加州的房價仍會可持續的穩定上漲。

租賃市場繁榮，房租持續走高

美國房價持續上升，住房擁有率持續下降，房屋租金升高，也讓許多美國人開始面對住房問題。這意味著會有更多的美國人將會因為負擔不起買房的壓力，而選擇租房。但目前全美新房屋開工量不足，再加上千禧一代的購房需求以及外國買家不斷湧入等原因，在未來一段時間，不僅房價將會持續穩定的上漲，租賃市場仍會升溫。

▲灣區每平方英尺租金中位數分布情況

2017年，美國租房者的支出達到創紀錄的4856億美元，比2016年增加了49億美元。在過去的一年裡，紐約和洛杉磯的租房者在房租上花的錢最多。這些市場也是數量最多的租賃家庭的所在地。舊金山的房租是如此之高，租金比芝加哥租房者多出6.16億美元，儘管舊金山的租房者比芝加哥少467,000人。拉斯維加斯、明尼阿波利斯和北卡羅來納州夏洛特市的租金漲幅最大，自2016年以來每增加7個百分點。

美國房產一直以來都憑藉其增值保值的特點而被中國投資者青睞，而如今美國房產市場的持續火熱也充分表明了其房產的可投資性。現在有路平台已經上線了諸多美國優質房源，未來也將不斷開拓美國市場，滿足投資者的多樣化需求。

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