嚴厲的樓市調控政策真的是為了打壓房價嗎？別做夢了！

面對越來越嚴厲的樓市調控政策，很多購房者認為2018年將會是樓市的拐點，其實仔細分析一下，你就會發現，現在的政策只是在穩定樓價，使房地產市場更加健康理性化，而不是為了打壓房價。

圖片取自網路

一、各地調控政策不同

分析現在的調控政策，國家下放了調控的權利，各個地方政府可以根據自身的特點及地理位置自主調整政策的尺度。其實這句話解讀起來並不難，就是各個地方政府如果看到樓價下降的過於厲害，可以放鬆調控的力度，保持樓價的穩定。

二、租售同權

租售同權看起來是一項很好的控制房價，打擊炒房的政策，其實是給炒房者指出了一條新的出路，房子作為一個具有商品屬性的東西，必然會帶有買賣、升值的本質，當房子不能通過價格上漲來帶給買房者增值的空間的時候，你可以通過出租的方式帶來利潤，所以當房價維持在一個高位水平時，普通購房者依然買不起房子，那麼只能是通過租房來解決自身的住房問題，那麼炒房者依然能夠通過房租帶來豐厚的利益，尤其是當租售同權的時候，好位置的房子房租必然也會上漲。

三、加快棚戶區改造

現在農村的土地矛盾越來越嚴重，各地已經有很多年不再批准新的房基地建設，那麼怎樣來解決新初生兒的住房問題呢？最基本的出路就是加快棚戶區改造，雖然前期國家會拿出大筆的資金來解決被拆農民的安置問題，但反過來，補給老百姓的拆遷安置款會拉動當地的購買力，獲得大筆資金的老百姓購買力是相當驚人的。

其實以上的幾項政策都是為了穩定房地產市場，這幾年各地方政府通過賣地獲取了大量的資金，而隨著全球實體經濟的萎靡，地方政府暫時找不到能夠替代房地產的市場，並且沒有哪一個實體經濟能夠短期內帶給政府大筆的資金來源。所以還沒買房的剛需族不要妄想近期房價能夠下跌。

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