恆隆地產去年收入112億港元 內地租賃收入40億港元

觀點地產網訊：恆隆地產有限公司於1月30日午間發布2017年度全年業績。數據顯示，截至2017年12月31日止財政年度，恆隆地產總收入減少14%至111.99億港元，原因是年內出售的住宅單位較少，導致物業銷售額下降。

觀點地產新媒體獲悉，2017年全年，恆隆地產物業銷售收入為34.2億港元，比2016年的53.22億港元減少了36%，物業銷售營業溢利22.38億港元，同比前一年的32.09億港元下降30%。

期內恆隆地產整體邊際利潤率為65%，售出的住宅單位包括226個浪澄灣單位、一間藍塘道23-39半獨立式大宅以及最後一個君臨天下單位（複式）。

於2017年12月31日，恆隆地產可供銷售的住宅物業的賬面總值為16.12億港元，包括15間藍塘道23-39半獨立式大宅及10個浪澄灣住宅單位。

物業租賃的租金收入方面，恆隆在公告中表示，其香港零售租賃物業表現平穩，其他類別物業則錄得溫和增長。雖然銅鑼灣京士頓街9號及山頂廣場兩項目因資產優化導致部分租金收入受影響，但其香港租賃物業組合的租金收入按年錄得溫和增長。

數據顯示，2017年恆隆地產物業租賃總租金收入增加1%至77.79億港元，若撇除因資產優化而短期關閉的區域，則上升4%。物業銷售收入36%至34.20億港元，總營業溢利減少11%至79.10億港元。

若按區域分，年內恆隆地產香港方面的物業租賃收入為38.21億港元，同比增加2%，營業溢利32.18億港元，同比增加1%。整體租賃邊際利潤率為84%，撇除因資產優化關閉的面積，租金收入按年上升4%。

恆隆稱，考慮到多年來的持續增長已將租金提升至一個較高水平，本年度的業績表現尚算理想。

與此同時，恆隆香港商鋪組合租金收入同比基本持平，為22.61億港元，主要受銅鑼灣京士頓街9號及山頂廣場自2017年年初進行大型翻新工程所影響。倘撇除該因素，租金收入增長3%。截至2017年底，整體租出率上升一個百分點至96%。

香港辦公樓組合租金收入增長5%至12.57億港元，主要受惠租金調升及租出率上升。截至2017年底，整體租出率上升4個百分點至95%。

內地方面，物業整體租賃收入39.58億港元，同比減少1%，若撇除因翻新而短期關閉的面積，則上升5%。營業溢利亦同比減少2%至24.54億港元，平均邊際利潤率為62%。

恆隆方面透露，其內地八個商場的租金收入增長1%至人民幣26.72億元，其中資產優化計劃完成後，上海的恆隆廣場商場的租金收入及零售額均錄得強勁增長，年內總收入增加8%至人民幣14.09億元，其中商場部分租金收入增長22%，已足夠彌補上海的港匯恆隆廣場商場因資產優化工程而減少的租金收入。

此外，2017年恆隆地產股東應占基本純利減少13%，為55.30億港元。計入投資物業重估收益後，股東應占純利則增加31%至81.24億港元，每股盈利亦相應增加至1.81港元。

於2017年12月31日，恆隆地產投資物業的總值為1344.44億港元，其中香港物業組合和內地物業組合的估值分別為618.81億港元及725.63億港元。全年整體重估收益為25.99港億元，按年增長2%。

發展中投資物業的總值為215.92億港元，主要包括內地的昆明及武漢項目，以及瀋陽和無錫項目餘下發展期數，涵蓋商場、辦公樓、酒店和服務式寓所等。

於2017年12月31日，恆隆地產的債項總額為248.20億港元，較去年底減少，主要由於提前償還部分銀行債項，而作為對沖策略的一部分，恆隆地產提取了更多人民幣銀行貸款，為內地的在建項目提供資金。

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