「全面二孩」次年出生人口不升反降，房價會降？

最近爆火的旅行青蛙基本霸屏了朋友圈，朋友圈的男男女女紛紛變身操心的老母親（父親），每天擔心自己呱什麼時候回家，在外面吃飽了嗎？穿暖了沒？期待著自己的呱回家的時候帶回來土產和照片.......

日本人口持續多年負增長

據悉，這款遊戲為日本生育部門開發的一款生育測試遊戲，旨在鼓勵年輕人多生娃。自20世紀90年代以來，日本人口出生率就一直呈現下行趨勢，總人口數量多年持續負增長。日本厚生勞動省去年12月公布的人口動態統計數據估算值顯示，2017年日本新出生人口數僅為94.1萬人，創下1899年有統計數據以來的最低值。

新生人口的減少，導致日本勞動總量相對下降，推動勞動力成本的上升，降低日本企業競爭力。此外，人口的減少，還導致日本國內消費動力不足，經濟的潛在增長持續低迷。因此，少子化已經是日本的切膚之痛，鼓勵生育是日本歷屆政府的主題，很多日劇都是以提高生育而創作，而這款火爆朋友圈的《旅行青蛙》也不落俗套。

中國為什麼要放二孩

我們再來看看中國。我國是世界上人口最多的國家，自上世紀70年代初以來，我國開始實施計劃生育政策。1982年十二大，計劃生育被確定為基本國策，提倡一對夫婦只生一個孩子。1984年提出農村適當放寬生育二孩的條件， 2013年單獨二孩政策的通過，2016年1月1日正式施行全面二孩政策。

看了百度知道及眾多官方和非官方回答之後，小編總結了一下：二孩政策放寬的原因，首先是由於隨著計劃生育的不斷深入，中國總和生育率徘徊在低位，平均一個婦女生育1.23個孩子，低於1.5的國際生育率警戒線。第二，中國老齡化和少子化現象不斷加劇，人口結構失衡，帶來80後和90後兩代人巨大的養老壓力和撫育子女壓力；第三，就在老齡化不斷加劇的過程中，勞動力人口也在不斷減少，並自2012年之後連續下降，「人口紅利」縮減，引發對經濟的擔憂。

二孩政策放開之後，17年人口不升反降

自16年1月1日全面二孩政策放開後，小編身邊不少親朋好友都開始生育二胎或計劃二胎，原以為17年新生人口會較往年有所增長，但國家統計局的數據顯示，2017年我國新生人口2017年比2016年少出生了63萬人。

1月18日，國家統計局公布，2017年我國人口出生率為12.43‰ ，相比前一年下降了0.52‰；而出生規模也在下降，2017年比2016年少出生了63萬人。在全面兩孩政策實施之初，國家衛計委此前預測，國家衛計委預測出生高峰將出現在2018年，對2017年出生人口的最低預測為2023.2萬，而17年的新生人口數據比國家衛計委的最低預測還要少整整300萬。

新生人口的減少，有什麼影響，房價會降嗎？

人口學家曾有這樣一個理論：20年前的人口增長率決定20年後的經濟增長率。這是因為新生人口在20年後進入勞動年齡，其數量會直接影響勞動力供給情況。然後，他們開始結婚生子、租房、買房，擴大消費或者進行創業、創新等等，他們會進入經濟主力人口，直接關乎著經濟的發展。

如這一理論所說，新生人口的減少直接帶來了勞動力的減少，造成勞動力市場的失衡，引起社會勞務成本增加，創新和創業動力不足，影響社會進步和經濟發展。此外，新生人口的減少，還造成了內需的減少，租房和買房行為也會減少。那麼，房價會降低嗎？

目前，市面上有一種說法，將來的孩子根本不缺房子，每個人都能從老人手中繼承多套房產，住房會出現過剩。因此房價供大於求的影響，肯定會大跌。也就是傳說中的「4-2-1」結構。

事實真的會是這樣么？房子真的會過剩么？並不會。

首先，年輕人獨居化正成為一種趨勢。隨著生育意願的降低，新生人口的減少，中國家庭人口數在大幅度下降，從1984年的3.9下降到現在的2.8，北京上海已經降到2.3-2.4。全世界一人家庭佔比高達25%，在歐洲很多國家，年輕人獨居比例達到40%。預計中國未來城市裡最少有一億五千萬套商品住房用來滿足獨居人口的家庭需求，結婚、生孩子的人口住房需求還未計入其中，這僅是需求端。

而價格端來說，能繼承多套房子的年輕人一旦步入買房階段，不差錢是這批人的顯著特徵。無論是四代同堂、三代同堂、二代同堂還是獨居，對房子的需求首要是大，其次是要有品質。目前上海人蝸居的老破小，這批人顯然無法接受，因此產品高端化、精細化、便捷化將會迎合這批人的需求，而高端產品必然高溢價，也會一定程度上助推房價上漲。

其次，我們無法忽視的是，比新生人口減少情況更加嚴峻的是人口的老齡化。但老齡化不代表人立刻就會死去，不是說爺爺奶奶到了60歲就把房子過戶到孫子名下，就把騰出房子了。他們依然是要住房的，隨著現在醫療水平的提升，老齡人壽命正越來越長。而且由於老齡化的發生，戶數可能還會增加。

以德國為例，德國是世界老齡化程度最高的，同時德國是全世界經濟最發達的國家之一，1960年的時候7300萬人，那個時候有1900萬個家庭，每個家庭有3.76個人。到了2010年，最近的統計數據是8100萬人，增加了1/10，家庭戶數翻了一倍變成4000多萬。

人沒增加多少，但是戶數增加了，原因就是雖然老齡人越來越多，但老齡人還需要住房。我們會面臨著和德國類似的情況，於是出現了一種特殊情況，每一個家庭的人數越來越少。就像任大炮說的：「如果要繼承這麼多房子，就必須老人全部死光，這樣中國人口要死一半。」

所以，我們可以看出，雖然中國新生人口減少了，但是目前新生人口減少的比例不足以撼動中國巨大的住房需求，加之對高端產品的需求，房價短時間內難以下調！

以上為正文，來自上海房產薈

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