2018長租公寓驚天大洗牌 7大弊端或致市場陷入困境

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行業大咖現場發布發布長租公寓行業服務宣言

1月28日，中國租房新力量大型論壇暨公寓企業年在成都成功舉辦，此次論壇以共同討論2018中國租房新的行業趨勢和行業發展各專業版塊為主要內容。會上聚集公寓業界知名專家，住房租賃產業鏈上下游企業、公寓企業負責人、公寓服務機構等眾多公寓行業領域參與者。

此次論壇由愛租房和平安好房聯合主辦，由公寓網，核桃公寓，應花分期，共享公寓協辦。

自如完成40億元A輪融資

為長租公寓行業單筆融資之最

平安房乾CEO薛斌作為重量級嘉賓，在大會上指出，目前國內長租公寓市場每年以30%的速度迅猛增長，市場剛剛點燃，馬上進入洗牌階段。預計2020長租公寓規模將達1000萬間，交易額達2.2萬億。

但今年開始，長租公寓即將洗牌，特別是公寓租賃國家隊的入場，國家對於租賃市場的大力推進，已從政策層面落實到了土地出讓環節，國企介入的大趨勢已十分明朗。已由國資控股的萬科和華潤置地已經宣布將大舉進軍長租公寓領域。

在「租購併舉」的樓市政策下，鏈家旗下長租公寓品牌自如作為專業化租賃經營機構的代表，運營模式和成長軌跡受到了資本的青睞。近日，自如宣布完成40億元A輪融資，成為長租公寓行業單筆融資之最,，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投自如方面稱，截至2017年底，自如已進入了國內9座城市，為超過20萬業主委託管理50萬間房源，累計服務120萬租客(自如客)，管理資產價值超過6000億。

大洗牌的結局是，一些小的、缺乏市場競爭力的公益機構將淘汰出局。

平安房乾CEO薛斌在論壇上講話

市場面臨7大弊端

或讓公寓發展陷入困境

平安房乾CEO薛斌說，公寓市場由於粗獷發展，目前存在著這7個弊端，或讓公寓發展陷入困境。

公寓是重資產模式，是嚴重的非標產品，也是低頻消費產品。公寓市場財務專業化程度低，分潤與職責不清晰，缺乏責任制。售後服務品質參差不齊，客戶服務質量與口碑監管缺失。產品特色及品牌溢價不明顯。標準化流程化的程度低，導致產品難以規模複製。供應鏈與產業化不成熟。盈利能力和運營能力亟待改善。

公寓市場未來發展方向是品質化、精細化、金融化，做到品牌規模化運營，或者做到小而美，搞特色經營。

大咖精彩論戰

發布長租公寓行業服務宣言

成都市房產經紀協會秘書長張琪、平安房乾CEO薛斌、寓居服務公寓執行總裁劉斌、《丑房煥新》出品人田浩、蘑菇租房聯合創始人龍東平、樂乎城市青年社CEO 羅意、鏈家網租賃發展總經理龔德利、應花分期CEO曲元元、像素公寓聯合創始人門仕堃、寓小二CEO黃冠文、核桃公寓創始人公寓觀察家鄭占錄、果加智能COO趙永波、君子簽聯合創始人任可、浙江超儀CMO顧良斌、陝西公寓聯盟秘書長熊磊、共享公寓創始人文君、愛租房CEO米映超出席了此次論壇並作為主講嘉賓發表了主題演講。

主題內容精彩紛呈，包括公寓Saas信息化的發展，公寓人新書發布、公寓青年社區聯合發展、公寓的創業發展於增長等，乾貨滿滿，專業十足。