海外投資回報數據大揭秘

審時度勢

胡潤研究院發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出2016年成為中國高凈值人群在海外置業的高峰年。根據胡潤研究院的調研數據顯示，高凈值人群當中投資海外房產的人數較2015年相比有了明顯的上升。同時，我們發現，高凈值人群購買海外物業的主要用途有三，分別是養老、資產配置和子女留學。那些已經在海外購買物業的人，平均每人購買的房產數為2.3套，這說明高凈值人群在財富管理方面非常積極。秉承「雞蛋不要放在一個籃子中」的原則，高凈值人群海外置業行為呈現積極投資的趨勢。

中國高凈值人群購置房產類型

有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2、3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。

從購置房產類型來看，公寓和別墅以明顯的優勢成為高凈值人群購置最多的海外房產類型。商業型地產因受投資門檻、政策風險、投資回報波動大以及投資者對當地的經濟環境不熟悉等原因的影響，在海外置業房產類型所佔比例較低。

高凈值人群海外投資主要原因

那麼多的土豪，他們為什麼要到海外去置業？「分散風險」和「子女教育」是中國高凈值人群購置全球房產的最主要原因。

哪些國家最具投資潛力？

美國、英國和加拿大是最適合中國高凈值人群投資移民的國家，其次是澳大利亞。

美國以其強大的經濟地位及近年來美元強勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產投資目的地。尤其是2016年下半年以來，美國經濟增長開始提速，就業市場進一步增強，失業率已下降至2007年金融危機以來的最低水平。美國的經濟正處於強力復甦的同時，政府正在逐步實行相對穩健的貨幣政策。根據Corelogic預測，2017年美國經濟仍將會增長2%~3%。這對於美國的房地產市場無疑是個利好消息。不僅如此，此次美元加息及匯率指數的一路攀升，既刺激全球投資者的資金迴流美國，從而進一步拉動美國的市場需求，而且當前穩健的貨幣政策也儘可能地降低了美國房地產市場「價格泡沫」的可能性。

美國西部則是目前中國高凈值人群最喜歡的移民和海外置業目的地，特別是洛杉磯、舊金山和西雅圖，其中西雅圖連續兩年上升，超過紐約進入前三。

附錄

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