在北京買房的都是哪些人？有房沒房真的是兩個階層？

在北京生活的人可以分成兩類：

有房的VS沒房的！

說到北京的房子，絕大多數人的第一個自然反應肯定是「貴」！（當然，不差錢兒的壕們就不在我們的討論範圍了。）

雖然房價高，但從各處統計的數據來看，每月的住宅成交量仍然是不低的，2017年12月北京二手住宅的成交量在萬套以上水平。

北京的房子到底都是誰買走的？有房階層都是哪些人？到底是有錢人太多，還是我們太窮？

俗話說：沒房的人都是相似的，有房的人各有各的買法。

有房階層的情況肯定是不一樣的，有北京當地的土著居民，有單位福利分房的幸運職工，還有硬著頭皮上車的外來客，也有憑炒而貴的炒房客。

為什麼要在北京買房？自住需求的佔大多數，還有一部分是投資需求。講北京有房人的故事時，千萬不能一概而論。

1

北京土著居民當然是北京有房階層的主力軍。

去年《北京，有2000萬人假裝在生活》在朋友圈大火，文章里說土生土長的北京人都有「五套房」。雖然這個說法被很多北京人反駁了，但是也不得不承認，生在北京就是北京人的優勢。

我有一個北京朋友，從一所普通的大學畢業，在一家普通的公司上班，到現在工作時間不到5年，和周圍同齡人最大的區別就是，他有好幾套房。

祖上三代都是老北京，爺爺奶奶、姥姥姥爺奮鬥了一輩子，留下最多的就是房產。雖然具體不了解他家到底是拆遷或買入了多少套房（那是人家的隱私），但可以肯定的是他最不缺的就是房。

按目前的行情來看，一套房的市場價最少五六百萬，如此算來五套房的價值不下三千萬。如果趕上了分到個學區房，那真的是做夢都能笑醒了。

坐擁這幾套「豪」宅，即便不工作，插上「房價」這雙翅膀，也能瀟洒一生！

北京不僅是北京人的北京，同樣是外來人口的北京。放眼全國人民，在北京「天生有房」的，畢竟還是少數。其實大多數人還是靠自己或是啃老，買下來了人生中的第一套房。

2

數據顯示，2006年京籍居民在京購房佔比約為45%，而到了2015年，佔比大幅下降為36%，說明來自於不同省份的外來人口在京購房的比重在逐年上升。

不論是山西煤老闆，還是溫州炒房團，外地人口都留下了在北京買房的印記。

家裡條件比較好的、能拿出幾百萬現金的人上車了；

家庭條件沒那麼好的，咬牙攢幾年首付，或者再咬咬牙借點首付，也上車了。

講一個自嘲「月入1萬卻只敢花1千」、在北京買房的外地人的故事吧。

從2016年930新政到2017年317新政，每一個政策的出台都牽動著他的心，時時刻刻擔心斷了自己買房的資格。

終於，在南五環入手了一個商住的小兩居，一顆懸著的心終於安穩了下來。

父母出首付，自己還貸是很多年輕人買房的常態。這個朋友工作不久，工資仍屬於初級階段，每月的月供讓他捉襟見肘。

沒買房時，他常跟我說玩遊戲又充了多少錢，現在說的最多的是"我一睜眼就是一百多萬的負債"。看來，買房不僅能讓一個人在當地有了歸屬感，還能瞬間成熟起來。

當然了，還有大把的人，連抱怨「房貸」的資本都沒有，卻接受著房價翻雲覆雨的洗禮。

3

是誰翻雲覆雨的手在操控房價？炒房客恐怕難逃其咎。

有很多城市的房價，被炒房客的一番資本運作炒高，然後又迅速瞄準下一個城市。

去年有一個新聞，說的是某北京的上市公司虧損2000多萬，為了扭虧，出售了兩套原本用來辦公的房產。在十幾年間，這兩套原值近215萬的房產增值了近2150萬，增值率高達1651.68%。若按市價售出，所得完全足夠止虧。

舉個例子，假如一個城市房價突破5萬元每平米時，與其比鄰的一個價格窪地城市出現了，單價只有6000多元，買還是不買？

馬克思曾說過：資本如果有50％的利潤，它就會鋌而走險；如果有100％的利潤，它就敢踐踏人間一切法律；如果有300％的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至被絞死的危險。

炒房客竭盡所能調動資金，手段有信用卡套現、加按揭、消費貸、月供貸等等，見房就買，反覆操作。

反觀雞肋般的銀行理財收益率、股市的變幻莫測、混亂的資管市場、微乎其微的創業成功幾率，炒房客給焦慮的國人上了生動的一課：幹啥都不如買房子，折騰房子才能讓財富保值、增值。

必須承認，在一線城市買房，真的是一筆收益豐厚的投資。

有句話是這麼說的：我們痛恨腐敗，是因為我們沒有資本去腐敗，就如同我們痛恨官二代、富二代，也僅僅是因為享有特權的人不是自己。我們厭惡貪官，卻又想辦法接近特權，這樣扭曲的價值觀才是腐敗的滋生地。

有幾個人真正是出於社會正義感？也許，我們恨炒房客，是因為恨自己不是其中的一個。如果機會允許，或許你也會是炒房客中的一員。

炒房客的腰包鼓了，可憐的卻是普通百姓，透支的幾乎是一個家庭幾代人的積蓄啊！

4

現在在任何一個一線城市的辦公室轉一圈，就會發現一個現狀：笑嘻嘻的是已經買房的；糾結的是正在考慮買房的；而愁容滿面的是剛買了房，房價卻回落的。

有一個同事剛買了房，房價就下降了20%左右，總價跌去了50、60萬，可以評選為「年度最慘辦公室員工」。

雖說「房住不炒」的樓市定調將在2018年持續，但是「房價降了」就像「狼來了」一樣消磨了這個同事的信心，擔心房價再漲，湊夠了首付就趕緊買了房。

用一個字「漲」或者「跌」去預測接下來的房價走勢，對於經濟學家或者房產分析師來說簡單，但是對於老百姓來說太難了：

因為買房的成本太大，與其辯證趨勢，都不如實實在在拿在手裡的一個房本來的踏實。

賭不起！

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最可悲的是，有很多人，即便眼見著房價下跌，也依舊無能為力。

沒有啃老的資本，單憑工資收入，幻想著靠「勤勞致富」實現買房夢的幾率可能微乎其微了。我想這也不單單是一個個人問題。

沒房的想買房，有房了又想換大的，買房這事兒可能很久都不能翻篇兒了。

---THE END---

萬般皆下品，唯有房價高？你怎麼看呢？

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