荷蘭服務式公寓連續三年增長 RevPAR達100歐元

2017年，服務式公寓市場有24％由不足3晚的住宿組成，20％的客人入住3至7晚，住7到30晚的客人佔35％。

浩華（Horwath HTL）的一份新報告稱，服務式公寓是荷蘭酒店業增長最快的部分。

報告指出，品牌服務式公寓的數量在過去三年呈指數增長。在供應增長的刺激下，需求也有所增加，服務式公寓的入住率和平均房價持續上漲。平均入住率從2016年的73％上升至2017年的79％。平均房價從2016年的119歐元增長到2017年的126歐元。RevPAR在一年內增長了15％，從2016年的87歐元增長到2017年的100歐元。

參與此次調查的服務式公寓幾乎一致地預測，2018年入住率和平均房價將上升，預計RevPAR將創歷史新高。RevPAR預計在2018年將增長6％。

2017年，所有服務式公寓客源中約有60％為商旅客人，40％為休閑客人。在荷蘭阿姆斯特丹，休閑客人的佔據的市場份額比其他城市要大。

過去荷蘭服務式公寓主要面向的是公司或政府的工作人員和管理人員，一般在臨時任期和新任期內住幾個月，一些客人可能會在災難（比如火宅）、家園重建或者離婚後選擇居住服務式公寓。

服務式公寓正在向酒店市場逼近，除了長住也允許一到五晚的較短的住宿，因此，公寓也瞄準旅遊市場，直接與酒店競爭。

2017年，服務式公寓市場有24％由不足3晚的住宿組成，20％的客人入住3至7晚，住7到30晚的客人佔35％。綜合來看，有45％的客人還不到7晚，只有20％的客人入住超過30晚，只有1％的客人入住超過180晚。在阿姆斯特丹，客人的平均住宿時間明顯較長，超過46％的住宿時間為7至30晚，只有35%的客人住宿時間不足七晚。在其他城市，超過54％的客人入住不到7晚。

荷蘭品牌服務式公寓市場由27家主要供應商組成，共計提供3,500多套服務式公寓。阿姆斯特丹大都會區擁有1900多套服務式公寓（16個供應商），占供應總量的56％。在過去的三年中，至少有17間新的公寓在荷蘭開放，共提供2000多套公寓。

最近開業的服務式公寓提供商包括本地獨立公司（如Yays、Cityden Up、Zoku和Hotel2Stay），酒店經營品牌（如AmrathApart-Hotel、Premier Plus Plus和源宿）以及國際酒店式公寓提供商EricV?kel。

品牌服務式公寓市場預計將在未來幾年持續快速擴張，計劃至少有12個新開發項目，到2020年總計至少有1100套新的公寓。

（本文由邁點網編譯自servicedapartmentnews，原題《Serviced apartments is the fastest growing hospitality sector in The Netherlands》）

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