若是房價暴跌 受苦的會是這些人

這幾年房價暴漲一直是輿論的焦點，因為不僅是北京等上海一線城市的房價上漲，一些三四線城市的房價也搭上這列順風車跟著漲。從最新公布的2017年12月70城房價指數顯示，昆明房價漲幅最大，而昆明的經濟發展速度怎麼也比不過一線城市吧。高房價不在是個別城市的情況，而是全國性的現象。

這讓我想起了日本樓市泡沫破裂導致日本房價暴跌，亞洲金融危機爆發，香港樓市下跌70%。

80年代的日本樓市可以說是相當瘋狂，日元兌美元升值，資金不斷湧向樓市，房價一漲再漲。當時在日本一間900萬日元的公寓，在泡沫時代可以賣出16.5億日元的高價。簽訂完廣島協議的1986年，東京平均房價直接暴漲120%。在1991年樓市到到歷史高點，平均能到272萬日元每平米，首都東京市區房價更是達到1450萬日元每平方米。從1985年底到1990年初，短短四年多時間，日本城市地價增長了200%，光是東京23個區的地價，就能把整個美國都買下來。

當時的日本民眾相信土地資源是有限的，樓市會一直向好房價只會上漲，晚買房一年以後就更買不起了。

到了1991年，日本政府便提高了利率，同時推出了房產稅來抑制房價過快上漲。房價開始下降了，沒買房的人都準備找準時機上車。但是誰都沒想到房價這一跌就剎不住車了。短短三個月東京房價暴跌65%，最終導致日本樓市的徹底崩盤，很多日本購房者被套死在裡面。

房價暴跌之前，大多都是貸款買房，很多才工作的人就背負了幾千萬日元債務，房價暴跌後，他們不得不借高利貸償還銀行，以新債換舊債，餘生在還債中度過。銀行、房地產公司破產數量超過3000家，企業度日如年，經濟受到重創。緊接而來的便是工資下降、大量人員被裁，失業率上升。日元也開始暴跌，在1991年日元兌美元跌幅甚至超過了30%，開始了長達20年之久的貶值之路。

而在房價下跌之初，有多套房產的人還能出售國外的物業來償還貸款。企業破產了，老闆還有其他資產，正所謂瘦死的駱駝比馬大。而只有一套房產的窮人，光是每月高昂的銀行按揭就有些吃不消，加上失業更是連吃飯都成問題。

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