開發商的贈送面積，真的是買房者「佔了大便宜」？傻傻被坑還不知

開發商的贈送面積，真的是買房者「佔了大便宜」？傻傻被坑還不知

雖然小編還沒買房子，但也經常聽到身邊買房的朋友說買房時開放商贈送了面積，通常陽台作為贈送面積時比較多的。還有就是買頂樓的業主，開發商一般都會贈送大大的露台，來吸引業主買頂樓。那麼開發商贈送的面積到底好不好呢，都有哪些優缺點呢？聽聽內行人怎麼說。

一般來說，開發商的贈送面積通常以這幾種形式比較多：露台、飄窗、一樓小院、地下室和閣樓等等。有些開發商就會把露台規划到室內，變成室內空間。但由於是不計入建築面積內的，所以露台實質上是不計價的。露台作為休閑場所還是比較好的。

飄窗的窗檯高度是低於普通窗戶的。根據建築工程的相關規定，飄窗實際上本來就是不能收錢的，所以說開發商贈送其實也就是一種噱頭。飄窗如果不做收納櫃來使用的話，本身既佔用空間又不安全。

一樓小院還是挺愜意的，但一樓比較潮濕，從性價比來說的話有些不實用。而且一樓小院是屬於公共面積里的，如果說你買的是一樓帶小院的房子，可能你購買時的房屋單價是高於不送小院的房屋單價的。

而當地下室的層高高於2.2米，那購買時會按全面積計價，但如果低於2.2米，就會按照地下室總面積的一般收取錢款，並談不上是開發商贈送的面積。

因為閣樓屋頂有一定坡度，很多人會把閣樓用做卧室、書房和儲藏室。開發商具體有沒有贈送還要看閣樓本身的凈高，假如凈高低於1.2米的話，實質上並沒有贈送面積。

開發商的「贈送面積」萬萬要注意這幾個點：首先，一定要在購房合同簽過之後再交定金，而且一定要在合同中標明贈送面積的項目；其次，清楚開發商贈送面積的所指部分，別被無良開放商給坑了，把原本屬於購房者的公攤面積、公共綠化面積和陽台等算到贈送面積里。

再次，別被開發商的贈送面積誘惑，而忽略了贈送面積的實用性。如果贈送的空間結構不好、光線差又潮濕的話，可想而知日後的使用率也很低，這樣的贈送面積還不如不要。最後，萬萬要注意的一點，開發商的贈送面積有沒有計入房屋建築面積。因為物業費和取暖費是根據房屋建築面積來收取的，如果被開發商計入了房屋建築面積里會交很多冤枉錢。所以這點一定要在合同中註明。

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