香港登全球房價最難榜首，三成豪宅被大陸客買走有人付17億現金

文| AI財經社 實習生 裴晨昕

編|梁夜

近日，美國城市規劃諮詢機構DEMOGRAPHIA發布《2018 全球房價負擔調查報告》，該報告以城市為單位，設「城市房價中位數與家庭全年收入中位數比」為指標，數值越大說明該城房價負擔越重。

數據採樣截至2017年第三季度，包括英國、美國、加拿大、澳大利亞、日本等9個國家的293個城市加入評估。其中香港是中國唯一參與評估的城市，連續8年蟬聯「房價最難負擔城市」榜首。

據報告顯示，香港以19.4的「房價收入比」位居全球第一，高出位居二、三位的城市悉尼（12.9）和溫哥華（12.6）近三分之一。

19.4的「房價收入比」意味著一家三口在香港要不吃不喝19.4年，才可能有積蓄購入一套住房。然而需要注意的是，一套香港住房的面積尺寸和內地全然不可相提並論。在寸土寸金的香港，房價以「呎」（英尺）為計算單位，1平方英尺約為0.093平方米。

香港學者梁啟智曾用停車位與住宅面積直觀相較，一般香港居民的房屋，客廳連廚房（實用面積約310平方呎），面積不過一個車位的大小，整間房也不過是約等於2.3個車位。

2016年，香港地產巨頭恆基地產曾推出一套161平方呎的新型迷你公寓，售價50萬美元（約合人民幣340萬元)，其尺寸恰好相當於一輛特斯拉Model X的大小。

新千年以來，除2008年金融危機時，香港樓價曾經大跌兩成外，一直呈攀升狀態。然而在此態勢下，仍有大量內地富豪積極入港購置豪宅。

2016年，深圳富豪、祥祺集團公司董事長陳紅天以21億港幣，購入山頂歌賦山道15號，9212呎的洋房，每平方呎樓面地價22.8萬港元，其中房價的八成約16.8億港元由買家以現金支付，此價格一舉創下香港紀錄。

2017年，據香港土地註冊處的資料顯示，今年前五個月超過3000萬港元的住宅成交宗數為857宗，同比大增72.8%並創下歷史新高。其中，這類豪宅成交以一手豪宅為主，達到617宗，佔比為72%。內地個人買家的佔比維持在30%左右。

榜單出爐之時，有網友吐槽「要是算上大陸城市，前50名都會被我們承包」。因為內地統計部門只發布收入平均數，而不計中位數，故難以計算類比。

擁有香港戶籍的嘉欣（化名）曾在北京長居，在看到此份報告後，她表示「儘管香港居住壓力更大，但相比北京仍會選擇留在香港發展」，畢竟「機會和薪資都更好」。

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