買房換房時一定要知道戶型常識

人們生活的基本需要是什麼

無非是衣、食、住、行

其中住，相對來說最能體現生活品質

雖然房價貴，掙得也不多

但我們這一生，總歸是要買房或換房的

然而，選房是一件很複雜的事

該怎樣選出適合你的好房子呢？

掌握以下幾個要點

買房也許更容易

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01房屋朝向

一般來說，坐北朝南的房子採光好

朝西的有西晒，但下午採光不錯

朝東的房子早午採光好

朝北的房子採光差，但是比較涼快

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02 南北通透

這裡說的南北通透，並不是南北都有窗的意思

而是要看窗與窗之間是否形成對流

並需滿足以下條件

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03 全明戶型

顧名思義

就是所有房間都有窗戶，均可自然採光

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04 動線合理與動靜分區

戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線

來客動線主要是客廳、餐廳

居住動線主要涉及的區域有卧室和書房

家務動線主要是廚房、衛生間、陽台

3條動線之間交叉的部分越少越好，這樣可以避免互相打擾

動靜分區就是客廳、餐廳、廚房

這類比較嘈的場所

與卧室、書房這類安靜的場所分開，互不干擾

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05 採光通風

戶型的朝向、進深比、窗戶

以及樓梯周邊的遮擋、樓與樓之間的距離

都會影響到戶型的採光通風

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06 承重牆&非承重牆

非承重牆一般可拆

但像廚衛這些位置，牆內可能會埋有水電路

隨意拆除會對房屋產生影響

如果想要改造戶型，就一定要留意

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07 戶型方正（開間&進深）

開間：兩橫牆間距離

進深：兩縱牆間距離

開間小、進深大，房屋的採光不好

開間大、進深小，採光通風好，但室內溫度濕度不穩定

開間和進深的比例為4:6比較合適

牢記以上七點知識

再買房換房的時候

就可以利用起來，買到更好的戶型了

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