房產時代結束了，你該怎麼做創一代

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海外投資的正確打開方式

房產時代結束了，你該怎麼做創一代

觀點解讀

2018年創一代該何去何從？

＊2017年財富痕迹

（房產、移動生活、社交）

＊2018年財富地圖

（人民幣增值產生的國際貿易優劣勢）

（稅務政策出台帶來的財富危機）

（創業者的行業機會：內容重於平台、大數據與科技、文教體衛）

上篇文章中我們提到了中產在現在該如何自持，這是一個需要持續發力的過程，可能會涉及到幾代人的努力與堅持。尤其對創一代的要求甚高，既要努力打下江山，還肩負規劃家族興旺的重任。在這個以月為周期進行行業更新的年代，落後就不是單純意義的落後了，可能連上場的資格都沒有了。

我們之前打了個比方，「房產」號列車已經開走了，沒上車的人就只能跟在火車後面篇跑嗎？不是還有一群在那研究到達終點路線的人嗎，去做這群另闢蹊徑的人，你就是新時期的創一代。

到達財富的城堡的途徑未必只有「房產」號列車，我們來回顧一下2017年的財富痕迹，再來規劃一下2018年的創富地圖。

2017年的財富痕迹

房產——頭部效應顯著

2017年房產行業融資案例數量大幅下降，但融資披露金額卻略有上升，向特定行業和頭部資產的聚集效應明顯。

住宅地產領域，從增量開發到存量管理的轉換趨勢愈發明顯，二手房交易、短租平台及長租公寓等資產管理細分領域關注度進一步提升。尤其是長租公寓行業，在消費升級大潮和各地租售同權的政策驅動下，成為2017年最大的風口，地產開發商、酒店運營商、房產經紀、創業者等各種背景的玩家紛紛進入市場，快速跑馬圈地。多家長租公寓企業會陸續完成大額融資。

在商業地產領域，線下產品形態，出現從中低端的重運營產品向中高端和個性化的溢價產品演進，以及從單一產品向複合業態產品演進的趨勢。在聯合辦公子領域中，量質兼備方可樹立絕對領先地位，整合趨勢越來越明顯：一方面，有資金和互聯網化產品運營優勢的領先玩家持續獲得融資，另一方面，資源互補的玩家之間合併或收購案例明顯增加。

本地生活服務——噴涌而出的佔位者

共享經濟在2017年經歷了潮起潮落——從上半年資本大量湧入（共享單車、共享充電寶等創業企業一時風頭無二），到下半年市場逐漸冷靜——馬太效應顯現，各個細分賽道陸續出現經營不善被迫關停的狀況。

回顧這一年共享經濟的興衰，我們可以回歸到共享經濟的本質。共享經濟的概念在誕生之初，強調的是大量閑置資源的相互流通，目的在於尋求供需平衡，減少產能過剩的危機。因此一個共享經濟項目模式是否給兩端的客戶帶來價值，有沒有真正提高商品或者服務的使用效率或滿足客戶的真實使用需求，尤為重要。其次這個經濟模型能否賺到錢。

社交媒體——與生活息息相關的剛需要素

國內移動互聯網用戶使用時長被BAT等巨頭產品佔領，創業公司更多聚焦在巨頭平台和生態之下，提供細分的產品和服務。比如工具、內容和變現。

社交媒體平台跑馬圈用戶的速度減緩，用戶商業化成為核心，由此我們看到各類直播和內容付費領域的興起。不論國內國外，每一次系統和平台級創業機會的風口下，工具創業是第一波紅利。而工具作為內容生產條件，其發展和社交媒體行業有極強的關聯性。

我們看到的工具領域的熱點包括：1）知識付費類的直播，商業化工具； 2）視頻和富媒體內容創作工具；3）人像識別，圖像處理等AI/AR 領域相關的工具應用；4）圍繞微信群和小程序平台的工具應用。

隨著互聯網技術的不斷發展，我們認為如何選擇具有低使用門檻、高規模經濟型、解決用戶剛需和具備單體盈利模型的項目，才是好項目的重要評判標準。

這些只是弈智列舉出在2017年頗具代表性的幾個行業，相信有心觀察的中產們會發現更多的財富痕迹。

那麼觀察完現象又該如何得出結論呢？

2018年的創富地圖

弈智預見，過去的一年不像2015年那樣跌宕起伏，不像2016年那樣紛擾不定，但人們多年後回顧歷史時，一定會銘記作為承前啟後的2017年。

時代的潮流滾滾向前，而我們正處於偉大變革的前夜：十九大為中國未來三十年編製了清晰的路徑規劃，亦將對全世界的政經格局產生深遠影響。

1. 大背景下催生的貨幣增值影響

2. 大環境影響下的財富縮水

去年年底，特朗普甚至搬出了美國歷史上最大程度的減稅計劃來救市，一場美國挖坑全球競填的遊戲即將開始。今天全世界最大的經濟體，在自己國家挖了一個大坑，要兩樣東西，第一是人才，第二是資金。這件事情會成為2018年全球最重要的國家之間的競爭。美國挖了一個大坑，希望把人才和資本引過去，那我們怎麼辦？

稅收是我們國家財政收入的主要來源，美國重拳在前，我們肯定也是要跟上的。雖然國家明確說要減輕企業的負擔，在稅務單價上給予了生存空間，但隨之而來的稅務稽查手段將以往的避稅空間全部堵死，並且頒布的相關法律和實施的手段精明地保證了稅務制度的完整。對於企業來說，先別高興的太早，單價雖然降下去了，但是數量卻上來了，總價是變多還是變少，一切都是個未知數。所以該從思想上重視起來的企業主，可能需要的不再單單只是一個會計了，關於稅務規劃及規範化領域要儘早重視、早做布局。

對於個人而言，2017年有個詞叫做「全球徵稅」（中國版CRS），達到這個門檻的投資者肯定不陌生，可能已經想了很多辦法去到處轉移財產了。沒用的，不管轉移到哪裡，現在全球國家已經開始交換個人公民在海外的資產情況，最終都還是會被查到。守衛自己的財富，不是只有騰轉挪移藏匿這一種辦法，高明的投資者會合理尋找財富管理的辦法，合理分散合理避稅。比如海外資本市場比較火熱的家庭信託。

3、創業者的行業機會

趨勢預見：內容會重於平台，資本趨於理性

流量紅利不再，平台成本陡增，內容為王。所有的創業更加基於商業和內容的生產能力，如金融研究院院長管清友說人會變得越來越貴，是那些有野心的專業能力的人會變得越來越貴，專業門檻在提高，流量成本越來越高。所以你無論在線下開零售店，還是在網上開淘寶店，流量成本已經變得越來越高了。

技術替代模式，風險投資務實。2018年所有創業的人，要把心更踏實下來，跟中國產業經濟每一個行業所發生的景象一樣，創業也需要冷靜，需要去泡沫。好好打磨內容，好的東西終會有人買單。

行業預見：新零售、人工智慧的技術加持，文教體衛的軟體開花

2015年、2016年、2017年，整個中國百貨行業出現了高速增長，甚至在2017年的風險投資案例中，對大型零售超市的併購案已經發生了很多起，而且都是中國排在前幾位的互聯網公司展開的併購。

新零售正以席捲之勢撲面而來。為什麼會這樣？每個人都需要談戀愛，都需要放鬆自己的情緒，都希望有一場邂逅，都願意在線下歡笑一次，流一次眼淚。所有線下空間存在的理由只有一條，就是它沒有辦法在線上簡單地完成。這時候線下空間的場景革命就開始發生了。如果所有的線下店、購物中心、超市，僅僅能夠滿足購物的便利性，在未來絕大部分將沒有存在的理由。它只存在一種可能性，即滿足人的體驗性，當人的體驗、情感和購物之間形成一種新的粘連時，在中國地區將發生全世界最為激進、規模最大的一次零售革命。

跟人類過去兩百年的歷史一樣，新時代變革的最重要驅動力依然會是技術。「萬物互聯-大數據-人工智慧」將作為新的基礎設施，成為所有產業的中心。2017年，軟銀成立規模千億美元「vision fund」，百度發布「All in AI」戰略，甚至google用人工智慧研究中心方式重回中國，都只是這一偉大時代展開大幕的前奏。

2017年是中國老百姓的娛樂生活全面開花的時代，從各項綜藝到電競再到線下的文體教育，中國國民的素質教育正在穩步上升，全民的精神文化水平正在發生質的飛躍。可以預見的是，到2018年教育和體育會是創業者進入的好時代，不管是參與者還是搭建者，投身到這些趨勢行業中，順勢而為，總能被歷史的車輪帶著一起滾滾而動。

時代在飛躍發展，我們無法阻止外部環境和政策的迭變。紛繁變化中，唯一能控制的就是自己：審視自身、保持定力，惟有回到初心，提升內核，才能在變革的時代和市場中屹立不倒。

期待來自中產下半場的彎道超越。

海外投資如何做到心中有數？

房產投資是一個細水長流的投資模式，呈現高增長但短期低收益的特徵，要有足夠的風險管理意識，預留充足的現金流以應對周期波動，要儘可能的多調研，當自身知識不夠時要學會藉助專家的力量。

投資其實從來都不簡單。

好的投資像一幅拼圖，每一塊拼板，都很重要，還要有一個人有耐心和全局觀，幫你搭砌起來。

弈智投資就是這樣的搭砌工，我們的任務，就是幫你在地產領域建立一個屬於你的王國。

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