2017年海外房產投資美國排行首位，奧蘭多投資回報率第二

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近日，有機構發布了今年我國個人財富報告，報告稱，近60%的高凈值個人有海外投資行為，美國仍然排在首位，其中，美國的奧蘭多又是房產投資的熱點城市。

報告指出，我國高凈值個人新增人數每年保持超過20%的增速，十年間從不到20萬人的規模躍居至近160萬人，如果劃分到每天，也就是相當於每天新晉人數超過四百人。

而對於為什麼選擇海外投資時，絕大多數的人表示主要是為了分散投資風險。同時，有一個趨勢十分明顯，對於海外投資的規模逐年遞增。

具體來看，美國仍是投資首選，新加坡、加拿大和澳大利亞等地則升溫顯著。在這之中，坐落於美國佛羅里達州中部的「迪士尼之鄉」奧蘭多，隨著近年來我國海外投資熱潮的興起，奧蘭多又多出了一個身份——「美國房產投資熱土」。

據全球知名機構統計，在今年及後續美國最值得投資的房地產市場中，奧蘭多排名前三。且預計其房產的增值空間將保持每年超過25%以上。那麼，這樣的預測底氣從何而來呢？

世界主題公園之都

提及奧蘭多，就不得不提到一個詞「主題公園」。因為其擁有7個世界級主題公園，例如地球人都知道的迪士尼。所以，它也是世界級的旅遊勝地。每年超過六千萬的遊客慕名而來。此外，地位短時間無人能撼動，當地的主題公園每年都在擴建之中。

同時，高爾夫作為和財富掛鉤的項目之一也足夠吸引大眾眼球。當地共計近180個高爾夫球場、近30所高爾夫學院，也是全球知名的高爾夫聯賽舉辦地。

佛羅里達州的「矽谷」

關於這點，房產吐槽哥簡單的列一組數據就足以說明，奧蘭多雲集了全球近30個國家地區，超過140家著名的跨國高科技公司，提供了超過5萬個高新科技工作崗位。因此，被譽為佛羅里達州的「矽谷」。

同時，奧蘭多也是美國航空產業基地、發射基地之一，當宇航飛船升空前，通常現場都將聚集超過10萬人次前來目睹這一壯舉。

美國養老勝地

首先，奧蘭多地理位置條件優越，城市氣候溫和，加之當地投資超過三十億美元的高科技醫療城，雲集了全球知名的醫學大學、醫療機構以及研究所。可提供近5萬個就業崗位，產生80億美元左右的經濟效益。

這樣一來，毫無疑問的成為了美國國民退休後的養老勝地。

數十億美元的交通布局

奧蘭多國際機場是美國重要的航運樞紐之一，每年發送乘客超過4千萬，在擴建計劃中預計投資將超過10億美元；其交通主幹道4號洲際公路擴建計劃投資超過22億美元（美國的道路交通由幾條主要的洲際公路貫穿南北和東西）。

同時奧蘭多直達南佛州包括邁阿密、棕櫚灘、勞德戴爾堡等城市的高鐵項目也在建設中，預計2018年即將通車。

房產投資回報率位列美國第二

奧蘭多的各種優勢資源還有很多，正因如此，其房地產市場蓬勃發展。有關機構數據表明，截止到上個月，在過去的一年中，城市房價上漲了近10%。這也是當地連續5年保持較高的房價上漲趨勢，預計這一態勢將在未來幾年持續。

同時，去年投資回報率位列美國城市第二名。知名金融網站WalletHub前不久發表了《2016年全美最佳旅遊度假和退休城市的分析報告》。該報告分析了全美31個主要都市區的150個最大的城市，其中佛州奧蘭多排名最佳。

在最適合旅遊度假和退休後養老城市前十名中，有4個城市來自佛州。衡量標準包括生活可支付程度、生活質量、娛樂設施和健康保健服務4個方面的31個衡量指標。

綜合分析結果顯示，最適合旅遊度假和退休養老居住的前10個城市中，佛州奧蘭多排名第一，其後依次是佛州的坦帕、亞利桑那州的斯考德爾（Scottsdale）、邁阿密、南達科大州的蘇克斯福斯（Sioux Falls）、內華達州的拉斯韋加斯（Las Vegas），佛州珊瑚角（CapeCoral）、喬治亞州的亞特蘭大，明尼蘇達州的明尼阿波利斯（Minneapolis）和加州的洛杉磯。

其中佛州的坦帕在2015年的排名中名列第一，另外亞利桑那州的斯考德爾、佛州的珊瑚角和奧蘭多、以及南達科大州的蘇克斯福斯在2015年的排名中也位列前10名。

大多數躋身前十位的城市都擁有溫暖的氣候,但是整個佛羅里達州卻是憑藉其良好的稅法，而長期居於該排行榜前幾名。

除此之外，奧蘭多還獲2017年全美十大最佳投資城市第二名。

《福布斯》雜誌（Forbes）日前公布的2017年度全美最值得投資的城市名單，佛羅里達州的奧蘭多排名第二位，在未來三年的房價增值率28%。

該研究分析了全美前100大都會，人口數超過60萬的城市，衡量指標還包括人口增長率、就業增長率、平均房價以及預期房價增值率等。奪冠的是密歇根州大急流城（GrandRapids），其未來3年增值率為22%，低於奧蘭多的28%。

奧蘭多租金持續20個月上漲越居全美第二名，三年房價增值率預測：28%

據美國最大的政府貸款機構之一的TheMoney Source調查數據顯示，奧蘭多成功登頂2017年最具吸引力首次購房城市。