華為已經入駐crossrail終點站雷丁，這個投資自住兩相宜的城市魅力到底有多大

最新 02-01

倫敦作為高速發展的國際大都市，到2030年前總居民量將從目前的800萬增加到1000萬人。為了承載猛增人口的通勤，倫敦市政府從未間斷在公共交通領域的巨額投資。經過數十年的籌劃，2008年，Crossrail鐵路的建設案通過審核；2009年5月，英國中央與倫敦市政府開始著手設計興建Crossrail。

Crossrail是橫貫倫敦東西的一條主幹線。項目投資高達148億英鎊，是英國首都近20年來最大的基礎建設，也是自100年前倫敦地鐵網擴張以來最重要的一次交通升級。新高鐵建成後將帶動周邊價值至少420億英鎊的經濟，這無疑是個世紀工程。Crossrail將於2018年開放，通車後整個倫敦的鐵路運輸能力將提高10%。

從倫敦市內的所有主要工作區均可直達希思羅機場，超150萬人的通勤時間將大為縮短，可在45分鐘內抵達核心商務區同時，該項目為沿線地區帶來配套的改造、建設與通勤性能的提升，更將在很大程度上促進沿線地段的房產建設與地區復興。因此，交通和生活條件的大幅度升級，讓Crossrail沿線房產必然成為投資者倍加青睞的對象。

橫貫鐵路Crossrail路線圖。行程東起Reading，西至Shenfield。

回顧歷史，運輸連接和基建運輸設施的擴展，都對房地產價格起到重要的影響作用，這一點，尤其能倫敦的房地產市場表現得以反映。

比如，倫敦地鐵Jubilee線在90年代後期的擴展，已經對倫敦市的土地價值產生了約90億鎊的升值。以Crossrail在45分鐘內運送150萬名乘客來往城郊與倫敦市中心的高效運輸能力來看，沿路的房地產住宅價格毫無疑問將得到有力的推升。

2012年，GVA機構評估測算指出，在2012年至2021年期間，Crossrail的興建完善將為沿線住宅帶來55億鎊的房價增值。倫敦市中心的房價將增幅25%，而倫敦市郊地區將升值20%。

2015年對Crossrail沿線住宅的價格研究發現，該鐵路計劃沿線的物業出現了明顯高於平均水準的增幅。比如Bond Street站外圍10分鐘步行半徑內的物業增值了81%，而Tottenham Court Road站外圍10分鐘步行半徑內的物業則增值了61%。而在其他沿線區域則基本錄到30%左右的增幅，潛力強勁。

而近期的調研數據指出，直至2018至2019年度crossrail完全建成通車之前，沿線的物業的價格每年將有3.3%左右的增幅，即每年增長約13萬英鎊。可見2018年將是當下最可觀的一個投資時機。

根據英國房產財經媒體City AM的消息，橫貫鐵路從開挖到現在，預期遠遠好於2012年的估計。根據房地產公司GVA的數據，到2021年，90,599戶人家將搬到橫貫鐵路線附近，比2012年預估的57,000要多！

而且，GVA還估算出：所有距離橫貫鐵路通勤站一公里內的房產，總體將升值100多億英鎊！

過去一年沿線主要站點的房價上漲數據

來源：Homeandproperty

統計時間：2016年5月-2017年5月

Reading

雷丁，位於倫敦以西40公里處泰晤士河畔，是英國鄉村環境最美的城市，乘坐火車27分鐘可直達倫敦市中心，被譽為倫敦「西部花園」。它還是英國中部「矽谷」、凱特王妃故鄉、以及M4高科技走廊——是英國中產階級和上班族的最愛。

從Reading到倫敦的帕丁頓車站，其實已經有了一條快速鐵路線，不到30分鐘即到倫敦市中心。因為Reading設有好些家全球Top 50公司的總部，很多IT和金融公司也建在這裡，因此crossrail將再次提速這裡的通勤交通。

平均房價: ￡286,503

從2009年到現在的漲幅: 49%

通車時間: 2019年12月

今天小編為大家介紹的是位於雷丁的湖畔獨棟別墅及洋房項目

Green Park Village湖景綠園

27分鐘可到倫敦市中心，

5分鐘到華為公司

我們這個投資自住兩相宜的城市魅力到底有多大！

實景拍攝，Green Park Village佔地60英畝，內有一個面積廣大的湖泊

位於雷丁的格林商業園（中國名企華為公司位於此），周邊有廣闊綠地和清澈湖水，生活環境極佳。

內飾樣板間

Green Park Village是新英格蘭式別墅和公寓。該項目佔地60畝，內有面積廣大的湖水，提供3、4、5居室聯排別墅和雙拼別墅，1、2居室的公寓。

湖畔邊建有風光自然獨特的步道和自行車道以及觀景平台等活動空間。提供周圍大小共195畝園林綠化。並為小區居民提供集市廣場、社區會堂、健身房、託兒所、餐廳咖啡廳和零售商店等，休閑和娛樂集一體，生活十分便利。

社區公共空間

聯排別墅

交通-「高鐵效應」帶來顯著增長

Green Park Village雖然遠離了城市的喧囂，但可通過方便快捷的交通，輕鬆到達倫敦中心，火車直達布里斯托，牛津，伯明翰，南安普頓等地。從Green Park Village項目出發，乘坐每日運行的公交，12分鐘可到達Reading鎮中心。項目自建火車站，現有快速火車前往倫敦Paddington，只需27分鐘。

同時，倫敦目前正擬建一條新鐵路連接到Reading火車站，同事2018年年底即將通車的Crossrail首站之一也設立於雷丁Reading。

從Reading出發，

倫敦帕丁頓火車站 27分鐘

希思羅機場 35分鐘

邦德街 50分鐘

唐人街55分鐘

利物浦街60分鐘

金絲雀碼頭67分鐘

得益於「高鐵效應」的刺激，Getreading 數據預測2020年房價會因為Crossrail開通上漲43%

周邊

Green Park Village與包括華為、百事可樂、思科和JLT等世界頂級名企相鄰，周邊健身房，託兒所、餐廳等生活配套齊全，具備很好的就業機會和成熟的出租價值。旺盛的租賃需求和完美的水域生活環境使得格林莊園備受投資者歡迎。

「最適合工作並居住的英國城市」：在2012年到2016年連續五年的普華永道（The best city to work and live in）排名中，雷丁總共3次被評為第一、2次被評為第二。

IT產業聚集區：M4高速公路高科技城市群，以IT、生物製藥及軟體設計等產業為主,微軟、華為、惠普、等各大科技企業的總部都聚集在此。英國「矽谷」 M4走廊，帶來超高的就業率，很好的保障了該區房產租賃市場以及房價穩定的增長。項目距離華為總部僅5分鐘步行距離，非常方便華為及周邊公司員工的工作生活，上下班步行即可到達。這裡是是英國通信、信息和科技的中心區域，不僅有著高技術水平的本地人才，還有著無可匹敵的發達交通。

深厚的文化底蘊：境內擁有八百多座保護建築和紀念碑，兩條國家自然風光小道和古樸的鄉村景觀。

英國排名前十的購物地點：大型購物中心Oracle，包括著名的英國兩大百貨公司House of Fraser&Debehams，傳統商場John Lewis和大型超市瑪莎Marks & Spencer，Brunel Retail Park布魯內爾零售公園（距離本項目僅13分鐘步行路程），每月2次的農貿市場提供各式當地特色新鮮食材，位於郊區的大型綜合超Morrison， ASDA（距離本項目僅5-10分鐘車程）。