深扒：你知道這4種主流小3房應該怎麼選嗎？

在高房價的當下，每一位購房者在購房時都偏向於買經濟型的房子，這樣不僅可以花相對較少的錢來買相對實用的房子，而且房子的戶型和功能也基本能滿足一家人的居住和需求。

這樣，一些小面積、多功能的戶型成為了購房者的首選。

目前來看，以這種產品面世的多以90平左右的3房為主，也有少量80平左右的面積做成3房戶型，那麼這些戶型有哪些特點，有哪些優缺點呢？

90平3房：2房朝北，客廳及主卧朝南

特點

1、客廳及主卧朝南、次卧及書房朝北，廚房、衛生間朝東或朝西

2、進深較大；開間相對較小

3、餐廳及廚房在整個戶型的中間位置

戶型分布

多見於高層或小高層的邊套，通常為2梯4戶的邊套

優點

1. 整體比較規整，有利於內部分割，基本不浪費面積

2. 南北通透、朝向為樓棟外部公共區域，採光通透性較好

3. 本戶型的動靜線沒有交叉，布局較為理想

缺點

1. 進深較大，餐廳採光較差

2. 朝南房間較少，採光面小，同時朝北有2個房間，冬季陰冷

3. 動靜分區不理想，靜區被動區隔離，私密性一般

3開間朝南，動靜分離格局

特點

1、戶型方正，開間與進深長度相對均衡

2、三開間朝南，採光面較大，不常用的書房、廚房、衛生間朝北

3、客廳與各功能間各自分開，互不干擾

4、走廊將客廳與各個功能間連接，走廊盡頭通常設有儲物間（也有部分戶型將這部分儲物空間納入主卧做成步入式衣帽間）

5、北面房間通常朝向樓棟的消防通道（如果是邊套一般不存在這個問題）

戶型分布

多見於高層的中間套，通常為2梯4戶的中間套；當中間套作1房或2房時該戶型也會出現在高層的邊套。

優點

1、朝南房間較多，採光充足

2、動靜分區合理，私密性極佳

3、動靜線沒有交叉，布局很理想，私密性能得到很好的保證

缺點

1、北面多朝向走廊，即消防通道，北房間採光及私密性較差（如果是邊套則沒有這個問題）

2、浪費面積，過道部分面積利用率較低

問題說明及解決方案

因為過道的存在是為了保障住戶能夠在各個功能間中穿行，因此這部分空間不能擺放傢具和其他生活用品，難以有效利用，不過這部分空間對於有學齡前兒童的家長來說不妨可以打造成為小孩日常的活動場所。

升級版90平3房，多出一個衛生間

這種戶型多在一些容積率相對較低的項目中。

特點

1、開間較大

2、四開間朝南，書房、廚房、衛生間朝北，動靜分離

3、餐廳與客廳一體，客餐廳與陽台完全相連

4、主卧套房設計，有衣帽間、衛生間

特色分析

這種戶型與上述提到的戶型基本相似，私密性、通風、採光都很好，更為重要的是在相同面積段上做出了2個衛生間，舒適度更好。

縮小版飛機戶型，3開間朝南

特點

1、進深相對較長

2、客廳及2個房間朝南，另外1個房間及衛生間、廚房朝北

3、朝南房間分列在客廳兩側，形似「飛機」

4、主卧帶獨立衛生間

戶型分布

多見於1梯2戶的小高層或洋房

優點

1. 三開間朝南，採光面較大

2. 整體平面比較規整，面積利用率高

3. 戶型的動靜線沒有交叉，布局比較理想

缺點

1、朝南的次卧去衛生間需要穿過客廳

2、動靜分區不明顯，各房間門均朝向客廳，私密性較差

3、進深較大，餐廳可能相對較暗

目前，小編看到的所有戶型中，做成3房的最小面積是78平米，位於浦東臨港新城板塊的保利玲瓏公館。

該戶型與上述縮小版飛機戶型，3開間朝南基本一致，只是少了一個衛生間，且空間再次壓縮，更為緊湊。

另外小編看到的還有82平米3房戶型，位於青浦新城板塊的西虹橋壹號項目。

該戶型與上述3開間朝南，動靜分離格局基本一致。

總結

其實這些小面積3房戶型都有一些共性，那麼具體有哪些呢，小編做個總結。

1、小面積3房的套內面積最好保證在70平米左右。這樣才能保證居住空間不至於過於擁擠。

2、南北通戶型要避免進深過長，影響採光。

3、三開間朝南戶型比較容易出現走廊過長，浪費面積的問題。

4、對於小戶型來說，一梯兩戶的得房率優於兩梯四戶。

5、小三房的各個功能空間最好能接近人居的適宜空間尺度。

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