金地教育學院地塊項目面臨入市 業內：價格或限制去化速度

作為去年標誌性的「地王」，瀋陽大學教育學院地塊項目何時入市，一直是業內尤其是高端住宅開發商關注的焦點。

雖金地相關負責人早前就曾透露，該地塊將打造高端「天」字系產品，計劃2018年初動工，產品定價預計將超2.5萬元/平方米。但隨著擬定入市時間的臨近，這樣的項目定位依舊令人不勝唏噓。

資料顯示，瀋陽大學教育學院地塊土地面積56042.12平，東至文萃路57巷西側規劃道路紅線，南至12米規劃路北側道路紅線，西至五愛街東側規劃道路紅線及用地界限，北至文萃路南側規劃綠線，用地性質為居住、商業，容積率大於1.0不大於2.5，商業比例不大於15%，且下浮不得超過2個百分點。按照要求，地塊將以自持方式配建租賃住房，不低於住宅建築面積的5%。

土拍當天，該地塊除吸引了萬科、保利、碧桂園、旭輝、金地、新世界、龍湖、越秀等「土拍老面孔」外，另有重慶華宇、翰持等新力量到場參與角逐。最終，累計加價近90輪後，金地以總價約18.07億將該地塊收入囊中，溢價59.26%，樓面地價高達12900元/建築平方米，成功刷新了瀋陽樓市2017年樓麵價記錄，並毫無懸念的祭出了瀋陽土市的「新地王」。

事實上，早在該地塊掛牌期間，業內便普遍表示看好，認為其交通便捷、文化氛圍濃郁、景觀資源豐富，入市後無疑將推高瀋陽高端住宅項目和區域內的整體價格水平。

數據顯示，該地塊周邊20年房齡的老小區，一般房源價格在1-1.1萬元/平方米左右，與該地塊樓面地價相仿。而周邊一些房齡較小、學區較好的房源，價格則略有提升，可達1.5萬元/平方米左右。對此，業內人士表示，該地塊入市後，有望拉升66%的區域房價漲幅。

但與此同時，面對該地塊最終成交的59.26%的溢價率和高達12900元/建築平方米的樓面地價，業內仍不乏一絲擔憂之聲：「總價成本比較高，受眾範圍有限，最終售價或將限制銷售速度。」

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