100萬，全款，能在北京買什麼樣的房子？

上一篇文章我們講了手裡只有100萬，如果你能承受高月供的話，如何上高槓桿買房。今天來講另一個極端，還是100萬，但是不貸款，也不借錢，如何在北京全款買房。

還是先來講故事：

2015年的某天中午，美少女老司機開著車在單位附近溜達，突然來到一個世外桃源：小區共40多棟樓，除了3棟小板樓，其他都是別墅，有獨棟，有雙拼，有疊拼，有聯排。小區環境還可以，有假山，有景觀，有健身房，還有三個人工小湖。一問銷售，只剩下兩套170平米的板樓了，均價8000+！！！

當然，缺點也是很明顯的，挨著村，交通差。經過綜合考慮：離單位實在是太近了，開車10分鐘；均價實在是太便宜了，8000+，於是美少女老司機出手了。

簽完合同，手機里跳出來一條新聞：北京市委通過《京津冀協同發展規劃綱要》的意見，未來將聚焦通州，加快「北京市行政副中心」建設。沒錯，小區就在通州。又過了幾個月，小區旁邊的斷頭路修通了；又過了幾個月，旁邊封了多年的高速口開了；又過了幾個月，旁邊的村兒確定要拆遷了；又過了幾個月，附近高端休閑區的規劃獲得了市發改委的批複；又過了幾個月，到了今天，房價翻倍。

你能想像嗎？15年的時候，六環內，北京還有均價8000+的房子！！！事出反常必有妖，為什麼這麼便宜？可能你已經猜到了，這是一套小產權房。

正好，前幾天有個這樣的新聞：

簡單來說，只要你手中有土地，就可以拿來建設住宅。政府將不再是唯一的居住用地提供者，開發商也不再是唯一的一手房供應者。但是，劃重點：住宅用地不等於商品房用地，住宅也不等於商品房。在此項政策下，集體土地上市交易後也只能作為租賃住房用地，而無法作為商品房建設用地。因此，小產權房合法化，依舊是不可能的事情。但是你買小產權房可以用來住啊.

言歸正傳，回到今天的主題的：100萬全款，能在北京買個什麼樣的房子？不好意思，就這個預算，也不貸款，你也只能買個小產權房了，有些小區一個車位都不止這個價了。比如下面這個，算上稅費和中介費，絕對超過100萬了。

目前，小產權房的均價一般在1.5萬左右，你能買個70平米左右的一居，甚至是兩居，滿足剛需自住沒問題。而且如果你能買到開發商銷售的一手房就最好了，還能省去中介費。請注意：在各大中介APP和網站上，你是搜索不到小產權房的，只能自己去找。既然你已經這麼窮了，只能拿出100萬買房，還沒有上大槓桿的能力，就千萬再不要懶了，有空多出去轉轉，實地考察下各個樓盤的情況。美少女老司機為什麼能淘到均價8000+的房子，還不是因為窮。

接著說這種小產權買房的思路適合誰，歡迎對號入座。OK，100萬預算，全款。

1

剛需自住

如果你準備在北京買你的第一套房子，手裡錢不多，不想浪費首套首貸的資格，也沒有能力上大槓桿。你可以考慮先買個小產權房先解決眼下居住的問題，至於以後置換什麼的再說。

2

換房過渡期居住

如果你只有一套商品房，想換房，但如果算不好上家和下家的交易周期，有大概率要租房一段時間。你可以考慮先買個小產權房純粹為了居住，然後你自己的商品房置問題就很從容了。

3

給父母居住

如果你父母歲數大了，想把他們從外地接過來，又沒能力再買套商品房，也不想租房，可以先買個小產權房給父母住。

看明白了嗎？買小產權房，是為了住。投資就不要想了。美少女老司機認為，不管是商品房還是商住房，只要房子能貸款，就都具有了金融屬性。小產權房才真的是具有居住屬性的：不能貸款，只能全款。

跟上一篇文章一樣，美少女老司機只是提供一種買房的思路，至於買不買，怎麼買，需要你根據自己的實際情況去權衡。

下期預告：買房時如何控制預算？如何與中介們打交道？

你手裡有100萬，經過前面兩篇文章，現在已經知道了在自己能力範圍內能買什麼房子了，但具體該怎麼買呢？美少女老司機作為剛需們的知心小姐姐，幫人幫到底，咱們下期聊聊買房過程中要注意的問題。

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