房企一季度「推新乏力」 明後兩年限價房大規模入市

原標題:房企一季度「推新乏力」

一般來說,元旦與春節所在的1、2月都是樓市供應最為低迷的時期。但近兩年樓市出現了「開年搶跑」的現象,在業績壓力下,一些房企為了能夠更從容地完成全年銷售任務,不乏採取錯峰銷售的方式,提前「下手」,為下半年衝刺減壓。但房企搶跑的現象似乎只是曇花一現,從2018年1月份來看,房企推新盤開始出現乏力,北京樓市中可選擇的新建住宅樓盤數量十分有限。

現狀

供地減少 新盤恐斷檔

亞豪機構的數據顯示,2018年1月,北京商品住宅市場預計僅有5個項目入市,其中包括金樾和著、御景濕地以及永泰·西山御園3個純新盤,以及璽萌壹號院、北京城建·北京合院兩個老項目後期。

記者查詢北京市住建委網站信息發現,2018年1月,僅有3個住宅項目取得預售證。1月5日,京投發展·檀香府136套房源取得預售證,全部為住宅產品,擬售均價為48632元/平方米。其他兩個為東壩的和光塵樾、昌平北七家的融尚未來項目。

1月新盤供應的減少,也是延續了2017年的整體行情。亞豪機構數據顯示,2017年北京商品住宅市場僅有118個項目入市,同比減少162個,月均入市量僅不到10個項目。2017年,北京僅新增商品住宅供應22538套,供應面積329.87萬平方米,創下自2006年北京開始執行預售管理制度以來的歷史供應新低。

究其原因,亞豪機構市場總監郭毅認為,土地作為商品房的生產資料,土地供應的下滑,對商品住宅供應規模的萎縮造成直接影響。最近幾年,北京住宅供地量逐年減少,2015年和2016年兩年時間,北京僅出讓65宗住宅用地,規劃建築面積1095萬平方米,甚至比2013年一年的土地交易量還要低,因此令2016年和2017年的商品住宅市場面臨「無米下炊」的尷尬局面,同時帶來了地價高企、房企惜售和樓市全面高端化的市場現狀。

商品住宅市場供應以中高端改善產品為主的供應結構,使得大量剛需客群不得不尋求在北京的二手市場和環京區域解決居住需求。亞豪機構稱,北京新房、二手在整體市場中所佔比重達到1:9。我愛我家的數據顯示,北京、上海、深圳三個城市在2010年就已進入存量房時代,2017年全國已有24個城市二手房交易量超過一手房。2017年在北京,4個購房者中有3個購買的是二手房。

未來

明後兩年 限價房大規模入市

自3月開始,北京新房市場的供應局面將打開突破口,郭毅認為。

2018年北京新房市場供應增加的主要動力來自於土地市場的開閘放水。數據顯示,2017年北京共出讓71宗住宅用地,創造了近4年的新高。商品住宅規劃建面達到739萬平方米,其中可售純商住宅產品佔比46%,共有產權住宅佔比42%,另外還有84萬平方米租賃型住宅產品。

值得關注的是,未來可售商品住宅與共有產權項目均規定了限售價格與面積,郭毅認為,「多重成本壓力之下,唯有時間成本可控,因此2017年成交的這些宅地也將在2018年開始啟動上市步伐。而大量限定房價項目的入市,令明年的房價水平總體可控,有了這些限價產品的價格對沖,對於高端項目在價格及簽約上的管控也將逐步放鬆,而這些高端項目在資金壓力下,2018年的入市積極性將會大增。」

因此,限價商品住宅、高端商品住宅、共有產權住宅以及租賃型住宅也將成就2018年北京新房產品供應的多元化,從而承載剛需、改善、終極置業等全方位購房需求,在這一局面下,吸引原本被分流到二手市場的剛需及首改人群向新房市場迴流,2018年,二手市場仍將繼續承受重壓。

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