下一個泰國？這裡因何成為亞洲新中產的必爭之地
作為近年來崛起的新興市場，東南亞各國的房地產市場十分火爆，泰國更是「一馬當先」發展出了較為健全完善的房地產市場體系。隨著近年來東南亞整體經濟的不斷發展，其他國家的房產市場也在跳躍式的增長。其中，越南更是被不少分析人士認為有望成為「下一個泰國」，可見其房產的投資價值。
日新月異的胡志明市
今天，有路就從不同的角度為大家分析，越南憑藉怎樣的優勢能成為亞洲新中產的必爭之地，以及為什麼會被看好成為下一個「泰國」。
| 經濟：GDP增速不相上下，市場前景被看好
包括彭博社在內的不少投資機構均認為，2018年泰國的經濟增長將保持強勢，房產的投資價值也將進一步凸顯。在經濟發展向好，產業結構調整深化的情況下，泰國住宅價格指數從2012年以來一路走高也是必然的趨勢。而隨著泰國基礎建設的發展，未來的住宅價格指數也將有著進一步提升。
東南亞各國經濟增長趨勢與預測，來源：bloomberg
亞洲開發銀行之前在越南首都河內舉行發布會，公布越南2017年的經濟增長率為6.3％，預計2018年經濟增長率為6.5％。而很多投資者也認為越南有希望在未來10-15年經歷中國此前的經濟爆炸式增長，因此大量的國際投資者湧入了越南的房地產市場，尤其是住宅市場。甚至有不少的機構預測越南未來的經濟增速會比泰國後勁更足。
| 旅遊：遊客幾何式增長，助推房產繁榮
2008年以來，泰國入境遊人數呈現幾何增長，旅遊業逐漸成為泰國發展的支柱性產業。中國人在泰國置業，也是隨著赴泰旅遊的發展而興起的。根據萊坊國際的數據，在泰國的清邁，芭提雅和普吉島的房地產市場，中國買家佔總比例的10%～20%，並且隨著泰國旅遊業的持續發展，中國買家在泰國投資房產的勢頭仍在上升。
近十五年來，越南旅遊業的發展完全不輸泰國，2016年，外國遊客量首次達到1000萬人次。赴越南旅遊的遊客在近兩年年均增長率達10.2%。僅2017年一季度，越南接待外國遊客320萬人次，同比增長30.6%。像泰國有普吉、清邁、芭提雅等旅遊勝地，越南的芽庄、峴港也是被不少背包客所熱愛。英國經濟學人集團評價，隨著赴越外國遊客的持續猛增，旅遊業正為越南經濟社會發展做出越來越多的貢獻。國際大型酒店集團，如希爾頓、凱悅、JW萬豪等已經進入了越南最旺盛的旅遊城市。
峴港被美國《國家地理雜誌》評為「一生必去的50個地方」之一
| 房產：供不應求，投資回報不輸彼此
泰國住宅銀行房地產信息中心認為，2018年全國房屋過戶量將增長6.1%，曼谷及周邊府增長率達8.6%以上，主要原因是泰國註冊興建的房產物業項目增加17%。但即便如此，泰國市場上整體的供求關係依舊不平衡，相關機構預計2018年泰國房價均價將至少上漲8%，黃金地段漲幅可達12%。
截至2017年第三季度曼谷房價走勢，來源：CBRE
作為新興市場中的一匹黑馬，越南房產的投資回報率更是領先東南亞。越南國內中心區域的高房價，目前在越南年輕人中租房已成為了主流。以胡志明市為例，平均年租金回報率可以達到7%，即使扣除管理費等雜項，凈回報率也有4%-5%左右。河內和峴港等越南其它大城市的租金回報率，也普遍可達6-7%。
2016-2017年胡志明市租金回報率與其他城市對比
相信有不少投資者已經看到了泰國房產的投資潛力，那麼正在飛速發展的越南房地產市場也不應該被錯過。目前有路上線了越南胡志明市的諸多優質房產，例如正在認籌期的One Verandah項目。該項目坐擁二郡，緊鄰未來小浦東Thu Thiem區，升值潛力巨大，每年漲幅15%以上，租金收益7%。而且該項目不僅通風采光好，更能坐享西貢河河景。項目支付方式輕鬆，首付10%，2020年4月交房付清50%。
TAG:有路 |