實用貼：在日本置業最常遇到的五大問題！
面對置業房產這一趨火熱卻也讓國人感到陌生的市場
各種混雜的信息撲面而來，讓置業者們蠢蠢欲動的同時也有一些疑慮
對於這些常見問題小洛居為大家整理了日本置業中常見的五大問題
1
中國人在日本置業能否貸款
可以選擇中國的銀行申請貸款，日本的銀行是不給外國人貸款的
因為外國人沒有永駐權也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率
但是，國內的交通銀行日本分行和中國銀行日本分行可提供這類貸款
2
東京的房一套售價僅100~200萬￥嗎
（1）.置業日本不動產主要優勢在於後期的租賃收益，而非像國內北京、深圳這樣依靠房屋本身價格非理性的暴漲
（2）.日本的公寓洋房普遍較小，房間布局是以LDK來劃分的，K為廚房，D為食 堂，L為起居室，一般來說用於短租置業的房子不宜過大
（3）.在東京，能夠住到4～6個人的1LDK和2LDK戶型是置業收益比較好的這樣 的房子使用面積大多三四十平米，價格基本就是在一兩百萬
（4）.沒毛病
3
日本房屋維護的成本高嗎？
1.在日本購房時，一次性產生的費用包括中介費、印花稅、登記手續費、不動產取得稅、固定資產稅及都市計劃稅，全部費用總計約為房屋售價的6%~7%
2.每年交固定資產稅、都市計劃稅、管理費及修繕金，四項費用總計房屋售價的1%。
3.如果是目前在大阪等旅遊熱點城市購置二手房並進行出租的話，根據地段的不同，長租的年化收益在4%～7%之間，短租的年化收益在8%～12％之間
4
遇到地震受損權益該怎麼保障
1.日本地震頻發是事實，不過相對於京都或大阪而言，首先地理位置相對安全，其次作為重要城市，房屋質量更是有嚴格要求
2.日本在1950年就出台了《建築基準法》，通過立法手段嚴格控制房屋質量
Example
1995年的阪神大地震給日本造成了很大損失，而災後統計顯示這次地震中受損建築主要建於1971年前
1981年後建造的房屋幾乎完好無損商務樓等高層住宅，在8級強震下也可以屹立不倒.此外日本房屋皆由專業物業公司常年維護，建築使用壽命可達百年.
日本還有地震險，可以在災難來臨時保護您的財產免受損失
5
為什麼聽說日本人買房的比例並不高
1.據了解，這一點其實跟中日生活習慣差異相關
二戰之後日本人也和現在中國人一樣，為了一套屬於自己的房子努力奮鬥。而後來受到泡沫經濟的影響，日本人對不動產的態度發生了變化。現在的年輕人多樣的生活觀念使得買房不再是日本人一輩子的追求。
2.日本公司的住房福利很好，大多公司都提供租房補貼，租房的法律制度也十分成熟，租一間離公司近的房子，未嘗不可
3.正是因為日本人偏向租房而非買房的觀念，所以國人才有置業日本房產，通過短租和長租獲取租金的機遇。
TAG:洛居 |