實小、淮中遍地開花！淮安的學區房還能買嗎？真相是……

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最近，有一個共同的問題困擾著不少粉絲，「我看了某某樓盤，說是周邊有名校，我想讓孩子到那兒去上學。你覺得靠譜不？能入手嗎？」

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新房子+名校，看似完美的搭配！

戶籍政策放寬、二孩兒放開……淮安位於江蘇省中北部，江淮平原東部。地處長江三角洲地區，是蘇北重要中心城市，南京都市圈緊密圈層城市。

可以料想，未來幾年，學位緊缺、大班額現象在淮安依然會很常見，換句話說，優質教育資源依然搶手。

優質教育資源的成長至少需要5-10年，本就偏少的優質教育資源，面臨的是比原來多出幾倍爭搶資源的家庭！而這些資源又是可以靠買房去爭取的。

也就是購買優質教育資源對口的社區。

但是，城中心優質教育資源對口的社區，大多數購房者並不買賬，尤其是學區溢價高的片區。

兩個原因，其一，這些優質教育資源存在的區域基本上沒有新房，除了房齡大的老破舊二手房可以選擇，也有少部分次新房，基本上是整個區域房價最高值，學區溢價超過50%，甚至達到100%。

舉個例子

淮安有名的雙學區房——荷花池小區，目前網上掛出二手房均價為2331元/平米，算是區域內不錯的不是太舊的房子。放眼整個淮安，沒有比它價格更高的學區房了。

66平米的三房，總價基本在175萬左右，而目前淮安整體的二手房均價在7000左右，可見這樣的學區房價格高到驚人。

其二，這些學區房一般都在主城核心區域，開發成熟，人口密度大，周圍環境嘈雜，居住體驗度一般。

所以，很多家庭最渴盼的完美搭配就是優質學校+性價比高+新型產品社區。

於是，很多遠郊盤，尤其是遠郊大盤的開發商，蓋好了學校，引進了知名的教育集團，成了符合家長審美的「完美搭配」！

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怎麼去判斷遠郊盤的教育資源？

這些看似完美的搭配，學校資源到底怎麼樣？值不值得你去遠郊買套房？

基本上遠郊盤引進的教育資源，分為兩類。

第一類是，直接將名校整體搬遷至遠郊新區，預留學位給到周邊小區業主子女。

這類學校有利有弊，有利的方面，名校整體搬遷，沒有磨合期，成熟的管理團隊、成熟的師資團隊、優質的生源全部整體搬遷，它本身就是名校，就是優質教育資源。

弊端的一面是，這樣的學校在遠郊盤中數量極其稀少。不是新區全都是這樣的名校的。

第二類，也是最常見的，遠郊樓盤與教育集團合作，管理全新新建學校。

在遠郊盤配置的教育資源中，有95%以上都是這樣的搭配，比如淮安各個開明、實小，這裡就不再多說了。

對於這類學校，我們只能評測它在未來的發展潛力。

要看雙方的具體合作方式。是直屬分校、是託管、還是就掛個牌子。

這個合作方式，普通的購房者是很難去監控得到的。因為，你不可能讓開發商把和教育集團具體簽訂的協議內容直接拿給你看。雙方的具體合作方式只能靠後續去監控。

比如【名校託管】，就是簽訂一個以幾年為期限的協議，在協議時間內，全權管理學校的各項教育任務，學校成熟之後，名校合作方撤走。

經開區某盤學區為六安路校區分校，但網友爆料該盤只是與學校簽了8年的合約，學區實際為名校託管，8年後不知學區要如何變化。

【直屬分校】，就是這個學校的教師分配、考試內容、課程設計等等都是總校來指導和直接進行調配的，甚至和總校由一個校長來管理。這個可以說是最優的合作方式。

淮陰中學目前至少有多個與之有關的學校：

淮安市開明中學

淮陰中學新城校區

淮陰中學教育集團清河開明中學

淮陰中學教育集團清浦開明中學

淮陰中學教育集團開發區開明中學

還有此前的淮陰中學教育集團北京路中學、清浦中學等。

此外新城還成立了淮陰中學生態新城教育集團

集團成員包括所有新城區的初中，比如一開、二開啊等等等等。

好了。是不是眼睛已花，傻傻分不清了。（淮陰區的也有不少開明，可是他們是淮州中學教育集團，千萬別搞混了）

那最差的合作方式是什麼呢？

【掛牌名校】花個錢，買個牌子，然後所有的所有，幾乎全都是全新的，跟一個普通的新建學校沒有太大的差別。

這部分要說的，其實就是直屬分校＞託管合作＞掛牌名校，但即便是直屬分校，大家也不能要求全部都是總校經驗豐富的老師，教育集團統籌招收新鮮師資是新建學校的標配，這是無法避免的，而且年輕老師也是有自己的優勢的。

最後回顧下上周的淮安樓市情況：

據統計，上周（1.15-1.21）淮安市住宅共計成交1078套，成交面積126338.13平方米。商鋪共計成交206套，成交面積19907.32平方米。

其中經濟開發區住宅成交318套位列第一，淮陰區住宅成交149套位列第二，清江浦區住宅成交135套位列第三。盱眙縣商鋪成交44套，位列第一。

縱觀上周淮安全市可售房源統計結果，從淮安六大板塊可售房源統計數據來看，上周住宅類商品房網簽套數位於第一位的是生態新城區的中南世紀城三期，簽約31套；位於淮陰區的的金鼎國際花園位列第二名，簽約套數27套，清江浦區的的華德力運河城以25套網簽位列第三。

來源：微淮安、合肥論壇樓市、搜狐焦點淮安站

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