500小時異國買房記

在加拿大從買房開始到入住到底需要多長時間，我們抵達目的地Gatineau以後心裡一直也沒底，由於只預訂了一個月的AirBnB，總覺得極有可能要延長住店時間到春節。但事情總是比想像的好，我們從正式看房到入住僅用了總共500小時——整整三個星期，沒有延期一天在AirBnb的居住時間。

加拿大的住房一般分為以下四種類型：

這裡買房是按每棟/套總價多少錢計算，不按多少錢一平米來計算，這是跟國內最大的差別。還有就是這裡房子交易，業主掛出價格後，根據供需情況，買房可能是砍價，也可能是競價（搶offer）。

Detached house：獨立屋，獨門獨戶，有普通的（1-2個車庫甚至沒有車庫），也有帶三個以上車庫及大院子的豪宅（圖片來源於網路）

Semi-house:兩戶一座，一左一右並排開門（圖片來源於網路）

Duplex:複式雙層，上下兩層獨立入戶（圖片來源於網路）

Condominium，從外形不能跟apartment區分（圖片來源於網路）

Apartment: 外形更沒設計感一些，基本跟中國的樓房一樣（圖片來源於網路）

Townhouse：聯排屋，一般4-6戶一排，帶前後院

這裡的房子從外觀上看顏色、造型都有一定差異，但是從整個街面看整體感很強，一個社區的建築看起來都很協調。房子的內部構造可能不同的公司建的房子有所差別，但是基本只有幾種情況，不會五花八名，所以驗房師傅一進屋，水電氣等各個開關及其他構造都一清二楚，不需要原業主在場。即使是一手房，也不是毛坯，全部柜子、廚衛、冰箱都是安裝好的，自己要做的就是買那些可以移動的傢具，譬如電視、洗衣機、沙發、床、桌椅等。另外就是地下室那一層新房多是毛坯，二樓有的是地毯，打理起來費點勁，需要考慮是否升級為木地板。這裡房屋全部是木頭結構，木頭搭框架，裡面填充保溫隔熱材料等，看起來表面是磚、石頭，其實都是假的，是人為做成那個樣子的，貼在表面而已。

這裡的房子並不是apartment就便宜，house就貴。我們旁邊的apartment和condo就比我們這個townhouse貴。而且apartment的使用費用更高，每月需要幾百的物業費，house就只要契稅和教育稅。那為什麼有人會住apartment呢？圖省事：不要鏟雪、不要打理院子、有物業服務等。Gatineau的房價不高，但是契稅和教育稅相對較高，離奇的是這裡有一個「歡迎稅」，起初我以為政府為了歡迎外來遷入者給買房者發一筆安家費，後來才知道是買了房在三個月內要給政府交納一筆不菲的土地轉讓費（5萬以內部分0.5%，5-25萬部分1%，超過25萬部分好像是1.5%），所以沒有人在這裡炒房。但據調查說：Gatineau的房子升價潛力全國排名前三，是真的嗎？期待。

房子交易信息都是在網上公開的，沒有虛假信息，賣掉的房子會很快從網上撤銷。買房需要找個中介，在這裡我們沒有熟人，也覺得沒有必要熟人，所以就看報紙找了一個帥一點的小哥Vyncent做中介——他是買房中介，賣房子的也需要一個中介——賣方中介。買房和賣房中介不能是同一人，但是同一人在不同的交易中，他可以這次是買房中介下次是賣房中介。討價出價等事宜有買賣雙方的中介搞定，買賣雙方不需要見面交涉，我們自始至終也沒有跟原業主見過一面。房子交易的傭金由賣方出，大約是2.5%，兩方中介來分，具體他們怎麼分、不得而知。

買方中介可以無數次開車帶你看房，直到你滿意為止，而且他們都是開好車、打領帶出門帶你的。我們的中介Vyncent一定是走了大好運，碰上我們，就看了這一個房子，另一個房子只是順帶瞄了一眼。而且我們還是開自己租的車，不要他接送。

我們看中的房子在Aylmer，Gatineau的一個區域，Vyncent說這裡70%人說英語，房子正南北朝向，南面對著渥太華河，中間只隔了兩排房子和一條馬路，院子在南邊。河邊有好幾個公園，也就是自然林子，不是國內那種人造公園，離房子都在5分鐘步行範圍。而且這個房子靠近馬路的盲端，裡面只有一排房子了，很是安靜。賣方掛出的價位我們也基本滿意，於是當即跟Vyncent說可以。去Vyncent的辦公室，他提出一個更低的加錢說跟賣方談，同時我們要求賣方不搬走洗衣機乾衣機等幾個事項，他都記錄在公司格式化的合同上，列印出來，簽字確認。這裡買賣房子，每一次討價還價的內容都記錄在案，簽字確認。

談好價錢後，就找驗房師驗房，也就是檢查房屋有沒有質量問題，如果有問題再討論是放棄、還是減價、還是賣方維修。驗房的帥哥也是Vyncent推薦的，很認真很專業，倒騰了2小時，費用400C$，後來出了一個幾十頁的驗房報告給我們。因為他那天很忙，比預約的時間晚到了半小時，還主動給我們優惠了70 C$。

房子沒有問題，僅地下室玻璃裂了個縫，賣家承諾換。接下來就去銀行按揭了。銀行按揭的人也是Vyncent推薦的，對比了一下比我們之前諮詢的那家銀行利率還略低。首付35%，按揭30年。利率分兩種情況：鎖定5年，也就是五年無論政府是否調利率，每月還款額不變，5年後再浮動；浮動，還款額隨利率變化而變化。銀行按揭不需要任何證明，譬如收入證明之類的，我現場授權他登陸查看我在另一家銀行開的賬戶，證明我有償還能力，就搞定了。按揭5個工作日就批下來了，去銀行辦理了一些按揭的手續。

接下來就去找律師簽訂買賣合同，律師也是Vyncent介紹的，帶上從銀行開的支票（首期和律師費）去公證處找律師，是個美女，她跟我們講解了一下合同的內容、確認簽字就完事了，說到12月1號8點去公證處前台拿鑰匙就行了。房契到時寄給我們。分分鐘，律師費1600C$！除了交了驗房的費用，之前沒有交過任何訂金什麼的。

我們是11月8號看的房，看完後Vyncent就問我們想什麼時候入住，我們說12月1號，於是他在合同上標明了，我當時還想，這也就是個意思吧，能中國春節前入住就不錯了。可沒想到，那麼神速，三周時間，全部搞定（周末人家還都不上班）。關於買房，我們完全沒有經驗，除楓情在網上做了些功課，有些基本知識外，一切都依賴Vyncent，靠著在一個信用社會，我們輕鬆買到了自己中意的房子！

加拿大的房子室內布局裝修風格跟中國完全不同，設計簡單劃一，但是非常舒適好用。下次將展示townhouse的室內布局及裝修概況。

該圖左下方就是賣方中介豎的賣房宣傳牌子，在每個待售的房子前面都會這樣。

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