萬達是否繼續乾地產，老王請自辯
昨天，老王家又鬧出了新動靜，以騰訊為主，加上蘇寧、京東與融創，四巨頭戰略投資340億，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。
沒錯，這將是全球互聯網公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。圈子裡一下熱鬧起來。
一是說新零售方面，A或T之間，新零售之戰萬達站到騰訊這邊，馬雲要哭了！
二是說房地產方面，萬達商業要改名為萬達商管，1-2年內消化房地產業務，萬達要徹底退出房地產了！
面對輿論壓力，老王可能一夜沒睡，今天一大早在官微又發了條信息，表明立場：萬達不會選邊站隊，也不會退出房地產！
「
萬達集團表示：純粹從公司商業利益出發選擇合作夥伴，萬達仍然是萬達商業控股股東，並擁有線上線下融合發展的主導權和決策權，不會「選邊站隊」，也不會做傷害其他方利益的事。
」
01
萬達的確不會選邊站隊
融資完全處於自身戰略考慮
為什麼這麼說？
首先看這個隊是怎樣的一個構成，如果非要分成騰訊系與阿里系，騰訊、京東是騰訊系無疑，而蘇寧是阿里系。難道是蘇寧背叛阿里轉投騰訊？這更不可能，你憑什麼說倆人買了一樣的東西就是兄弟呢？！
再看萬達自身狀況-——
此前萬達商業私有化項目書顯示，萬達商業計劃在2018年8月31日前完成上市。如果萬達商業在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。
簡單來說，要麼萬達商業趕緊上市，要麼準備點錢賠給投資者。
最好能上市。三家互聯網公司加一家地產巨頭入股，如果順利，萬達將成為最大的線上線下融合體，揭開商業運營新篇章，更現實的是，萬達商業有了新故事，上市的底氣更足。
不好也能提供資金支撐。最壞的打算是萬達商業資本對賭失敗，而340億也還是能夠幫助萬達渡過難關。
02
萬達說不會退出房地產
這不過是老王的自辯！
萬達今早的聲明中，有句話引起了小剛的注意：
「
「萬達將徹底退出房地產」純屬誤讀，消息中明確指出是萬達集團旗下企業萬達商管集團不再進行房地產開發。2017年萬達集團年報中明確今年成立地產集團，繼續開發萬達廣場重資產等房地產業務。
」
萬達真的不願意退出房地產嗎？或者說，萬達還能在房地產立足嗎？
成立地產集團在萬達2017年工作總結中有明確說明，同時還提出了：成立商管集團、成立地產集團、成立新網科公司。
我們著重來看成立地產集團部分，小剛帶你一字一句解讀萬達的工作總結。
「
第一要負責消化商管集團的地產業務，原來商業地產還有一些房地產開發業務，地產集團要儘快幫助消化，但利潤歸商管。
」
地產集團的業務首先是消化，同時還會做商業地產原有的地產開發。而商管集團現有的地，不出兩年，就會被消化完畢。整個萬達集團的土地也是入不敷出的狀態。
萬達商業2016年中報披露，2016年上半年新增土儲548萬平方米，截止2016年上半年底，萬達商業總土地儲備為7641萬平方米；
2017年7月，萬達商業把總建築面積為5897萬平方米、可售面積4973萬平方米的13個文旅城賣給融創，萬達土地資源上大量「出血」，而無大量「供血」！
圖：萬達商業重大土地儲備變動
「
第二要開發萬達廣場重資產，也不排除純粹搞一些住宅開發。這麼多年萬達地產規劃、設計、開發、銷售一條龍，都是自有團隊，在市場上口碑頗好。
」
地產集團要做重資產，搞住宅開發。做幾個重資產的萬達廣場是可行的（2018年萬達計劃新發展重資產萬達廣場7個），做住宅開發是極其困難的！
全世界都在找地，住宅用地非常稀缺。萬達沒有住宅投資團隊，原來的住宅業務是跟著商業地產走的，自身底子薄；獨立出來後，地產集團相當於從0.1開始做起，想去做競爭最激烈的住宅市場，簡直不可能成功！
「
第三也可以輸出品牌管理。地產集團不求做大，主要看利潤。集團給了新成立的地產集團一個債務上限，這個上限是很低的，地產集團就是在負債上限下考慮業務發展，不要求做多大規模。
現在中國房地產，基本上負債和銷售額是對等的，銷售越多，負債越多。如果地產集團朝這個路子走，就使集團現在的降負債沒多大意義了。
」
這一點明確了地產集團的經營理念：要利潤不求規模！萬達有什麼品牌？當然是商管！地產集團輸出住宅線的品牌管理？不會有地產商認萬達的住宅項目品牌，不會有政府認，更不會有消費者認。
「
地產集團的主要任務就是建萬達廣場，另外捎帶搞點業務就行。
」
萬達自己也明確說了，地產集團主要搞萬達廣場，捎帶著搞點業務。
從以上邏輯可以看出——
新成立的地產集團只是萬達商業的附屬，業務邊界是消化完現有的地產業務，而無增量空間。
萬達地產集團會慢慢萎縮，最終無地可開發、無業務可做！
萬達聲明不會退出房地產，只是老王最後的倔強。
03
老王的眼淚
或許他早料到萬達的未來
老王是個高人，或許他早已料到萬達的未來。1月20號萬達年會，老王幾次落淚，除了感慨萬達30年的不易，或許也有對未來的感傷。
且不論退出地產業務是好是壞，告別一定有著感傷的元素，這一次，老王真的要與地產告別了。
30年萬達不易，地產人不易！
「
我是一個極少流淚的人，可是，剛才歌唱祖國的時候，我熱淚盈眶。30年萬達真是不容易，但是我們一步步走到今天，萬達永遠要做中國人民企業的典範。
——王健林在萬達2018年年會上的發言
」
/END
TAG:全球大搜羅 |