拿下漁人碼頭舊改，華僑城強勢殺入蛇口！打造17萬㎡高品質濱海綜合體

來源：深圳市城市更新網

原標題：漁人碼頭舊改主體浮出水面！華僑城打造17萬㎡高品質濱海綜合體

日前，南山區城市更新局發布《關於蛇口街道西岸更新單元實施主體的公示》，公示內容顯示，蛇口街道西岸更新單元實施主體擬確認為深圳市華僑城新璽發展有限公司。

查詢工商信息，該公司大股東為華僑城集團占股60%，深圳新璽投資有限公司占股40%。

蛇口街道西岸更新單元位於深圳市南山區蛇口街道南端，東至南海玫瑰園三期，南面、西面、北面三面臨海。

距離南山後海中心4.0公里；距離前海中心區6.5公里；距離海上世界和太子灣1.6公里，通過周邊的望海路、南海大道、後海大道等城市幹道及地鐵2號線，與周邊區域建立便捷的外部交通聯繫。

該更新單元拆除用地面積2.9萬㎡，其中開發建設用地面積2.5萬㎡。

該項目即是漁人碼頭的城市更新項目，屬於2012年深圳市城市更新單元第五批計劃，申報主體為深圳市西岸漁人碼頭商業有限公司。

現漁人碼頭公司已與華僑城新璽公司簽訂搬遷補償安置協議，將其宗地號為K702-0021等房地產相關權益轉移至華僑城新璽公司，形成單一主體。

去年，南山區管理局發布的蛇口西岸城市更新規劃（草案）的公示。根據規劃（草案），以燈塔、漁船、海鮮聞名的蛇口漁人碼頭將進行城市更新，並計劃建設一座面積為1800㎡的海洋主題館。

規劃（草案）顯示，西岸城市更新項目位於蛇口街道望海路以南，東臨金世紀路。

項目拆除用地範圍29585.6㎡，開發建設用地面積25147.7㎡，計容積率建築面積為176790㎡。

其中商業、辦公及酒店124950㎡，商務公寓51780㎡，公共配套設施60㎡（公共廁所1座）。

另外，允許在地下開發8000㎡商業用房，含1800㎡海洋主題館。

規劃有三棟超高層建築，業態包括商業辦公，公寓以及酒店，建成集超甲級辦公樓，超五星級酒店，超頂級公寓於一體的濱海綜合體。

現階段仍然是漁業和海鮮街市，漁民正常作業中，魚腥味比較濃重，想來離停業拆遷時日已不久。

如今的蛇口，隨著時代的發展同時也對蛇口有了更高的要求和標準，褪去了工業起點的外衣，已然成為繼香蜜湖、華僑城之後又一個極具代表性的豪宅區。

30多年後的蛇口，仍然努力生長，並煥發著新顏。

與當年貧瘠黃土崛地而起不同的是，如今隨著舊改深入開始煥發新的光彩，政府對片區進行綜合統籌規劃，合理劃分居住、產業、生態資源、港口和商業功能區，真正將產城融合的理念滲透到蛇口的發展。

蛇口片區重要的交通改造當屬望海路快速路改造、大南山隧道和地鐵12號線（連接整個西部產業帶）等，這些動作對於蛇口片區內部的交通情況改善和片區經濟發展有著積極的作用。

對於蛇口片區居住的人來說，自身就有人流壓力不大的地鐵2號線，加上區域內的人群相對高端，出行多以私家車自駕為主，軌道交通出行的舒適度和幸福感較高。

新添的5號線南延段和12號線，主要會對片區內的產業、經濟發展起到積極的助力，鞏固其灣區核心的地位。

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